在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)各種年代很久的房子，有的甚至上百年，而且有些房屋還被特指定文物保護(hù)房，不可隨便拆遷和改造。
今天就來(lái)分享一下，在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)老房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題，避免入坑。
1買(mǎi)老房子必須要做房檢，可以看看一些需要維修又比較費(fèi)錢(qián)的問(wèn)題：比如地基、屋頂、墻面、下水道、電路、水管等等。窗戶對(duì)房子的通風(fēng)極為重要，如果您所看中的房子窗戶過(guò)于老舊，那可能就要全部換新，有些也許還需要改變窗戶的位置和大小，這時(shí)就要斟酌一下花費(fèi)了。
2如果買(mǎi)的房子之前有進(jìn)行翻新過(guò)，需要了解之前的翻新是否向當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T(mén)申請(qǐng)了許可證。簡(jiǎn)單的房屋刷漆沒(méi)問(wèn)題，但是如果房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化或者電路的改動(dòng)，一定要檢查之前的工程是否有申請(qǐng)?jiān)S可證，確保有許可才能買(mǎi)，否則可能會(huì)出現(xiàn)觸及法規(guī)的情況，那就得不償失了。??
3買(mǎi)老房子還有一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題就是蟲(chóng)害?？梢哉覍?zhuān)業(yè)的公司來(lái)檢查是否有老鼠、白蟻、螞蟻，蟑螂，蜂巢，老鼠，臭鼬筑窩，浣熊等等的跡象，需進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的治理。
??4買(mǎi)老房子時(shí)，需要多花些時(shí)間去實(shí)地考察社區(qū)，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦恼w水平擁有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的了解。了解周?chē)従拥乃刭|(zhì)，實(shí)地考察時(shí)，可以對(duì)已入住的左鄰右里的情況有個(gè)基本的掌握。了解一下周邊配套學(xué)校、交通、購(gòu)物、娛樂(lè)和其他設(shè)施等。
5老房子一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題就是地基的問(wèn)題，買(mǎi)房前一定要確定地基是否有下沉風(fēng)險(xiǎn)和出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫。一般房屋檢查報(bào)告都會(huì)披露地基狀況，務(wù)必仔細(xì)閱讀報(bào)告中關(guān)于地基的部分。
6老房子的水管和電路也要格外注意。很多房子使用的水管是cast iron或Galvanized steel的。這兩種水管很容易生銹導(dǎo)致漏水。還有老房子常見(jiàn)的電路問(wèn)題有：電箱容量Amp不夠，沒(méi)有地線，電線是鋁材的，大多用的是保險(xiǎn)絲而不是breaker。
7如果買(mǎi)到國(guó)家文物保護(hù)房，那就真的要考慮一下是否可以接受此房的現(xiàn)狀，這種房屋是不可隨便改動(dòng)和拆遷。
那么，了解了老房子需要注意的事項(xiàng)后是不是覺(jué)得還是買(mǎi)新房比較安心便利呢？其實(shí)買(mǎi)老房子一個(gè)最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)位相對(duì)便宜，地段優(yōu)越，或可以翻新為自己夢(mèng)想家園。
