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1. 什么是商業(yè)過橋貸款

商業(yè)過橋貸款是一種短期貸款，通常用于幫助借款人償還債務，直到借款人進行再融資、租賃、出售或以其他方式完成房地產(chǎn)交易為止。例如，商業(yè)過橋貸款可用于投資者支付即將到期的大筆尾款。

2. 商業(yè)過橋貸款條款

過橋貸款的短期性質意味著它們比常規(guī)商業(yè)抵押貸款具有更高的利率。通常，商業(yè)過橋貸款提供6-12個月的融資。利率往往比傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款高50至200個基點（利率會根據(jù)交易的性質而有所不同）。

3. 使用商業(yè)過橋貸款的案例

假設你計劃購買一個擁有200個單元的公寓樓，空置率為30%。你可以選擇以1,000萬美元的價格購買該物業(yè)，但你的團隊認為，花費200萬美元對公寓樓進行升級改造可以使該資產(chǎn)的價值增加到1,800萬美元。改造升級需要六到八個月完成，之后可以提高租金。這種情況下，你可以申請1,200萬美元的商業(yè)過橋貸款作為收購和改造資金。完成裝修改造后，你可以再為公寓樓做重新貸款改為傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款。

如果價值1,800萬美元的房地產(chǎn)貸款價值比例為75％，則需要貸款1,350萬美元。在還清商業(yè)過橋貸款后，增加的租金將彌補新的1,350萬美元傳統(tǒng)抵押貸款的還本付息支出。

4. 常見的商業(yè)過橋貸款提供者

與傳統(tǒng)貸款相比，商業(yè)過橋貸款的申請難度更高。一般規(guī)模較大的銀行和金融機構會提供商業(yè)過橋貸款。