在美國(guó)購(gòu)買第二套房子，可能是為家庭準(zhǔn)備的度假屋、作為投資房產(chǎn)或者出租用房。盡管買房的目的各不相同，但從整體用途上可分為兩類，分別是自住房和投資性房地產(chǎn)。兩者的共同點(diǎn)是抓住實(shí)物資產(chǎn)的升值潛力，從而積累財(cái)富。那么，如何在美國(guó)投資購(gòu)買二套房產(chǎn)？
一、自住需求在美國(guó)，以自住需求為主的第二套房購(gòu)買，通常她的位置會(huì)離您的第一套房很遠(yuǎn)。那個(gè)與家人度過假期時(shí)光的地方，大多數(shù)人會(huì)稱之為度假屋。在閑置的時(shí)候，可能會(huì)通過短租平臺(tái)分享出租，但更多是為了自用。
如果有一個(gè)美麗的度假勝地每年都在召喚你，那么粗略算一下經(jīng)濟(jì)賬，購(gòu)買第二套房子是有意義的。您可以擁有自己的一片天堂，并有望隨著時(shí)間的推移而升值，為什么要在酒店上花一大筆錢呢？
二、出于投資性目的在美國(guó)買房是買一套房還是二套？因人而異。通常，第二次投資美國(guó)房地產(chǎn)的目標(biāo)明確，旨在創(chuàng)收。投資性的第二套房子可能在您家的附近，也可能在另一個(gè)州，這并不重要。關(guān)鍵是您將扮演房東的角色，將房屋進(jìn)行長(zhǎng)期或短期出租，為家庭帶來現(xiàn)金流。
美國(guó)有第二套房產(chǎn)的家庭數(shù)量不在少數(shù)，投資購(gòu)房，最重要的是盈利！因此，在對(duì)一處投資性房產(chǎn)出價(jià)之前，您需要做些數(shù)據(jù)調(diào)查，以確保這是一項(xiàng)可靠的投資。例如，公共交通、好學(xué)校、停車場(chǎng)和低犯罪率等，這些因素對(duì)潛在租客來說是重要的。
三、明確自己的買房需求，尤其重要對(duì)于在美國(guó)買房付全款的買家，此條可以忽略。需要融資貸款的購(gòu)房者，要完全清楚“自住房”和“投資性房地產(chǎn)”這兩者的區(qū)別。有些人在向貸款方的申請(qǐng)中撒謊，將他們的投資房產(chǎn)描述為第二居所，以獲得更有利的貸款條件，這是違反聯(lián)邦法律的，可能會(huì)犯抵押貸款欺詐罪。
例如，您的第一套房子位于普通社區(qū)，第二套房是在另一個(gè)州購(gòu)買湖邊獨(dú)棟住宅，這被銀行保險(xiǎn)商認(rèn)定為第二套自住房，要容易得多。然而，在城市地區(qū)擁有緊鄰的多個(gè)單元類型的租賃房產(chǎn)，很可能被視為投資性需求。
