如計(jì)劃在美國投資房地產(chǎn)，并非所有住宅適宜用于租賃。一些房產(chǎn)存在重大隱患，可能導(dǎo)致虧損甚至違法。請(qǐng)看本文的建議，以備不時(shí)之需。
無建筑許可
對(duì)于房屋改造或新建項(xiàng)目，多數(shù)地區(qū)皆須取得建筑許可。非法改造或擴(kuò)建將觸犯法律。房地產(chǎn)法律規(guī)定，業(yè)主或開發(fā)商程序性更改或增建時(shí)必須獲取許可，否則可能面臨停工和高額罰款，并可能導(dǎo)致保險(xiǎn)申請(qǐng)受阻，無法獲取充足的房屋保險(xiǎn)，甚至于貸款認(rèn)證失敗。含有未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑，其價(jià)值會(huì)降低，也影響售出。
空間有限且HOA過高
房型數(shù)量與房主協(xié)會(huì)費(fèi)用（HOA）對(duì)于購買美國地產(chǎn)至關(guān)重要，涉足出租業(yè)務(wù)尤甚?？臻g有限可能影響出租的吸引力，尤其針對(duì)有家庭需求的租客。過高的HOA費(fèi)用亦可能增加租金成本，降低競(jìng)爭(zhēng)力。購買前務(wù)必小心權(quán)衡這兩個(gè)因素，確保投資地產(chǎn)能滿足租賃市場(chǎng)需求并達(dá)到預(yù)期收益。
房屋需大量維修
購買年久失修的房產(chǎn)可能帶來諸多挑戰(zhàn)，老房通常需要較多的維修保養(yǎng)。如需大規(guī)模修復(fù)，將消耗大量時(shí)間和金錢，影響租金穩(wěn)定性。關(guān)乎水電、屋頂、外墻等設(shè)施的修繕可能帶來財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。維護(hù)改善甚至重建投入更大，需要考量后續(xù)投資計(jì)劃。
交通不便的房子
房產(chǎn)所在處的交通便捷度對(duì)租戶至關(guān)重要，處于偏僻之處或交通不便的房產(chǎn)可能影響租客的選擇。相較而言，方便租客輕松前往工作、學(xué)校和社交場(chǎng)所的房產(chǎn)具有更大的出租潛力。
大面積鋪有地毯的房子
地毯需要定期清潔和維護(hù)，某些租客或許對(duì)地毯過敏，存在衛(wèi)生方面的擔(dān)憂。地毯容易聚集灰塵、病菌和過敏原，對(duì)居住者的健康存在潛在威脅，無疑增加了大量的家庭清潔的工作量。相對(duì)而言，地板更易于清潔和維護(hù)，更適宜用作出租房源。
帶有游泳池
游泳池雖能提升房屋價(jià)值，但其維護(hù)費(fèi)昂貴。包括水質(zhì)處理、化學(xué)品購買、清潔、維修及安全設(shè)備維護(hù)。在購買前應(yīng)充分考慮這部分成本，因各地區(qū)對(duì)泳池的監(jiān)管條例與許可要求不盡相同。購買前務(wù)必詳盡了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，確保泳池符合相關(guān)要求。