據(jù)Black Knight房價指數(shù)的最新數(shù)據(jù)，5月份全美房價再創(chuàng)歷史新高，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后較4月份上漲了0.7%。分析人士認(rèn)為，購房者在將6%抵押貸款利率視為新常態(tài)后，現(xiàn)在也已逐漸接受了更高的7%利率。
CNBC報道，去年抵押貸款利率的大幅上升給過熱的樓市潑了一盆冷水，但這種降溫并未持續(xù)太久，自今年1月份以來，房價每個月都加速上漲，根據(jù)Black Knight指數(shù)，今年5月份的房價較去年同期高出0.1%。
“從房價角度來看，樓市已被重新點燃”，Black Knight企業(yè)研究副總裁瓦爾登(Andy Walden)說，“盡管5月份的年度增長率降至0.1%，但5月份月度0.7%的異常強勁增長率如按年度計算，相當(dāng)于約8.9%的年增長率，這表明房價增長率將在很短的時間內(nèi)保持在0%或接近0%，然后在未來幾個月發(fā)生變化并呈急劇上升趨勢.”
去年夏天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短6個月內(nèi)翻了一倍多，房價隨之開始下跌。但到今年1月份，購房需求開始回升，而房屋供應(yīng)又非常緊張，于是房價再次出現(xiàn)上漲。
分析人士認(rèn)為，購房需求的回升是因為買房者可能已習(xí)慣了更高的貸款利率。Compass房地產(chǎn)公司CEO雷夫金(Robert Reffkin)認(rèn)為，“今年早些時候，6%的抵押貸款利率已被視為新常態(tài)”，“現(xiàn)在，7%的貸款利率也已成為新常態(tài)，人們對其也持接受態(tài)度了”。
到今年5月，全美50個最大樓市中有一半以上的房價要么回到了之前的峰值，要么再創(chuàng)歷史新高。
在西部地區(qū)，加州圣何塞的房價去年下跌了10%，但隨著房屋庫存的下降，當(dāng)?shù)胤績r已重新升溫，5月比4月上漲1.4%，在全美樓市中漲幅名列前茅。
此外，圣地亞哥、洛杉磯、舊金山和西雅圖5月份的房價也均出現(xiàn)上漲。
唯一的例外是得州奧斯汀，當(dāng)?shù)氐姆课輲齑胬^續(xù)高于疫情前水平，給房價帶來了下行壓力。目前，當(dāng)?shù)胤績r已跌至比峰值低13.8%的水平，是所有50個市場中跌幅最大的。在50個市場中，目前只有8地房價比2022年峰值時下跌超過5%。
但從全美總體情況來看，房屋的供應(yīng)還是非常短缺，目前的總庫存僅為疫情前水平的一半，5月新上市的房屋數(shù)量較去年同期下降了約25%。CNBC稱，這主要是因為利率差導(dǎo)致房主不愿出售自己的房屋，他們購買手頭房屋時的貸款利率普遍低于4%，如果現(xiàn)在賣掉舊房再買新房，則需支付7%左右的高利率。
此外在二手房方面，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房的中位數(shù)價格為39.61萬元。
