美國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
出于子女留學(xué)、全家移民或是房產(chǎn)投資等諸多考慮，越來越多的中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2018年中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)金額304億美元，連續(xù)六年占美國(guó)外資購(gòu)房第一。自新冠疫情暴發(fā)、美聯(lián)儲(chǔ)將利率降至低水平后，美國(guó)人的購(gòu)房熱情持續(xù)上升。據(jù)全美Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2024年3月房?jī)r(jià)同比上漲13.2%，創(chuàng)下2005年12月以來的最大漲幅，當(dāng)前的房?jī)r(jià)比2006年的峰值還要高出32%。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的深入發(fā)展，國(guó)內(nèi)越來越多高凈值人群將投資目光轉(zhuǎn)向國(guó)際市場(chǎng)，尤其是海外置業(yè)，成為了中國(guó)投資人的熱門話題。
但很多去美國(guó)買房的購(gòu)房者會(huì)有一個(gè)疑問：
前期用父母的名字買，后期如何轉(zhuǎn)到子女名下？
美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名（加名減名）
之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。
美國(guó)法律規(guī)定，房子共有人擁有該不動(dòng)產(chǎn)每一部分中自己應(yīng)得的某個(gè)百分比。
若房子共有人，各占50%的權(quán)利，則其中一個(gè)人不可將房子的一半賣掉，他只能轉(zhuǎn)移其對(duì)這不動(dòng)產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。
轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容。
包括：轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務(wù)的問題
如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉(zhuǎn)移并非完全無效，而是需要依情況而定。
有償轉(zhuǎn)讓&無償轉(zhuǎn)讓
有償轉(zhuǎn)讓
交易雙方聘請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人，在辦理過戶的時(shí)候簽字即可，基本上由律師把關(guān)，所以不會(huì)有太多的糾紛和問題產(chǎn)生。
但轉(zhuǎn)讓價(jià)格過于便宜時(shí)，比如爸爸把一套價(jià)值200萬的房產(chǎn)以10萬的價(jià)格低價(jià)出售給兒子，就會(huì)涉及以下問題：
美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)按房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算理賠轉(zhuǎn)讓后，房產(chǎn)需要重新買保險(xiǎn)，如果是10萬的房產(chǎn)，出險(xiǎn)只能按照10萬計(jì)算理賠。
美國(guó)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)
交易稅：購(gòu)買房屋的時(shí)候賣家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的，所以房?jī)r(jià)低的時(shí)候，交易稅上可以省很多。
資本增值稅
無償轉(zhuǎn)讓（贈(zèng)與）
辦理無償轉(zhuǎn)讓，手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易，需要去2次律師樓：
第1次：帶著自己的有效身份證件和社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)，讓律師準(zhǔn)備房契贈(zèng)與法律文書
第2次：贈(zèng)與人在房契贈(zèng)與文件上簽字，然後贈(zèng)與雙方在交易稅單上簽字
2024年美國(guó)聯(lián)邦贈(zèng)予稅和遺產(chǎn)稅都共同享有1361萬美元的免稅額度，這意味著如果已婚夫婦的遺產(chǎn)價(jià)值如果不超過2722萬美元，就無需支付遺產(chǎn)稅。無論是在世的時(shí)候贈(zèng)送，還是過世以后通過繼承的方式轉(zhuǎn)移給家人，這個(gè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移本身都是不需要繳稅的。聯(lián)邦遺產(chǎn)稅率最高可達(dá)40%，適用于超過遺產(chǎn)稅免稅額100萬美元的部分。但要注意的是，子女賣房的時(shí)候，就大不一樣了。美國(guó)稅法規(guī)定，如果是生前贈(zèng)予房產(chǎn)的話，受贈(zèng)人稅法意義上的“成本”是父母買房時(shí)的價(jià)格。如果贈(zèng)與人已經(jīng)去世，房產(chǎn)的成本以贈(zèng)與人去世時(shí)的價(jià)值為準(zhǔn)。
優(yōu)勢(shì)：所產(chǎn)生的費(fèi)用遠(yuǎn)低于房屋交易的過戶費(fèi)，沒有交易稅。