為什么在美國(guó)房地產(chǎn)交易中，買賣雙方很少在成交之前見面？通常，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不贊成買家和賣家面對(duì)面交流，因?yàn)楹芏嗍虑樯系臒o意之舉也可能危及整個(gè)交易。然而，買家和賣家有時(shí)還是會(huì)相遇，無論是出于偶然還是有意。
那么，互相見面對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)交易的好處和缺點(diǎn)，分別有哪些呢？
在交易中見面，對(duì)“買家”的利弊
1、有機(jī)會(huì)直接向賣方提問對(duì)于買家來說，見面是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)，可以直接問賣家一些問題，而這些問題可能您的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不太方便回答。?
2、打聽到“內(nèi)幕消息”對(duì)于一個(gè)新社區(qū)的“內(nèi)幕消息”，沒有誰比住在這里的賣家更有話語權(quán)。從他們口中打聽一些關(guān)鍵資源，可能對(duì)買家來說獲益非凡，往往能更容易幫助他們安頓下來。例如，可以分享附近最喜歡的餐館，或者鄰居們的友善。?
3、安撫“特定賣家”的情緒出售自己的房屋，對(duì)于一些在家里傾注了大量情感的賣家而言，是一種“糾結(jié)的體驗(yàn)”， 因?yàn)樗齻円呀?jīng)太熟悉和太喜歡這個(gè)家。她們內(nèi)心細(xì)膩，有時(shí)候會(huì)在房地產(chǎn)交易中臨陣退縮。如果是這種情況，買家和賣家的見面可能是有益處的，買家的真誠(chéng)交流可以幫助和減輕賣家的擔(dān)憂。?
4、無意中冒犯了賣家所謂“言多必失”，這是不無道理的。買家和賣家之間的直接溝通，有時(shí)候會(huì)給對(duì)方帶來一些誤解，這可能會(huì)影響房地產(chǎn)的交易。例如，一個(gè)潛在的買家隨口說出想要改造房子的某些功能，或者吐槽某些裝飾的粗俗，如果賣家正巧在這方面下足了功夫，這番無傷大雅的評(píng)論可能不會(huì)受到歡迎。因此，在沒有達(dá)成交易前，切忌給賣家內(nèi)心播下“討厭的小種子”，這是美國(guó)買房成功的技巧之一。?
在交易中見面，對(duì)“賣家”的利弊
1、“老房子”托付給了正確的人，很欣慰！當(dāng)賣家和一所房屋建立了情感紐帶，那么出售的體驗(yàn)可能是苦樂參半。賣家與買家的面對(duì)面交流，可能有助于減輕房主的一些擔(dān)憂，因?yàn)槟钕胫雷约旱摹袄戏孔印蹦茉谖磥淼玫胶芎玫恼疹櫋Ｗ屬I賣雙方建立愉快交易的經(jīng)歷，這個(gè)過程更有人情味。?
2、游走在《公平住房法》邊緣作為賣方，當(dāng)您見到買家時(shí)，基于某些原因，您可能不喜歡他，如果不能和睦相處，在接下來的交易細(xì)節(jié)上，您能否保持冷靜？事實(shí)上，對(duì)于賣家而言，除了買家的財(cái)務(wù)狀況是最需要您關(guān)心的，對(duì)買家的其它了解越少越好，否則可能麻煩的事將接踵而來。
因?yàn)?，在溝通過程中，賣家的某些評(píng)論實(shí)則無意，卻讓買家覺得受到了歧視，而您可能用不了多久發(fā)現(xiàn)自己被起訴到了法庭。
根據(jù)《公平住房法》，賣方不得基于種族、宗教、國(guó)籍、性別、性取向、性別認(rèn)同、家庭狀況或殘疾歧視買方。違反這一法案的后果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傷害某人的感情。?
