當下，美國房地產市場正經歷著前所未有的變化。房價起伏、市場需求的變動以及利率的上揚等因素，正深深影響著購房和投資者的決策。
金融服務公司 CoreLogic 的一份最新報告，剖析了當前美國房地產市場的十大現象。
01.不少城市房價下滑
從 5 月的數據來看，美國的五個大城市房價呈下降趨勢，分別是德州的奧斯汀、加州的舊金山、路易斯安那州的新奧爾良、佛羅里達州的開普科勒爾和北港。
其中奧斯汀降幅最大，達 4.9%，其次是舊金山，下降 2.6%。
02.春季房價漲勢趨緩
盡管房價下降的城市增多，但多數城市仍有上漲，只是漲幅不大。據 CoreLogic 的數據，5 月房價較上月上漲 0.6%。
5 月，在 100 個最大的都市中，有 16 個都市的房價較上月下降，其中德克薩斯州的埃爾帕索、印第安納州的加里、紐約州的水牛城和錫拉丘茲位列前幾名。
03.三分之一房屋高價售出
2024 年 6 月，34%的房屋以高于要價的價格成交，高于 2015 年至 2019 年疫情前 23%的平均水平。
報告顯示，在房價高、庫存少的市場，因購房者需求強勁，房屋售價往往高于要價。
04.房貸拖欠數量上升
5 月，約 10 萬名借款人的抵押貸款逾期六個月及以上，此水平自金融危機以來未曾出現。
05.可調利率抵押貸款漸受青睞
由于貸款利率過高，貸款人難以承受高額的固定利率貸款，只能選擇可調利率抵押貸款（ARM），5 月，可調利率抵押貸款的發(fā)放份額達到今年迄今的最高水平。
06.可調利率抵押貸款占比仍低
雖然可調利率抵押貸款受歡迎程度上升，但總體市場份額仍低，僅占 5%左右?？梢姡壳笆袌錾鲜褂玫盅嘿J款的人中，絕大多數在疫情期間低利率時已將利率固定。
07.估價差距縮小
6 月所有成交的房屋銷售中，8.6%的估價低于合同銷售價格，低于一年前 10.7%的比率。
評估是房地產專業(yè)人員確定房產公平市場價值的過程。小型入門級房屋的估價差距更常見，這或許反映出缺乏經驗的首次購房者支付過高金額的風險更高。
08.新建住宅銷量降低
今年前六個月，新建住宅銷量下降 17%，幾乎所有市場都有下滑。
在美國 30 個主要大都市中，只有俄勒岡州的波特蘭市和內華達州的拉斯維加斯市今年新建房屋銷售量有所增長，均上漲 2%。
09.投資者購房減少
報告指出，2024 年 6 月，投資者購買了所有獨棟住宅的 23%，比 1 月下降 5 個百分點。
這是兩年來投資者份額的最低水平，但仍高于疫情前，當時投資者份額平均為 17%。
10.現房銷售量驟降
6 月現房銷量與去年同期相比下降 19%。
盡管現房銷售通常在 7 月會季節(jié)性放緩，但今年提前出現，可能受 4 月和 5 月抵押貸款利率飆升的影響。
同時，6 月待售房屋數量較 2023 年增長 9%，這顯示房市可能轉向買方市場。
