大部分人選擇美國(guó)購(gòu)房，無(wú)外乎看中其房?jī)r(jià)優(yōu)惠、升值空間大、社區(qū)環(huán)境優(yōu)美等方面，但是其背后少不了日常房屋保養(yǎng)去維護(hù)。
美國(guó)房子壽命為何這么長(zhǎng)?
為什么美國(guó)的房子可以保持這么長(zhǎng)的壽命呢? 其實(shí)美國(guó)和國(guó)內(nèi)建筑最大的差異是建材，國(guó)內(nèi)一般都是采用鋼筋水泥，而在美國(guó)則通常選用木材，選材的差異很大程度導(dǎo)致了房子壽命的不同。
經(jīng)久耐用
大家有可能不知道，其實(shí)美國(guó)的木材結(jié)構(gòu)的住宅是現(xiàn)代房屋結(jié)構(gòu)中最經(jīng)久耐用的結(jié)構(gòu)之一。木制房不僅可以保持長(zhǎng)久的壽命，還可以維持其良好的狀態(tài)。在美國(guó)，目前有95%的居民居都是選擇木質(zhì)材料的房子。所以，在美國(guó)幾十年，甚至百年的房子都是非常常見的。
早在18世紀(jì)，北美就開始使用木質(zhì)結(jié)構(gòu)房子。其實(shí)中國(guó)也是非常早就使用這種技術(shù)，我們熟悉的故宮等歷史建設(shè)物都是，使用木材建造，經(jīng)歷數(shù)百年千年的洗禮，屹立不倒。
抗火性
木質(zhì)房在建造的時(shí)候，通才會(huì)配合使用全封閉的耐火石膏板裝修，這一墻體組合的抗火性是非常強(qiáng)的。而且，石膏板還有一個(gè)特征就是，可以根據(jù)室外內(nèi)的濕度進(jìn)行自然調(diào)節(jié)，所以住在木質(zhì)房會(huì)覺得冬暖夏涼，十分舒適。而且當(dāng)木材的含水率低于19%時(shí)，多數(shù)的昆蟲就不能存活。而用來(lái)建造木質(zhì)房的木材平均含水率只有17%。
不畏地震
跟磚混結(jié)構(gòu)相比，木質(zhì)房的韌性更強(qiáng)，而且木質(zhì)房的箱式結(jié)構(gòu)又將重力均分，加上自身重量輕，同時(shí)有很強(qiáng)的彈性，對(duì)于瞬間沖擊荷載和周期性破壞會(huì)有很強(qiáng)的抵抗能力，所以在地震中受到地震力的影響會(huì)減少。
而且木質(zhì)房可以在地基發(fā)生移動(dòng)時(shí)，因?yàn)閺?qiáng)大的韌性，可以復(fù)位而不至于發(fā)生倒塌。而且日本政府在神戶大地震后發(fā)布法律，要求所有的民用住宅必須采用北美的木質(zhì)結(jié)構(gòu)房。這就可以看出，在所有房屋建造中，木質(zhì)結(jié)構(gòu)房是最具有抗震性。
防電隔熱
學(xué)過(guò)物理的讀者都會(huì)十分清楚，木質(zhì)房是很好的電絕緣體，因?yàn)樗哂械蛡鲗?dǎo)性。在同樣厚度的條件下，木材的隔熱性比實(shí)心磚墻的住房要高三倍，比標(biāo)準(zhǔn)的混凝土高16倍，比鋼高400倍，比鋁高1600倍。而且木質(zhì)結(jié)構(gòu)的住宅在內(nèi)部會(huì)添加石膏板、玻璃棉等熱的不良導(dǎo)體，使木質(zhì)房成為一個(gè)相對(duì)密封的空間，這樣會(huì)減輕受到外界氣候影響。
法律保護(hù)
除了木質(zhì)材料的耐用導(dǎo)致了美國(guó)房子的長(zhǎng)壽命，還有一個(gè)另外的原因?qū)е铝嗣绹?guó)房子的長(zhǎng)壽命，就是美國(guó)法律對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。直白一點(diǎn)來(lái)說(shuō)就是，沒有人來(lái)拆它們，只要房子還能用，就不會(huì)有人來(lái)拆。
