在如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“起步房”價(jià)格不斷攀升，$100 萬(wàn)的起步房在某個(gè)州已成為常態(tài)。再加上房貸高利率，買(mǎi)家們著實(shí)感到無(wú)從下手。
如果你近幾年常常瀏覽房屋上市信息，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)和貸款成本都變得極為昂貴。按照 Zillow 的定義，“起步房”是指在某個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售的所有房屋中價(jià)格最低的三分之一房產(chǎn)。然而，在過(guò)去五年里，這類(lèi)房子的價(jià)值飆升了 54%。加上當(dāng)前的高貸款利率，許多美國(guó)人的住房負(fù)擔(dān)能力降至幾十年來(lái)的最低點(diǎn)。
與此同時(shí)，美國(guó)有一個(gè)地區(qū)的起步房購(gòu)買(mǎi)情況比其他任何地方都要糟糕，溫馨提示：它位于西海岸！加州的住房負(fù)擔(dān)能力堪稱美國(guó)最差地區(qū)之一，最新研究也充分揭示了這一問(wèn)題的嚴(yán)重程度。在加州，有 117 個(gè)城市的起步房?jī)r(jià)格在$100 萬(wàn)美元或以上。而第二貴的紐約州，只有 31 個(gè)城市的起步房?jī)r(jià)格達(dá)到這個(gè)范圍。這些價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全美平均房?jī)r(jià)不到$20 萬(wàn)的水平。
以下是 2024 年購(gòu)買(mǎi)起步房最貴的 10 個(gè)州：
1. California（117）
2. New York（31）
3. New Jersey（21）
4. Florida（11）
5. Massachusetts（11）
6. Washington（8）
7. Texas（7）
8. Hawaii（5）
9. Connecticut（4）
10. Colorado（3）
有什么方法可以降低住房成本呢？
尋找更好的貸款利率。房貸利率近期有所下降，目前平均利率約為 6.5%，相比去年同期的 7.2%有所改善。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)在 9 月的降息決定能夠間接幫助降低房貸利率。但要注意，并非所有貸款機(jī)構(gòu)都提供相同的利率，所以大家一定要貨比三家。僅僅 0.25%的微小利率差異就能對(duì)月供產(chǎn)生顯著影響。例如，對(duì)于一套$35 萬(wàn)的房子，支付 20%首付后，6.75%的利率意味著月供為$1815。而如果利率是 6.5%，月供就會(huì)降到$1771，每年可節(jié)省$528 美元。如果你已經(jīng)買(mǎi)了房且正在支付較高的利率，當(dāng)利率顯著低于你目前支付的利率時(shí)，可以考慮再融資。
重新考慮房屋保險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)費(fèi)在過(guò)去兩年上漲了 20%，預(yù)計(jì)今年年底前還會(huì)再上漲 6%。這一漲幅意味著房主們平均每年要支付$2377 的保險(xiǎn)費(fèi)，高得令人咋舌。如果你的住房成本太高，可以考慮尋找更便宜的房屋保險(xiǎn)。如果不想更換保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，還可以考慮將房屋和汽車(chē)保險(xiǎn)捆綁在一起，這樣可以節(jié)省多達(dá) 25%的費(fèi)用。