"美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)"數(shù)據(jù)顯示，隨著房貸利率在近期小幅下降，再融資貸款申請(qǐng)量8月初飆升35％，而與去年同期相比，申請(qǐng)量更是大幅上升118％。盡管30年期固定利率貸款的平均利率僅微降至6.54％，但再融資市場(chǎng)已迅速做出反應(yīng)，顯示出房貸市場(chǎng)的敏感性和變化。
盡管8月初利率僅下跌1個(gè)基點(diǎn)，但此前4周來已下跌了33個(gè)基點(diǎn)，并且與去年同期相比低了62個(gè)基點(diǎn)。這些變化足以推動(dòng)再融資貸款申請(qǐng)的增長(zhǎng)，尤其是在傳統(tǒng)、FHA（聯(lián)邦住房管理局）和VA（退伍軍人事務(wù)部）貸款領(lǐng)域。根據(jù)"美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)"的報(bào)告，這是自2022年5月以來再融資活動(dòng)最強(qiáng)勁的一周。
與再融資市場(chǎng)的熱度相比，購(gòu)房貸款的申請(qǐng)量?jī)H上升了3％，仍比去年同期低8％。這反映出當(dāng)前購(gòu)房者面臨的多重挑戰(zhàn)，不僅僅是高利率，還包括高房?jī)r(jià)和有限的房屋供應(yīng)。此外，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的反映，一些買家認(rèn)為利率可能會(huì)進(jìn)一步下降，因此選擇觀望，延期做出購(gòu)房決策。
在整體房貸市場(chǎng)活動(dòng)中，再融資的比例已從7月底的41.7％上升到48.6％。相比之下，一年前的再融資活動(dòng)僅占總申請(qǐng)量的29％。這表明，盡管利率的變化幅度不大，但對(duì)再融資市場(chǎng)的影響仍然顯著，顯示出借款人對(duì)即使是微小利率變化的敏感度。
另一方面，8月初抵押貸款利率基本保持穩(wěn)定，但這一情況可能隨著政府每月通貨膨脹報(bào)告的發(fā)布而發(fā)生變化。該報(bào)告將提供關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)的資料，而這一指數(shù)往往是過去幾年中導(dǎo)致利率劇烈波動(dòng)的關(guān)鍵因素之一。
"Mortgage News Daily"的首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham指出："很難提前預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)是利好還是利空，但可以肯定的是，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)對(duì)利率的影響極大，可能會(huì)導(dǎo)致利率的劇烈波動(dòng)。"
總的來說，盡管利率的變動(dòng)幅度有限，但房貸市場(chǎng)特別是再融資市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出顯著的反應(yīng)。購(gòu)房者面臨的挑戰(zhàn)依然存在，但再融資的強(qiáng)勁表現(xiàn)顯示出市場(chǎng)對(duì)于利率變化的高敏感度，未來幾周內(nèi)市場(chǎng)的走向可能將取決于即將發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及其對(duì)利率的影響。?
