在美國(guó)房產(chǎn)買賣中，交易糾紛屢見不鮮。近日，南加圣蓋博谷華人聚居城市就有華人在房屋出售和購(gòu)買過程中出現(xiàn)毀約情況，甚至糾紛升級(jí)至要打官司解決。律師提醒，交易雙方應(yīng)重視溝通合約，確保其完整合理，以避免糾紛。
據(jù)律師李紅介紹，華人 David 在圣谷東區(qū)有一棟四房三浴的獨(dú)立屋要出售，市值近 150 萬(wàn)元。該房屋是 David 夫妻的一手房，保養(yǎng)良好，宛如新屋。他們委托一位可信的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將住宅掛牌上市，很快就有買家聯(lián)系并希望購(gòu)買。雙方以 120 萬(wàn)元談妥價(jià)格后簽約，買方交了訂金，交易進(jìn)入過戶程序。然而，此時(shí)出現(xiàn)了新情況。買方簽約后得知同一社區(qū)另一面積相近的住宅掛牌價(jià)遠(yuǎn)低于正在過戶的房屋價(jià)格，覺得吃虧，便要求降價(jià)，否則不買。David 表示不愿降價(jià)，因?yàn)橹白h價(jià)已做出讓步。于是買方明確表示不想購(gòu)買。
李紅指出，這是一起典型的房產(chǎn)交易毀約案。從積極溝通的角度，買方應(yīng)誠(chéng)懇向賣方說明情況并請(qǐng)求返還訂金。按照規(guī)定，買方違約賣家可不退訂金，但如果買方一開始就承認(rèn)錯(cuò)誤并好好商議，賣方可能會(huì)返還部分訂金。然而，此買方未與賣方好好商量退還訂金事宜，導(dǎo)致對(duì)方拒絕。
李紅強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)交易中違約糾紛常見，合約內(nèi)容全面完整至關(guān)重要。在這起案例中，合約本有保護(hù)買家的條款，即買房對(duì)房屋檢查、房屋估價(jià)滿意及貸款獲批后才能完成交易。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，未滿足任何一個(gè)條件，買家可退出并拿回全部訂金。但有時(shí)賣方會(huì)要求排除這三個(gè)前提條件，使合約對(duì)自己有利。不過，如果賣家有意隱瞞房屋曾是大麻屋或存在霉菌等危害人體健康的情況，即使合約中去掉這三個(gè)條件，買家也可隨時(shí)全身而退。
華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王曉也提醒，房產(chǎn)交易時(shí)要做好簽約前審查，了解并理解所有條款，可請(qǐng)律師或?qū)I(yè)人士審查。同時(shí)要進(jìn)行專業(yè)房屋檢查，發(fā)現(xiàn)潛在問題，并要求賣方披露所有房屋問題。