在美國(guó)選擇貸款買(mǎi)房，有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟就是：預(yù)審房貸。
簡(jiǎn)單來(lái)講，預(yù)審房貸就是貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資料提供給銀行進(jìn)行初審，只有通過(guò)了，才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項(xiàng)，就是獲得預(yù)審房貸的批準(zhǔn)，并不意味著最終通過(guò)銀行的正式貸款審批。
關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié)，需要了解一下。
據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，約有90%的人是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房。
不管是現(xiàn)金買(mǎi)房還是需要貸款，經(jīng)紀(jì)人都會(huì)讓買(mǎi)方填寫(xiě)一份經(jīng)濟(jì)狀況信息表(Financial Information Sheet)。包括姓名，住址，職業(yè)，工作單位，年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分（Liabilities）。通常來(lái)說(shuō)負(fù)債包括汽車(chē)貸款，信用卡額以及其它債務(wù)。
經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議房?jī)r(jià)范圍。很多賣(mài)方也要求買(mǎi)方在報(bào)價(jià)時(shí)附上買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況表。如果是現(xiàn)金買(mǎi)房，買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣(mài)方唯一的依據(jù)，所以在報(bào)價(jià)時(shí)一定要附上這份表。
如果需要貸款，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議你向有關(guān)的貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)(Loan Pre-approval Letter)。因?yàn)橘J款公司要查信用分?jǐn)?shù)，還會(huì)要社會(huì)安全號(hào)。如果你已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過(guò)，你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的目的是為了決定房?jī)r(jià)上限。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)也是報(bào)價(jià)合同的附件之一。告知賣(mài)方，你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過(guò)了，信用分和收入都查過(guò)，銀行初步同意借款給你。
賣(mài)方其實(shí)最擔(dān)心的是在接受報(bào)價(jià)合同后，買(mǎi)方申請(qǐng)不了貸款，不能過(guò)戶而浪費(fèi)了時(shí)間。
申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)還需要以下的信息：
買(mǎi)方的姓名(Buyer Name)
社會(huì)安全號(hào)(Social Security Number)
房?jī)r(jià)(Sales Price)：實(shí)際房?jī)r(jià)或最高房?jī)r(jià)
貸款額(Loan Amount)
貸款種類(Program)
定金(Deposit)
過(guò)戶日期(Settlement Date)：實(shí)際日期或待定
買(mǎi)方地址(Buyer Address)
買(mǎi)方電話(Buyer Phone)
買(mǎi)方年收入(Income)
最高貸款額取決于家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買(mǎi)方將月收入的某個(gè)比例用于有關(guān)的花費(fèi)，比如還貸本金(Principal)，利息(Interest)，房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance)。銀行還會(huì)考慮家庭其它債務(wù)，比如汽車(chē)月款(Car Loan)，學(xué)費(fèi)貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。
貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)內(nèi)容還包括貸款種類(Program)，首付款額（Down Payment)，貸款額(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。
預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)雖然不注明失效的日期，卻是有時(shí)間性的。這是因?yàn)槿说男庞梅謹(jǐn)?shù)，經(jīng)濟(jì)狀況和職業(yè)都會(huì)有變化。