美國一共有50個州，每個州征收自己不一樣的銷售稅、收入稅和地產稅。所以，在美國買房，先考慮要去哪個州，哪個城市生活，再細致到選擇城市的哪個區(qū)域。
以下文章介紹紐約的房產類型和第一次買房需要知道的事情。
紐約房產類型
01、Condo 產權公寓
1. 有100%獨立產權，有地契
2. 出租買賣靈活
3. 買家身份沒有要求
4. 公寓設施完善
5. 需要交地稅+物業(yè)管理費
02、Coop 合作公寓
1. 沒有房屋獨立的產權和地契，只有一個股份證明書
2. 買coop需要面試
3. 出租買賣嚴格
4. 給當地人自住不適合投資
5. 比Condo便宜1/3 或更多
6. 購買者必須有報稅、有收入要求，flip tax 轉手費 1%
7. 沒有地稅，無需貸款稅和產權保險費，只需要交管理費
03、Townhouse 聯排別墅
1. 100%房屋產權，有地契
2. 別墅是連起來一排一排建造
3. 每幾個單元會共用外墻的設計，同時有獨立的門戶
4. 每一戶也擁有前院和后院
5. 適合自住、也適合投資
6. 由于花園和鄰居相連，私密性不一定很好
04、House 獨立屋
1.100%房屋產權，有地契
2. 美劇最常見的房屋類型之一
3. 雖然沒有管理費，但需要打理自己的物業(yè)。夏天除草，冬天鏟雪。
4. 需要驗屋師 （300美金）和 地界的調查 （boundary survey -100-600 美金）
紐約買房須知
你的信用評分是影響你的貸款條款的最大因素之一。在首次申請房屋貸款之前請先了解自己的分數。如果它低于700，請先將信用評分提升至700以上。良好的信用評分在給銀行申請貸款的時候能夠獲得較好利率，可以在貸款期限內為你節(jié)省數萬美元。
貸款預批信（Pre-approval Letter ）是銀行根據貸款人的個人信用分數、收入、存款等條件進行綜合評價得出的預批文件，收到了Pre-approval Letter就意味著只要你的財務狀況或信用評分沒有任何變化，你就應該能夠獲得貸款。當你想與另一位買家競爭喜歡的房屋時，貸款預批信 pre-approval letter也會有所幫助。大多數賣家在收到報價時首先會詢問他們是否擁有預批信。
買房最重要的步驟之一就是知道最終成本。在抵押貸款之外，購買房屋還會產生很多費用， 例如：保險、維修、物業(yè)費HOA、財產稅、律師費、過戶稅（transfer tax)、 貸款稅（mortage tax）——如果它們與您的購買相關，你應該有收入和預算來處理所有這些事情。
過戶費 Closing Fee
紐約的過戶費往往都比起其他州都高。通常買家應該準備買價的3%到4%，在有貸款的情況下為4%到5%。
換句話說， 新房5%-6%；二手3%-4%；新澤西2%-3%;
主要分三大塊：
一：法律服務費用：
買家請的律師費
產權調查費
產權保險
政府的登記費
二、貸款銀行收取的費用
銀行的律師費
貸款的審批費
估價費
申請費
貸款保險
點數費用
不查收入貸款的利率4.5%-5%；首付要求至少30%;
查收入的貸款利率3%多；
首付要求20%, 提供W2報稅記錄。
三、政府收取的貸款稅
美國的很多州政府并不收取貸款稅，但是紐約州是要收的。貸款稅是一次性的費用。
◆紐約市五大區(qū)的貸款稅稅率：50萬以下的貸款，貸款稅是貸款總額的1.8%，50萬以上的貸款，貸款總額的1.925%。
◆紐約州長島的貸款稅是貸款金額的1%。
◆驗房費
◆房屋保險費
如果是全現金買賣，第二部分銀行的貸款費用以及第三部分政府收取的貸款稅就可以免掉。
如果是買新房，買家需要支付賣家的律師費。開發(fā)商的律師費3000-5000美金。以及：
管理基金貢獻費
兩到三個月的物業(yè)管理費
Coop因為沒有產權，是不需要支付貸款稅和產權保險費的，所以過戶費用也是各種房產類型中最低的一個，只要花$3000左右就可以完成過戶。
房產的交易稅 （transfer tax)
紐約市：
50萬以下，收取 1%
50萬以上，收取 1.425%
紐約州：
300萬以內，收取0.4%
300萬以上，收取0.65%
轉讓稅一般都是賣家來支付的，但是如果是和開發(fā)商手里買新建房屋，開發(fā)商會要求買家承擔轉讓稅。
豪宅稅：
從2019年7月1日起，紐約市對豪宅稅進行調整，根據不?？們r制定了階梯稅率。100萬以上的房子，需交付1%的豪宅稅;
購買超過100萬美元的住宅型房產，除了要交原來的1%豪宅稅，還需要繳納額外的豪宅稅。這個額外的豪宅稅率不是固定的，而是隨著房產價格的增高而逐步增加，從0.25%到2.9%不等。
如果房產價值大于或等于2500萬美元，就需要額外繳納2.9%的豪宅稅。這也就是說，對于購買2500萬美金以上的住宅的買家，一共需要支付買價的3.9%的豪宅稅。