買房基本分為經(jīng)營和自住兩種，目的不同，考慮角度各異?！凹兘?jīng)營”更重現(xiàn)金回款，“自住”則優(yōu)先考慮喜好和住宅需求。
來美購房原因多樣，如孩子留學(xué)、純經(jīng)營等，考慮角度不同。個(gè)人建議：短期內(nèi)自住按自住要求選房；超過 5 年出租，以“純經(jīng)營”角度考慮；計(jì)劃純經(jīng)營，比較租售比，所選房屋價(jià)格不宜過高。
美國地大物博，城市眾多。選房應(yīng)從大到小考慮：先定東海岸或西海岸的大方向，再選州，最后定城市。要考慮生活環(huán)境，如天氣、環(huán)境、天災(zāi)、人文、生活習(xí)慣等是否符合自己，當(dāng)?shù)厝A人比例和密度是否便利生活，同時(shí)也要考慮預(yù)算。華人普遍購屋價(jià)格在六七十萬至百萬美元，東岸或西岸房價(jià)較高，五六十萬美元以上才可能買到合適自住房，買聯(lián)排屋能有較便宜選擇。
出價(jià)方面，美國資訊透明，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫客人評估房屋價(jià)格。若賣主要價(jià)高，經(jīng)紀(jì)人幫買家殺價(jià)；若要價(jià)低，經(jīng)紀(jì)人幫買家搶下。有時(shí)多位買主看上同一住宅，可能需出高于要價(jià)幾倍的價(jià)格。重點(diǎn)是買家要能正確評估房屋價(jià)值，需好經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
買房與赴美簽證或移民無關(guān)，由不同部門處理，不能混為一談。
美國產(chǎn)權(quán)雖永久，但美國人約 7 年換一次房，原因多樣，如工作、子女讀書、家庭人口變化、退休等，因無戶口限制且城鄉(xiāng)差距小。
海外買家可在美國貸款購房，常見且容易，但不是每家銀行都貸給海外買家。美國人貸款看信用、收入、工作穩(wěn)定性；外國人貸款需較多自備款，通常 35%-40%左右，能貸約 6 成。各銀行貸款利率和條件不同，貸款前應(yīng)多咨詢比較，選最有利的。
網(wǎng)絡(luò)購房方便，但無法看到房屋細(xì)節(jié)和鄰居素質(zhì)，不易完全了解房屋狀況、環(huán)境、價(jià)值和升值潛力，尤其自住房買家建議實(shí)地考察。若熟悉當(dāng)?shù)厍矣行诺眠^的經(jīng)紀(jì)人幫忙，可在中國直接購買。