從 Open House 到獲得抵押貸款再到 Closing Day，購(gòu)房是一個(gè)復(fù)雜而艱巨的過(guò)程。如果購(gòu)房者希望在買(mǎi)房過(guò)程中保持清醒的頭腦并保持現(xiàn)實(shí)的期望，那么他們應(yīng)該考慮放棄以下幾個(gè)買(mǎi)房誤區(qū)。
01.始終支付20%的首付
隨著房?jī)r(jià)上漲，目前購(gòu)房者很難積累到 20% 的現(xiàn)金首付。
好消息是，通常可以用較少的預(yù)付款獲得夢(mèng)想的房子；然而，不利的一面是，必須購(gòu)買(mǎi)至少幾年的私人抵押貸款保險(xiǎn)或政府保險(xiǎn)。
預(yù)先警告：此保險(xiǎn)將每月增加數(shù)百美元的抵押貸款付款。
02.僅選擇30年期固定抵押貸款
父母那一輩的住房貸款可能有 30 年的固定期限，他們甚至可能已經(jīng)在房子里住了足夠長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)還清貸款。但最近，其他選擇越來(lái)越受歡迎，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn) 15 年甚至 7 年期貸款的真正優(yōu)勢(shì)，以及低得多的利率。
買(mǎi)房時(shí)一定要探索所有抵押貸款選擇，并與銀行家或財(cái)務(wù)顧問(wèn)討論決定。
03.現(xiàn)金買(mǎi)家總是贏家
當(dāng)然， 賣(mài)家喜歡接受大筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@樣不必與需要貸款的買(mǎi)家打交道。但全現(xiàn)金報(bào)價(jià)并不能保證獲勝，愿意出價(jià)高于全現(xiàn)金出價(jià)的購(gòu)房者肯定有很大機(jī)會(huì)獲得房子。
04.房地產(chǎn)始終是安全的投資
在 2008 年的房地產(chǎn)崩盤(pán)期間，許多房主親身了解了投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn) 。然而，此后房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，大量年輕買(mǎi)家進(jìn)入市場(chǎng)。
盡管如此，在買(mǎi)房的過(guò)程中，請(qǐng)記住，有漲肯定就有跌。
05.在最好的社區(qū)買(mǎi)最差的房子
在高價(jià)社區(qū)中尋找低價(jià)的策略并不總是最好的策略。
如果使房子適合居住的成本非常高，或者它有太多無(wú)法修復(fù)的缺點(diǎn)（例如，如果它位于州際公路或嘈雜的商業(yè)區(qū)旁邊），那么房子可能也不適合，雖然很便宜。
06.房屋檢查是可選的
很多時(shí)候，缺乏經(jīng)驗(yàn)的買(mǎi)家會(huì)同意放棄檢查，急于達(dá)成交易。
千萬(wàn)不要上當(dāng)！跳過(guò)檢查幾乎就是一個(gè)錯(cuò)誤。檢查不僅僅是一種形式，它是減緩購(gòu)買(mǎi)過(guò)程、在完成銷(xiāo)售之前發(fā)現(xiàn)房屋的主要問(wèn)題以及找到協(xié)商最終價(jià)格的好方法。不要忽略這個(gè)重要的步驟。
07.春天才開(kāi)始找房子
當(dāng)然，春季是房地產(chǎn)投資最活躍的時(shí)期，因?yàn)橘u(mài)家和買(mǎi)家都在為夏季搬家季節(jié)做準(zhǔn)備。
不過(guò)，無(wú)需等到春季才開(kāi)始尋找房屋。秋季和冬季找房實(shí)際上可能會(huì)省錢(qián)，因?yàn)槟憧赡軙?huì)與更少的潛在買(mǎi)家競(jìng)爭(zhēng)，這應(yīng)該會(huì)壓低價(jià)格。
08.跳過(guò)專(zhuān)家自助買(mǎi)房
雖然購(gòu)房者當(dāng)然可以在網(wǎng)上找到房源，但他們最好與買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人合作。
買(mǎi)方代理人所做的不僅僅是展示待售商品。他們還提供市場(chǎng)上可比房產(chǎn)的內(nèi)情，幫助買(mǎi)家遠(yuǎn)離有潛在問(wèn)題的房產(chǎn)，并在談判階段提供指導(dǎo)。
有一位經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)人士在身邊總是一個(gè)明智的主意
09.報(bào)價(jià)一成不變
買(mǎi)方已告訴賣(mài)方她愿意支付的費(fèi)用，并且賣(mài)方已接受。雖然雙方都同意了這一提議，但尚未確定。
如果在檢查過(guò)程中出現(xiàn)與房屋相關(guān)的問(wèn)題，或者賣(mài)方要求異?？焖俚某山?，買(mǎi)方可能可以節(jié)省數(shù)百甚至數(shù)千美元的價(jià)格。
10.預(yù)批準(zhǔn)貸款額度拿不到
在買(mǎi)家開(kāi)始認(rèn)真尋找房屋之前，他們可能會(huì)通過(guò)銀行的資格預(yù)審程序來(lái)了解可以借多少錢(qián)。
但請(qǐng)注意，銀行并不總是披露這個(gè)數(shù)字的理論值。一旦銀行完成對(duì)買(mǎi)家財(cái)務(wù)狀況的更嚴(yán)格審查，它可能會(huì)決定提供比原計(jì)劃少的貸款，甚至根本不提供貸款。
11.沒(méi)孩子的買(mǎi)家無(wú)需關(guān)注學(xué)校
即使沒(méi)有學(xué)齡兒童的買(mǎi)家在搬到學(xué)校排名較差的社區(qū)之前也應(yīng)該三思而后行。
優(yōu)秀的學(xué)區(qū)造就了令人趨之若鶩的社區(qū)，因此將來(lái)準(zhǔn)備出售房屋時(shí)，下一個(gè)買(mǎi)家可能愿意支付溢價(jià)進(jìn)入這里的學(xué)區(qū)。
所以，在購(gòu)買(mǎi)之前，花點(diǎn)時(shí)間研究一下附近學(xué)校的質(zhì)量。
