州主計(jì)長托馬斯·狄拿波利（Thomas DiNapoli）日前發(fā)布了有關(guān)辦公商業(yè)地產(chǎn)的報(bào)告，其中指出紐約市辦公樓的市場估值已經(jīng)超越了新冠疫情之前的水平。然而，以曼哈頓中城為代表的部分傳統(tǒng)商務(wù)中心區(qū)的商業(yè)辦公地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)衰退態(tài)勢，新興區(qū)域則呈現(xiàn)崛起之勢。
報(bào)告表明，在 2025 財(cái)年，紐約市辦公樓的市場價(jià)值總額接近 2050 億元，超過了 2020 年同期的 2023 億。這些辦公樓提供了 150 萬個(gè)工作崗位，所貢獻(xiàn)的稅收將達(dá) 76 億元，占全市地產(chǎn)稅總額的 20.6%。
依據(jù)報(bào)告所提供的數(shù)據(jù)，盡管辦公樓市場總體狀況良好，但地區(qū)分布極不均衡。全市超過 80%的商業(yè)辦公地產(chǎn)市值集中在 20 個(gè)郵編區(qū)內(nèi)，其中僅有長島市和布碌侖（布魯克林）市中心兩處位于曼哈頓以外。
對比 2020 財(cái)年與 2025 財(cái)年的商業(yè)辦公地產(chǎn)市值，曼哈頓中城東區(qū)以及下城的兩橋地區(qū)（Two Bridges）等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，分別萎縮超過 11%；其他存量趨于飽和的商務(wù)區(qū)，像地獄廚房（Hell's Kitchen）、金融區(qū)（Financial District）、中城西區(qū)、大中央（Grand Central）和翠貝卡（Tribeca）等地的辦公地產(chǎn)市值稍有下降。
而辦公樓市場增長最為強(qiáng)勁的區(qū)域是皇后區(qū)長島市（Long Island City）和曼哈頓的雀兒喜（Chelsea）、哈德遜廣場（Hudson Yard）至韓國城（Koreatown），增幅分別達(dá)到 65.3%和 55.5%，其中哈德遜廣場區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市值在五年內(nèi)猛增近 60 億元。此外，增長顯著的區(qū)域還涵蓋東村（East Village）及蘇活（Soho）、布碌侖市中心（Downtown Brooklyn）和登波（Dumbo）、曼哈頓聯(lián)合廣場（Union Square）等，增幅均達(dá)到兩位數(shù)百分比，其中蘇活及華埠地區(qū)的增長率也達(dá)到 12%，2025 財(cái)年總市值超過 65 億元。
狄拿波利在報(bào)告中提到，盡管疫情的沖擊改變了傳統(tǒng)的辦公文化，致使商業(yè)地產(chǎn)曾遭受重創(chuàng)，但就當(dāng)前的情況來看，紐約市的商業(yè)辦公地產(chǎn)并非如人們普遍預(yù)想的那樣糟糕，這充分彰顯了這個(gè)全球最大商業(yè)地產(chǎn)中心的活力與韌性。