美國(guó)的40年房貸，在美國(guó)也是很常見(jiàn)的。這種40年的房貸，到底有哪些有利和不利的方面呢？
有利的方面
降低月供壓力
40年房貸相對(duì)于傳統(tǒng)30年房貸，月供會(huì)更低，這樣一來(lái)，對(duì)購(gòu)房者的資金壓力就得到了一定程度的緩解，特別是對(duì)于收入較低的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)更為明顯。
延長(zhǎng)還款期限
40年房貸的還款期限相比傳統(tǒng)30年房貸更長(zhǎng)，這有利于購(gòu)房者分?jǐn)傔€款壓力，降低購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，提高購(gòu)房者的還款能力。
提高購(gòu)房率
由于40年房貸月供更低、還款期限更長(zhǎng)，這意味著購(gòu)房者的購(gòu)房門檻更低，購(gòu)房者群體也更加廣泛。這對(duì)于提高購(gòu)房率是有一定幫助的。
不利的方面
累計(jì)利息高
由于40年房貸的還款期限更長(zhǎng)，累計(jì)的利息也更多。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的，因?yàn)橘?gòu)房者需要承擔(dān)更多的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。
購(gòu)買成本高
由于購(gòu)買房產(chǎn)的總成本是包括房貸利息在內(nèi)的，所以40年房貸的購(gòu)買成本整體更高。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
存在一定風(fēng)險(xiǎn)
40年房貸也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，特別是對(duì)于收入較低的購(gòu)房者。由于購(gòu)房者需要長(zhǎng)期負(fù)擔(dān)如此之高的房貸利息，如果遇到突發(fā)情況，購(gòu)房者可能難以承擔(dān)，這也會(huì)使得購(gòu)房者陷入難以擺脫的困境。
購(gòu)房者在選擇房貸年限時(shí)，需根據(jù)自身情況進(jìn)行權(quán)衡，謹(jǐn)慎考慮購(gòu)房需求。
