在美國房產(chǎn)買賣中，交易糾紛屢見不鮮。近日，南加圣蓋博谷華人聚居城市就有華人在房屋出售和購買過程中出現(xiàn)毀約情況，甚至糾紛升級至要打官司解決。律師提醒，交易雙方應(yīng)重視溝通合約，確保其完整合理，以避免糾紛。
據(jù)律師李紅介紹，華人 David 在圣谷東區(qū)有一棟四房三浴的獨(dú)立屋要出售，市值近 150 萬元。該房屋是 David 夫妻的一手房，保養(yǎng)良好，宛如新屋。他們委托一位可信的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將住宅掛牌上市，很快就有買家聯(lián)系并希望購買。雙方以 120 萬元談妥價格后簽約，買方交了訂金，交易進(jìn)入過戶程序。然而，此時出現(xiàn)了新情況。買方簽約后得知同一社區(qū)另一面積相近的住宅掛牌價遠(yuǎn)低于正在過戶的房屋價格，覺得吃虧，便要求降價，否則不買。David 表示不愿降價，因?yàn)橹白h價已做出讓步。于是買方明確表示不想購買。
李紅指出，這是一起典型的房產(chǎn)交易毀約案。從積極溝通的角度，買方應(yīng)誠懇向賣方說明情況并請求返還訂金。按照規(guī)定，買方違約賣家可不退訂金，但如果買方一開始就承認(rèn)錯誤并好好商議，賣方可能會返還部分訂金。然而，此買方未與賣方好好商量退還訂金事宜，導(dǎo)致對方拒絕。
李紅強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)交易中違約糾紛常見，合約內(nèi)容全面完整至關(guān)重要。在這起案例中，合約本有保護(hù)買家的條款，即買房對房屋檢查、房屋估價滿意及貸款獲批后才能完成交易。在規(guī)定時間內(nèi)，未滿足任何一個條件，買家可退出并拿回全部訂金。但有時賣方會要求排除這三個前提條件，使合約對自己有利。不過，如果賣家有意隱瞞房屋曾是大麻屋或存在霉菌等危害人體健康的情況，即使合約中去掉這三個條件，買家也可隨時全身而退。
華人地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王曉也提醒，房產(chǎn)交易時要做好簽約前審查，了解并理解所有條款，可請律師或?qū)I(yè)人士審查。同時要進(jìn)行專業(yè)房屋檢查，發(fā)現(xiàn)潛在問題，并要求賣方披露所有房屋問題。