當(dāng)小伙伴們計劃在美國貸款買房時，特別是當(dāng)你面對與現(xiàn)金買家競價時，能否順利拿下房貸的申請往往成為能否成功買到房子的關(guān)鍵，一旦房貸申請通不過，那可謂是前功盡棄，所以切記規(guī)避以下行為，否則可能會與理想房屋失之交臂！干貨滿滿，建議收藏！
從信用卡借出大筆金額
在申請貸款期間，不要從信用卡借出大筆金額！它不僅會增加你的負(fù)債率，還會降低你的信用打分，進(jìn)而可能導(dǎo)致你原來已被批準(zhǔn)的貸款申請被拒。
離職
不要在申請貸款期間從任職公司辭職！即使你到了簽署最后文件的那步。假如貸款銀行是根據(jù)你的收入狀況作為貸款審核的條件，你必須在貸款行最后放款時，仍在原公司就職。要知道貸款行可能會在放款之前再次打電話給你的雇主來確認(rèn)。
換工作
不要在申請貸款期間換工作！即便新工作的薪水與前工作薪水相同，甚至更多，它還是會增加你完成房屋貸款交易的復(fù)雜性。一些貸款行會在你開始新工作30天之后才提供貸款，這會拖延你購房成交的時間，也可能讓你支付昂貴的罰金，來延長你鎖定利率的有效期。
降低薪酬
不要在申請貸款期間降低你的薪酬！假如貸款期間你剛好申請了減少工作時間，或者降低基薪從而換取更高的傭金或獎金，貸款行只會以低的基薪計算，因?yàn)閭蚪鸹颡劷鸨仨氂袃赡隁v史才能被考慮。
購買新車或者新的家電設(shè)備
不要在申請貸款期間去買新車！即使貸款行已經(jīng)有了你的信用報告，他們通常還是會在放款之前，再次更新你的信用報告，查看你是否有新的債務(wù)，并重新計算你的負(fù)債率，來確定你是否仍然符合貸款標(biāo)準(zhǔn)。在你拿到貸款之前，請不要急著購買新車或者新的家電設(shè)備！如冰箱、洗衣機(jī)、烘干機(jī)、家具或是其他高價物品。
忘記支付賬單
不要忘了及時支付賬單！最近的逾期付款會對你的信用分?jǐn)?shù)產(chǎn)生重大的負(fù)面影響。
頻繁轉(zhuǎn)錢
不要在你的資產(chǎn)賬戶間頻繁轉(zhuǎn)錢！不管是從現(xiàn)金賬號轉(zhuǎn)入儲蓄賬戶，還是從股票賬號轉(zhuǎn)到現(xiàn)金賬號，都需要解釋原因和提供轉(zhuǎn)賬記錄。
存入大筆存款
不要存入工資以外的大筆存款！特別是如果你不能（或無法）提供大筆存款資金的來源（如大筆現(xiàn)金存款），這一點(diǎn)尤為重要。為了查尋洗錢嫌疑人士，貸款行將要求對任何“大筆”存款進(jìn)行充分的解釋和文件追蹤。什么是“大筆”？取決于貸款行，許多人認(rèn)為，超過25%的月收入就是大額款項(xiàng)，需要做出解釋。
郵寄報稅單
不要郵寄你的報稅單！如果你在報稅截止日期前后，購買房產(chǎn)或做重新貸款，你應(yīng)該使用電子申報。貸款行有可能在放款之前，要求從國稅局獲得當(dāng)年申報的稅務(wù)單 (Tax Transcript)，郵局郵寄會拖延稅務(wù)單的處理。
同時進(jìn)行另一個貸款交易
不要同時進(jìn)行另一個貸款交易！如果你同時申請房屋貸款，或購買租賃物業(yè)或度假房產(chǎn)，貸款行會要求知道新物業(yè)的所有細(xì)節(jié)（本金、利息、稅金、保險、市場租金等） 以確定你是否仍然符合貸款條件。他們甚至可能會堅持要你先完成所有其他交易之后，再向你提供貸款。如果你在同一財產(chǎn)上申請多個貸款，則將停止處理你的貸款，直到你取消其它貸款申請。
出售你將做抵押貸款的房屋
如果想申請重新貸款，請不要出售你將做抵押貸款的房屋！大多數(shù)貸款行不會為上市的房屋提供貸款。
使用超過10%的信用卡額度
如果你的信用評估分?jǐn)?shù)在符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的邊緣狀態(tài)，請勿使用超過10%的信用卡限額。否則將損害你的信用評估，可能會使你失去貸款資格，或提高你的貸款利率。
