在美國房產(chǎn)交割過程中，當房產(chǎn)過戶到買家個人名下的過程中，存在很多“灰色地帶”。一些房產(chǎn)合同會明確說明哪些物品可以留給新業(yè)主，與此同時，另一些合同則往往是模糊不清的。
因此，千萬不要想當然的認為你心儀的房產(chǎn)內(nèi)的所有東西都是跟隨房產(chǎn)一起的。如果你決定買一個房子，并且里面有些特別的東西你很想要擁有，請盡早說出來。并將你的訴求變成書面的形式傳遞給賣家，以便于當房產(chǎn)完全過戶后，沒有人會因此失望。
這里就為大家介紹在美國購房過程中，關于屋內(nèi)物品不可忽略的5個問題！
1、家用電器
不要總想當然的認為家用電器將被包含在房屋買賣合約里。在每個不同國家，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場里，都有很多的準則和慣例，來說明與當?shù)貙I(yè)(了解完整交易細節(jié))的房產(chǎn)經(jīng)紀人合作的重要性。同時，出人意料的是，不是所有地方的準則都明確涵蓋了房產(chǎn)內(nèi)的主要家用電器，比如冰箱或洗碗機。
如果你所在的房地產(chǎn)市場中，合約里包含家用電器是慣例，在你提出購買意向申請前，請務必明確。相反，如果有任何的疑惑，一定要明確的把相關內(nèi)容以書面的形式體現(xiàn)，并且要詳細的列出。確保屋內(nèi)現(xiàn)存的家電包含在內(nèi)，甚至可以直接清楚的說明家電的細節(jié)信息。
2、窗口遮蔽物
窗口遮蔽物包括窗簾、百葉窗、遮光卷簾等，是另一個需要重視的問題。通常稍有不慎，就可能在交易過后發(fā)現(xiàn)問題。
在幾乎每一個房產(chǎn)交易市場中，對于房子里有窗口遮蔽物的情況，通常它們將被保留下來給接盤的新業(yè)主。有時，遮光卷簾和窗簾會一起保留。
遮光卷簾多是根據(jù)窗戶尺寸定制，與窗戶嚴絲合縫的貼合，而窗簾則大多用來作為裝飾物。有時，賣家會想要把自己特別為搭配室內(nèi)家具精心定制的窗簾作為私人用品帶走，排除在交易外。因此，如果你沒有在合同里找到或者聽到關于這些的介紹，請?zhí)貏e加注此點。
3、私有財產(chǎn)
正如上文所提到的窗簾一樣，賣家也許會有特別的固定在墻壁上的燈具，或是一件匹配居室環(huán)境的藝術品。在這里要再次強調(diào)的是，這些東西都屬于賣家的私人物品，不管買家有多么想要保留它們，賣家也許壓根就沒有放棄它們的想法。
4、平板電視及配套
通常，賣家的房子里會有高分辨率平板電視，安裝在壁爐之上，連接線穿過墻壁內(nèi)部，沒有外部裸露的電線。一向被視為私人物品的電視，在近期，越來越多的成為了房產(chǎn)交易談判中討價還價的重點。但是往前追溯，它依然還是賣家的私人物品，買家不應該奢望平板電視和其附帶支架將會在交易之后還留在房子里面。
5、廚衛(wèi)硬件設施
按照美國房地產(chǎn)中的入墻原則，永久固定裝置，應該留給新的屋主。永久固定硬件設施包括門把手、櫥柜把手、浴缸等。這些裝備應該留在房子里。
給賣家的建議
如果你計劃拿走一些東西，那么在書面合同和網(wǎng)站上最好分別闡明立場，以便于讓買家弄清楚你房屋內(nèi)物品的去留。需要注意的是，當買家提出購房申請，他們將會考慮在購房價格內(nèi)，定義和處置任何被賣家排除在合同外的物品。也就是說，除了購買房屋本身，買家的出價也包括了房屋內(nèi)滯留的物品。
給買家的建議
買家開始就要盡可能全面的了解意向房產(chǎn)的相關信息。如果你特別喜歡某些東西，并且想要保留下來，請在看房日的時候咨詢賣房經(jīng)紀人。如果得到他們肯定的答案，當務之急，你需要把這些物品以書面形式寫在合同里。
