在寸土寸金的紐約，市場上大多數(shù)是房齡幾十年的二手房，如果內部condition不好，屋主們會選擇重新裝修、改建和擴建。說到美國房產的裝修改建，Building Permit就是一個繞不開的話題。
很多人以為只有會改變房屋外觀的裝修才需要Permit，但一般的來說，需要改動房屋結構、電力、水管或機械部分的工程都需要申請Permit的。
因為美國各州、各個城市都有自己的標準，審批時間、材料要求以及審批后的費用都有所不同，因此大家需要在當?shù)谻ity官網(wǎng)上查找詳細信息。?
什么情況下需要申請Permit？
新建 (new construction)
改建 (alternation)
加建 (addition)
拆除 (demolition)
裝修（remodeling）
一般情況下，對于比較簡單的裝飾、裝修或者后院簡單修整等，可能無需Permit。
但對房屋結構、電、水等有改變的工程，無論大小都需要Permit。
什么情況下【不需要】申請Permit？
1. 表面的裝修改進（維修或更換）
在不改變墻壁、管道或電氣配置的情況下，更換櫥柜面板；
更換廚房的工作臺面；
安裝裝飾瓷磚；
安裝地毯、地板或瓷磚等；
地板維修面積達10平方英尺；
刷漆；
石膏板的位置。
2. 小的維修和更換
家用電器的維修和更換；
更換電路斷路器和保險絲(更換主斷路器需獲得許可證)；
更換插座；
更換現(xiàn)有機箱中的電氣開關；
水龍頭或馬桶修理或更換；
在不涉及框架的情況下，屋頂維修或更換少于現(xiàn)有屋頂?shù)?5%，并且每12個月不超過一次；
在不改變窗框的前提下，可以更換窗戶。
3. 工地改進和小型建筑
門或窗戶上的遮陽蓬伸出不超過54英寸；
小于120平方英尺的Shed，并且不使用電線；
車道和人行道不跨越地下室且不超過地面 30 英寸；
整體預制式的游泳池，且放在地上的，最多可容納5000加侖的水，只建在自家土地上；
圍欄不超過7英尺高；
從底部到墻頂測量高度不超過4英尺的擋土墻。
Building Permit的種類
建筑 (building)：簡單修補
結構 (structural)：改梁換柱
電工 (electrical)：電線插座
水工 (plumbing)：水管排污
機電 (mechanical)：冷氣排風
一般來說，一個工程往往需要一堆許可證，商業(yè)項目甚至會涉及到十幾個。
好在以上5種施工許可證可以一同申請，只需要一份申請表就可。如果涉及到結構上的改動，就必須附有注冊建筑師或者注冊結構師蓋章圖紙。
Permit的申請方式也大致分為四種：
Online Permit
Over the Counting
Express Plan Review
Plan Review
1.一般情況下，對于簡單的機電改造，比如同樣位置不超過200A的電箱升級或者更換空調，這些都可以直接Online申請Permit。
2. 一些附屬的新建建筑，同時不大于500sf的可以用過Over the Counting申請，當天即可拿到。
3. 但諸如復雜的加建、擴建、新建等工程，就需要通過Plan Review環(huán)節(jié)，這類Permit一般都需要近一個月或者2個月。
申請Permit的優(yōu)缺點
雖然對于房屋來說，申請Permit可以保障整個流程的安全性，但也有不少屋主存在僥幸心理，希望可以避免建筑許可證的申請，這是因為：
1、申請Permit，屋主需要給city額外許可費
2、申請Permit必須找Licensed Contractor，很多師傅聽說需要申請許可證，工錢就會上升20%-30%，甚至更多
3、對于改建擴建的情況，還需要找專業(yè)人士比如結構工程師來畫圖，花費更多
4、施工的工程中，City還要派人檢查驗收，如果不通過還要返工，這樣都會造成工期的拖延。
申請permit也有很多好處，并且能避免許多風險及隱患：
1、City會要求 Licensed Contractor，這樣可以保護屋主的權利，避免被劣質的師傅坑
2、City會派人來檢查工程安全情況，防水、走電之類必須符合當下最新規(guī)定，安全更有保障
3、施工期間如果因為噪音等問題引起鄰居不滿而被投訴，申請了許可證的話可以免責，避免糾紛。
如何申請Building Permit？
申請流程大致如下：
1、去City官網(wǎng)下載Building Permit Application，需要填寫屋主的基本信息、Permit類型、Licensed Contractor基本信息，如果是有HOA管理的Condo和Townhouse，還需要HOA Approval
2、將Floor Plan和申請表發(fā)送到City指定郵箱
3、City工作人員會對遞交的資料進行審核，如果有需要修改的地方，工作人員會發(fā)郵件通知；確認一切無誤后，City會通知繳費，然后就可以下載電子版的Building Permit了。