01性能良好?
有人會買待修房，認為通過裝修將其增值，但事實上，花費得越多意味著投資回報率越低，低于預(yù)期值。所以盡可能去購買性能良好的房產(chǎn)，短期內(nèi)房屋租金就會令人有收益。
02價格適中
最好位置的房產(chǎn)（海灘區(qū)、市中心和富人區(qū)）通常會有不佳的現(xiàn)金流量，工人階級區(qū)中等價位的房產(chǎn)才是真正的鉆石，這些房產(chǎn)雖處在不好的位置，但卻有很好的現(xiàn)金流量，保守估計，每年至少有4%至6%的現(xiàn)金回報率。
03良好的財務(wù)、法律和物業(yè)狀態(tài)
購買房產(chǎn)的同時會相伴很多的共同利益發(fā)生，所以要盡可能避免財務(wù)、法律或流程執(zhí)行上的麻煩。購買者需要對此盡職調(diào)查，要做大量艱苦的工作才有可能找到合理的方式，然后再進入中介服務(wù)。
04具有好信用的租戶
買到一套曾有好信用租戶的房產(chǎn)是件開心的事情，這意味著保證金及好租金，而且購買者無需清潔、油漆、更新或修復(fù)太多的東西。如果房產(chǎn)所處地區(qū)具有大量良好信貸品質(zhì)的租戶，那么房屋就極容易迎來好的承租人，因此，在購買者出手之前，最好了解一下目前租戶的租期、信貸申請和信用情況。
05低空置區(qū)域
空置房屋易被搶劫、招致惡意破壞或損失租金。如果房屋所處地區(qū)具有非常高的空置率，并且在得到一個合理租金之前，它可能會閑置數(shù)月或數(shù)年，那么購買者請慎重考慮買入高空置率地區(qū)的房產(chǎn)。
06長期持有
房地產(chǎn)投資最重要的因素是需要長期持有，所以，購房者要買自己滿意的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，并長期持有它。這是房地產(chǎn)賺取財富的最佳選擇。
