近期，根據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)（NAHB）公布的數(shù)據(jù)，6月美國(guó)房屋建筑商信心指數(shù)升至11個(gè)月高位。二手房的有限供給繼續(xù)激發(fā)著買家對(duì)新屋的興趣，以及供應(yīng)鏈壓力的緩解促進(jìn)了建筑商信心指數(shù)的上漲。
從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)/富國(guó)銀行指數(shù)（建商信心指數(shù)）上漲5點(diǎn)至55，該指數(shù)高于50表明更多的建筑商認(rèn)為市場(chǎng)條件好而不是差。該指數(shù)已連續(xù)六個(gè)月上漲，為2022年7月以來(lái)首次升至50之上，自去年12月以來(lái)該指數(shù)已反彈77%。
NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示：“隨著建筑商信心指數(shù)從年初開(kāi)始逐步上升，獨(dú)棟別墅的開(kāi)發(fā)底部正在形成。美聯(lián)儲(chǔ)接近其緊縮周期的尾聲，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是個(gè)好消息，抵押貸款利率以及建筑商和開(kāi)發(fā)商貸款的融資成本都迎來(lái)利好?！?/span>
分項(xiàng)指數(shù)方面，三大 HMI 指數(shù)均有所上漲。其中衡量未來(lái)銷售的指數(shù)上升 6 點(diǎn)至 62創(chuàng)下去年5月以來(lái)的高位，衡量當(dāng)前銷售的指數(shù)上升 5點(diǎn)至 61，均創(chuàng)下11個(gè)月新高。分地區(qū)來(lái)看，美國(guó)所有四個(gè)地區(qū)的建筑商信心都有所上升。
今年以來(lái)，美國(guó)上市住宅建筑商的股價(jià)也快速恢復(fù)上漲，Pulte上漲61%，Toll Brothers上漲47%，Lennar 上漲33%。
最新的建筑商信心指數(shù)呼應(yīng)了上周美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾的講話。鮑威爾表示，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，可能會(huì)有一些反彈的趨勢(shì)。
本周二最新發(fā)布的住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)樓市正以“遠(yuǎn)超預(yù)期”的速度反彈。新屋開(kāi)工量增幅創(chuàng)下了30多年來(lái)的新高，新獲批建筑許可證數(shù)量也在攀升，表明低迷時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去。
5月新屋開(kāi)工量環(huán)比激增21.7%，顯著高于預(yù)期的下跌0.1%和前值增2.2%，創(chuàng)下2022年4月以來(lái)最高。經(jīng)季調(diào)年化為163.1萬(wàn)套，較4月份調(diào)整后的年化134萬(wàn)套有所上漲。新屋開(kāi)工量增加29.1萬(wàn)套，為1990年1月以來(lái)最大增幅。
其中獨(dú)棟別墅的開(kāi)工量上漲18.5%，經(jīng)季調(diào)年化為 99.7萬(wàn)套。包括公寓在內(nèi)的多戶住宅開(kāi)工量增長(zhǎng)27.1% 至季調(diào)年化 63.4萬(wàn)套。
值得注意的是，5月在建獨(dú)戶別墅數(shù)量為69.5萬(wàn)套，較上年同期下降16%，而在建公寓數(shù)量則增長(zhǎng) 17%，至 99.4萬(wàn)套，為 1974 年 9 月以來(lái)的最高水平。
5 月份總體建筑許可頒發(fā)量增長(zhǎng)5.2%至年化149萬(wàn)套。獨(dú)棟別墅建筑許可頒發(fā)量增長(zhǎng)4.8%至年化89.7萬(wàn)套，但年初至今整體同比下降了25.5%。多戶住宅建筑許可增長(zhǎng)5.9%，年化為 59.4萬(wàn)套。
5 月份房屋開(kāi)工量和建筑許可頒發(fā)量大幅上漲，表明房屋建筑商正在快速啟動(dòng)新項(xiàng)目來(lái)應(yīng)對(duì)新房銷售的增長(zhǎng)和極低的二手房房屋庫(kù)存水平?，F(xiàn)有二手房屋的低庫(kù)存促使許多有購(gòu)房能力的買家將目光投向新房，而房屋建筑商也注意到這一市場(chǎng)新趨勢(shì)。