當(dāng)前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于高位，然而一些專家卻預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)即將大幅下跌。倘若你正打算搬家或?qū)で蟾鼘?shí)惠的生活成本，以下這些信息值得關(guān)注。
據(jù)專家分析，在 2024 年底前房?jī)r(jià)將顯著下跌的十個(gè)地區(qū)如下：
舊金山
作為美國(guó)生活成本最高的城市之一，舊金山房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)下跌。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼 Big Ben 公司 CEO 本·約翰遜指出，由于高生活成本和人口外流，再加上科技公司允許部分員工遠(yuǎn)程工作，舊金山房地產(chǎn)市場(chǎng)開始走下坡路。目前，舊金山平均房?jī)r(jià)為 1,299,639 美元，比去年下降了 0.3%，預(yù)計(jì)到年底將下降 5%-10%。
紐約
紐約市房?jī)r(jià)也因疫情后的靈活工作模式和高生活成本而下降。約翰遜表示，紐約租房市場(chǎng)需求疲軟，致使住宅物業(yè)價(jià)格下跌。當(dāng)前紐約平均房?jī)r(jià)為 742,930 美元，預(yù)計(jì)到年底將下降 5%-8%。
檀香山
檀香山平均房?jī)r(jià)為 794,253 美元，約翰遜預(yù)測(cè)到年底房?jī)r(jià)將下降 4%-6%。隨著當(dāng)?shù)刂匾?jīng)濟(jì)支柱旅游業(yè)持續(xù)低迷，檀香山房市將逐漸降溫。
邁阿密
邁阿密平均房?jī)r(jià)為 579,125 美元，較去年上漲了 8.7%。不過(guò)，約翰遜稱，由于海平面上升和氣候變化引發(fā)的環(huán)境因素，邁阿密房?jī)r(jià)可能在年底前下降 3%-5%。
拉斯維加斯
拉斯維加斯嚴(yán)重依賴旅游和娛樂業(yè)，這些行業(yè)在疫情期間遭受重創(chuàng)。約翰遜認(rèn)為這將導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)下跌。目前拉斯維加斯平均房?jī)r(jià)為 422,880 美元，預(yù)計(jì)到年底將下降 4%-7%。
芝加哥
芝加哥因高額房產(chǎn)稅、犯罪率高以及人口增長(zhǎng)停滯，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。其平均房?jī)r(jià)為 298,397 美元，預(yù)計(jì)到 2024 年底將下降 2%-4%。
西雅圖
西雅圖的高生活成本以及科技行業(yè)轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程工作的趨勢(shì)，使得該市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。約翰遜預(yù)計(jì)西雅圖房?jī)r(jià)將在年底前下降 3%-5%，當(dāng)前平均房?jī)r(jià)為 884,828 美元。
奧斯?。ǖ驴怂_斯州）
Agent Launch 公司 CEO 埃里克·普雷斯頓表示，庫(kù)存增加和新建項(xiàng)目使得奧斯汀房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平衡，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降。奧斯汀掛牌房?jī)r(jià)中位數(shù)在 2024 年 5 月為 650,000 美元，最近房屋銷售中位數(shù)為 567,000 美元，預(yù)計(jì)到年底可能降至 550,000 美元或更低。
圣路易斯
圣路易斯房?jī)r(jià)自去年以來(lái)下降了 2.2%，目前中位數(shù)為 221,000 美元。普雷斯頓預(yù)測(cè)到年底，房?jī)r(jià)可能降至 200,000 美元。
華盛頓特區(qū)
預(yù)計(jì)到 2024 年底，華盛頓房?jī)r(jià)將下降 10.2%。普雷斯頓指出，買家減少主要是由于高抵押貸款利率和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。華盛頓房屋中位數(shù)價(jià)格為 602,000 美元，預(yù)計(jì)到年底還將下降 3%-5%。