而且美國(guó)的憲法第五修正案明確規(guī)定，行使國(guó)家征用權(quán)必須滿足三個(gè)必要條件：
為了公共利益的需要進(jìn)行拆遷;對(duì)拆遷戶提供合理補(bǔ)償;拆遷過(guò)程須遵循嚴(yán)格的法律程序。
所以，即使是政府征地，如果當(dāng)?shù)厝宋茨塬@得公平的補(bǔ)償，就不能以公共利益的理由征用。
房產(chǎn)維護(hù)注意事項(xiàng)
華人在美國(guó)投資，始終覺得“買房子才踏實(shí)”。但不幸的是，不少華人來(lái)美以后購(gòu)買了房子，卻對(duì)于房屋的安全防護(hù)兩眼一抹黑，經(jīng)常一些小問(wèn)題沒有得到重視而造成后來(lái)花了不少錢更費(fèi)精力，看看以下幾條建議，如果你的家里已經(jīng)有了苗頭，需要趕緊抓緊時(shí)間“搶修”了。
01 院子里面的危害暴雨帶來(lái)的狂風(fēng)或者颶風(fēng)會(huì)卷起碎片，危害到房屋和汽車。這種時(shí)候就要做到以下幾點(diǎn)：修剪院子里的樹，將那些枯樹枝剪下(尤其是靠近房子或者公用線路的樹枝)。讓樹木栽培家來(lái)檢查院子里的大樹。將院子里的碎石子換成柔軟的覆蓋物或者泥土。將你房子周圍的護(hù)欄扎牢。在一場(chǎng)風(fēng)暴到來(lái)之前，將院子里面容易被風(fēng)刮跑的東西移到家里。
02 老化的下水道系統(tǒng)如果家里的下水道系統(tǒng)老化了，會(huì)對(duì)家里的所有東西帶來(lái)威脅。這種情況只能先估計(jì)一下家里水管的使用年限，然后檢修了。
03 未知的漏水漏水持續(xù)滴到有機(jī)材料上面，會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉和腐爛，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)帶來(lái)威脅，也會(huì)讓你多掏錢，對(duì)環(huán)境還不好。你可以用水泄漏檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)一下房屋，這種系統(tǒng)能檢測(cè)濕度和溫度，這樣即使漏水也能很快發(fā)現(xiàn)，不會(huì)造成毀滅性的漏水。
04 白蟻白蟻聽起來(lái)像是電影里面的東西，但它就在我們身邊，它會(huì)吃掉木頭、地板或者墻紙。這種時(shí)候只能請(qǐng)蟲害控制公司來(lái)檢查一下家里了。
05 雷擊根據(jù)避雷研究所的數(shù)據(jù)，每年美國(guó)因打雷引起的房屋起火損失高達(dá)十億美元。給整個(gè)屋子都裝上過(guò)載保護(hù)裝置能夠在打雷的時(shí)候避免房屋著火。
06 冰雹保護(hù)美國(guó)房子這些事項(xiàng)不能省，雖然不是所有地方都有冰雹，但是一旦有冰雹，就意味著屋頂和護(hù)墻板保不住了。先看看你家是不是會(huì)有冰雹，有的話，加固一下屋頂吧。
07 害蟲你家里可能有不少害蟲。即使在閣樓這么小的地方，馬蜂或者蝙蝠都有可能過(guò)來(lái)筑巢，損壞房子的電線或者房屋結(jié)構(gòu)。這種情況就要在供電線或者水管通過(guò)的狹小地方和通風(fēng)口裝上鐵絲網(wǎng)或者鋁網(wǎng)來(lái)防范這些害蟲。