購買新建房的流程和購買二手房的流程會有些許不同。今天就帶大家來了解一下購買新建房的具體步驟和注意事項。???
如何購買新建房屋
1找一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人??房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助購房者與建筑商協(xié)商合同，并為購房者答疑解惑。而且他們的傭金通常由建筑商支付，購房者可以在了解條款后放心享受他們的專業(yè)服務(wù)。
2獲得貸款預(yù)先批準(zhǔn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常需要購房者先拿出貸款預(yù)批信（Pre-Approval Letter），才能幫助購房者對新建房屋提出報價。
購房者需要自行聯(lián)系貸方，看看自己是否滿足預(yù)先批準(zhǔn)的資質(zhì)，并確定自己可承擔(dān)的房價范圍。
貸方也可以根據(jù)新建房和其建筑商的類型，為購房者推薦最佳的融資組合。
3選擇正確的房屋類型和建筑商新建房分為以下三種類型：
（1）統(tǒng)一建造房屋（Tract Homes）：指的是在新開發(fā)項目內(nèi)批量建造的房屋。建筑商購買大片土地建造外觀相似的房屋，供購房者選擇。
（2）拎包入住房（Spec Homes）：指的是由建筑商設(shè)計房型并建造裝修、出售后可直接拎包入住的房屋。部分拎包入住房是半定制的，購房者可以選擇一些裝修飾面。
（3）全定制住宅（Custom Homes）：指完全可定制的房屋。由建筑商在購房者買下的土地上，按照購房者提供的設(shè)計來建造。
購房者選擇的新建房屋類型，將影響后續(xù)的購房時間線和融資情況。因此，建議購房者與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人密切合作，仔細(xì)評估后選擇最適合自己需求的房屋類型。
4預(yù)約設(shè)計咨詢選擇好建商后，就要預(yù)約設(shè)計咨詢了。如果購買的是全定制住宅，需要咨詢的地方會特別多。
與全定制住宅相比，統(tǒng)一建造房和拎包入住房的設(shè)計選擇就比較有限了。購房者如果想要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增添加熱地板或者太陽能屋頂?shù)脑?，大概率無法實(shí)現(xiàn)。
兩者相比，統(tǒng)一建造房的自由度相對更大一些。購房者可以在建商提供的選擇里，挑選合適的房型、地板、櫥柜、油漆和其他設(shè)計等。
而拎包入住房很多在上市出售之前已經(jīng)裝修完畢，自定義的空間較小。
5簽訂建造合同一旦獲得了貸款預(yù)先批準(zhǔn)并選擇了建筑商，就可以簽署建筑合同，開始建造新房了。該合同包括財產(chǎn)簡述、工程時間線、建造成本、付款流程、保修條款等內(nèi)容，建議購房者和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起仔細(xì)研讀后簽署。
6正式貸款，開始建房新建房分為以下三種類型根據(jù)貸款項目和新建房屋類型的不同，購房者融資可以有幾種不同的組合選擇：既可以在正式建房前關(guān)閉之前僅用于建房的貸款，房屋完工后再進(jìn)行單獨(dú)的抵押貸款；也可以使用一次性貸款，將建筑貸款轉(zhuǎn)換為抵押貸款。
如果新房需要設(shè)計和建造，大多數(shù)人會使用兩次貸款來完成購買。而在新建社區(qū)內(nèi)購買拎包入住房的人則更有可能使用一次性貸款。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸款方會根據(jù)購房者需求，引導(dǎo)購房者完成融資流程。??
購買新建筑房屋的建議在建筑項目開始前，認(rèn)真調(diào)查建筑商和新建房選址周邊社區(qū)。提前了解建筑屬性、功能、裝修升級項目等。
詢問建筑商的報修條款強(qiáng)烈建議對新建房進(jìn)行房檢（Home Inspections）。如果準(zhǔn)備購買全定制房屋，請選擇熟悉建筑貸款的貸方。如果準(zhǔn)備購買統(tǒng)一建造房或拎包入住房，則不一定要選擇建筑商推薦的首選貸方。
請記住，樣板房是你購買房產(chǎn)的升級版本。如要升級，請保持在預(yù)算范圍內(nèi)。
