在如今的房地產(chǎn)市場中，“起步房”價格不斷攀升，$100 萬的起步房在某個州已成為常態(tài)。再加上房貸高利率，買家們著實感到無從下手。
如果你近幾年常常瀏覽房屋上市信息，就會發(fā)現(xiàn)房價和貸款成本都變得極為昂貴。按照 Zillow 的定義，“起步房”是指在某個房地產(chǎn)市場上銷售的所有房屋中價格最低的三分之一房產(chǎn)。然而，在過去五年里，這類房子的價值飆升了 54%。加上當前的高貸款利率，許多美國人的住房負擔能力降至幾十年來的最低點。
與此同時，美國有一個地區(qū)的起步房購買情況比其他任何地方都要糟糕，溫馨提示：它位于西海岸！加州的住房負擔能力堪稱美國最差地區(qū)之一，最新研究也充分揭示了這一問題的嚴重程度。在加州，有 117 個城市的起步房價格在$100 萬美元或以上。而第二貴的紐約州，只有 31 個城市的起步房價格達到這個范圍。這些價格遠遠高于全美平均房價不到$20 萬的水平。
以下是 2024 年購買起步房最貴的 10 個州：
1. California（117）
2. New York（31）
3. New Jersey（21）
4. Florida（11）
5. Massachusetts（11）
6. Washington（8）
7. Texas（7）
8. Hawaii（5）
9. Connecticut（4）
10. Colorado（3）
有什么方法可以降低住房成本呢？
尋找更好的貸款利率。房貸利率近期有所下降，目前平均利率約為 6.5%，相比去年同期的 7.2%有所改善。許多經(jīng)濟學家認為，美聯(lián)儲在 9 月的降息決定能夠間接幫助降低房貸利率。但要注意，并非所有貸款機構(gòu)都提供相同的利率，所以大家一定要貨比三家。僅僅 0.25%的微小利率差異就能對月供產(chǎn)生顯著影響。例如，對于一套$35 萬的房子，支付 20%首付后，6.75%的利率意味著月供為$1815。而如果利率是 6.5%，月供就會降到$1771，每年可節(jié)省$528 美元。如果你已經(jīng)買了房且正在支付較高的利率，當利率顯著低于你目前支付的利率時，可以考慮再融資。
重新考慮房屋保險。房屋保險費在過去兩年上漲了 20%，預計今年年底前還會再上漲 6%。這一漲幅意味著房主們平均每年要支付$2377 的保險費，高得令人咋舌。如果你的住房成本太高，可以考慮尋找更便宜的房屋保險。如果不想更換保險機構(gòu)，還可以考慮將房屋和汽車保險捆綁在一起，這樣可以節(jié)省多達 25%的費用。