許多中國買家為投資或孩子未來教育準(zhǔn)備，想在美國購置房產(chǎn)，但因時間和地域限制多選擇現(xiàn)成房屋。然而，購買老屋并拆除、重建或部分改裝這一選項(xiàng)常被忽略。
購買好區(qū)域的老屋優(yōu)點(diǎn)眾多，如靠近優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、通勤短、社區(qū)規(guī)劃好、生活機(jī)能佳。但在熱門地點(diǎn)如紐約、洛杉磯、西雅圖，好區(qū)域多已建滿，難有新的建屋地，所以買老屋拆除或部分拆除，能讓買家在優(yōu)質(zhì)社區(qū)落腳。
老屋重建有不少問題需注意：
如何挑選有潛力的老屋：有潛力的老屋可能在優(yōu)質(zhì)區(qū)域外圍，坪數(shù)小、廚房衛(wèi)浴老舊，可能有結(jié)構(gòu)問題，價格低于同街區(qū)其他房屋，出售時間長。專家稱，老屋重建后，市價增長二至三倍才有投資價值。
是否需要全部拆除重建：不一定。許多當(dāng)?shù)卣膭钜欢ǔ潭确蓿瑫M快批準(zhǔn)翻修執(zhí)照。可保留地基往上新建樓層，或保留部分墻面及架構(gòu)融入新屋，部分區(qū)域因歷史保留問題不允許全部拆除，部分整修會有稅務(wù)減免。
如果可以全部拆除，該怎么做：取決于房屋狀況和對新屋期待值。老屋若結(jié)構(gòu)問題嚴(yán)重，花錢整修不如拆除重建；若只是隔間問題，可部分調(diào)整。買家要考慮節(jié)能設(shè)備、水電線路、房屋隔間是否符合需求等，比較全部翻修和拆除重建價格，相差不大就選擇拆除重建。
法規(guī)限制會影響拆除重建嗎：會。優(yōu)質(zhì)社區(qū)老屋有土地使用限制，歷史保留區(qū)規(guī)定更復(fù)雜，全部拆除可能不被允許，部分翻修的樓層和占地坪數(shù)也有嚴(yán)格規(guī)定，裝潢要配合周邊建筑。購買前要與房屋中介確認(rèn)相關(guān)規(guī)范。
房屋貸款包含拆除及重新建造嗎：全部拆除的貸款申請復(fù)雜，要先后處理購房、拆除、新屋房貸費(fèi)用。買家若不富有或無現(xiàn)金，需想辦法管控金流，如賣房籌錢，剩余貸款。拆除成本通常 8000 到 15000 美金，拆除建材可回收或捐贈換取稅務(wù)減免。合作建商和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可幫忙申請建造至完工貸款，利率波動大，可多咨詢銀行爭取優(yōu)惠方案。
需要申請什么樣的建筑執(zhí)照：大多市政機(jī)構(gòu)要求買家及承包建商事先申請拆除執(zhí)照。拆除前要聯(lián)絡(luò)水電瓦斯公司斷水?dāng)嚯?，?lián)絡(luò)消防單位確認(rèn)檢查項(xiàng)目和是否需現(xiàn)場待命。地方政府也會檢驗(yàn)拆除是否產(chǎn)生有害健康物質(zhì)，尤其 1960 年代的房子，天花板和地板裝潢可能有石棉。