問(wèn)題一：看房之前，先核準(zhǔn)購(gòu)房貸款
先看好房子，再考慮進(jìn)行下一步的貸款預(yù)核準(zhǔn)，這一傳統(tǒng)購(gòu)房流程已經(jīng)成為過(guò)去式。如今，購(gòu)房順序產(chǎn)生了180度的翻轉(zhuǎn)，在開始找房子之前，買方應(yīng)該先得到貸款銀行的預(yù)先批準(zhǔn)，以了解自己的財(cái)務(wù)狀況。
對(duì)于貸款買家而言，在和貸款銀行落實(shí)“貸款預(yù)核準(zhǔn)”之前去看房子，是沒有意義的。通常，貸款核準(zhǔn)需要一定的時(shí)間，如果看到喜歡的房子，不能及時(shí)向賣方提交抵押貸款的核準(zhǔn)信，交易是無(wú)法繼續(xù)的。
另外，出價(jià)時(shí)，手里有抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)信，是向賣家表明自己是合格的買家，可以進(jìn)入交易程序。
問(wèn)題二：審視購(gòu)買力，定位買得起的房子
以往，您得到了“貸款預(yù)核準(zhǔn)”，顯示的貸款金額就是您能買多少錢的房子。如今的市場(chǎng)上，絕大多的情況是房子最終售價(jià)超過(guò)了標(biāo)價(jià)。比如，銀行核準(zhǔn)的貸款預(yù)算是50萬(wàn)美元，和看好的房子售價(jià)差不多。然而，可能最后房子的價(jià)格會(huì)高出，比如60萬(wàn)成交，這個(gè)時(shí)候，貸款核準(zhǔn)金額不足以覆蓋10萬(wàn)美元的溢價(jià)，看好的房子不能進(jìn)入成交過(guò)程。
值得注意的是，如果目標(biāo)房產(chǎn)標(biāo)價(jià)略低于預(yù)算，例如45萬(wàn)美元，就有回旋的余了。定位買得起的房子，是買房成功的關(guān)鍵之一。?
問(wèn)題三：看準(zhǔn)不猶豫，當(dāng)機(jī)立斷
許多買家在提交報(bào)價(jià)之前，希望多花一些時(shí)間權(quán)衡利弊。然而，如今的買家們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們?cè)跍?zhǔn)備參觀喜歡的房子之前，房子在幾天內(nèi)掛牌即售罄。
當(dāng)然，我們并不希望給買家?guī)?lái)任何壓力，也不鼓勵(lì)在看第一個(gè)房子時(shí)就不假思索的買下。理想的情況是，參觀足夠多的房子，了解自己的所需，在可支配的資金內(nèi)可以買到什么樣的房子，最后進(jìn)入交易市場(chǎng)。
問(wèn)題四：靈活一些，爭(zhēng)取主動(dòng)
在市場(chǎng)上，理想的房屋，與賣家反復(fù)談判直到達(dá)成協(xié)議的事情很少見。因此，買家需要拿出合理的報(bào)價(jià)。由于賣家經(jīng)常收到多個(gè)報(bào)價(jià)，如果報(bào)價(jià)太低，可能就沒有機(jī)會(huì)了。
然而，價(jià)格不是提交報(bào)價(jià)時(shí)唯一的因素，買房出價(jià)議價(jià)也是需要更新思維模式的。如果在出價(jià)的時(shí)候考慮賣家的需求，可尋找促成交易的機(jī)會(huì)。比如，是否允許賣家短租一兩個(gè)月，以便有更充裕的搬家時(shí)間等。當(dāng)愿意提供給賣家便利時(shí)，報(bào)價(jià)將更有競(jìng)爭(zhēng)力。
