首次擁有一間屬于自己的房子，是人生一大樂事與成就，但如果像其他首購族一樣犯了最常見的錯(cuò)誤，就很容易從令人興奮的歷程，變成可怕的惡夢。以下便是理財(cái)網(wǎng)站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三項(xiàng)錯(cuò)誤。
錯(cuò)誤一：未取得適當(dāng)?shù)娜谫Y
沒有提前獲得銀行預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款，以確保購屋資格，是首購族可能犯的最大錯(cuò)誤之一。如此一來可能浪費(fèi)了購屋時(shí)間，或者讓自己陷入財(cái)務(wù)困境，在過戶結(jié)束日之前沒有足夠資金來完成交易。
經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人克拉多克（Chris Craddock）說，沒有先與銀行溝通以獲得適當(dāng)?shù)娜谫Y，是他們在首購族中經(jīng)常看到的問題。
在愛上夢想之屋前，須先確定負(fù)擔(dān)得起，并確保取得銀行預(yù)先批準(zhǔn)的抵押貸款信。先獲得銀行的預(yù)先批準(zhǔn)，可知能申請多少貸款，讓搜索的范圍符合現(xiàn)實(shí)。這對找房子的過程有很大的幫助，因?yàn)椴恢吕速M(fèi)看房子時(shí)間，也不致因?yàn)榭粗谐鲱A(yù)算的房子而失望。
錯(cuò)誤二：沒有為新屋的所有開支做好規(guī)劃
如果說生活中有什么事會(huì)挑戰(zhàn)事先的計(jì)劃，那就是首次擁有房屋和搬家時(shí)添加的費(fèi)用。多數(shù)人都知道需要準(zhǔn)備頭期款，但其他費(fèi)用也會(huì)逐一冒出。
在為購屋計(jì)劃規(guī)劃預(yù)算時(shí)，一般的經(jīng)驗(yàn)法則是，每月在房屋上的花費(fèi)不應(yīng)超過稅前總收入的28%。
Netflix實(shí)境節(jié)目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓勵(lì)購屋者提前計(jì)算新屋預(yù)算，并建議以貸款為基礎(chǔ)增加約35%至50%的“隱形”成本。這些費(fèi)用可能包括房屋過戶費(fèi)、維修費(fèi)、稅金、修理費(fèi)和其他在拿到鑰匙前必須處理的法律費(fèi)用。
錯(cuò)誤三：不支付適當(dāng)?shù)姆课輽z驗(yàn)費(fèi)用
先前房市火熱時(shí)，由于供需關(guān)系的變化，出現(xiàn)前所未有的競相喊價(jià)戰(zhàn)，導(dǎo)致購屋過程的變化，房屋以遠(yuǎn)高于售價(jià)的金額出售的情況時(shí)有所見。隨著無條件的出價(jià)開始出現(xiàn)，放棄房屋檢驗(yàn)（home inspection）也變得越來越普遍。
房屋檢驗(yàn)有助于確定哪些維修是必要的，以及是否有立即的結(jié)構(gòu)損壞需要處理，需要檢查的有暖氣空調(diào)設(shè)備、電線、屋頂和整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)。
有些維修可能像修理門把一樣簡單，但如果發(fā)現(xiàn)該屋有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問題，那么維修費(fèi)加起來便十分可觀；地磚破碎、窗戶裂縫和其他零星維修，加起來可能是數(shù)千元的費(fèi)用，必須事先考慮進(jìn)去。