美國的住房交易市場制度非常健全，這也體現(xiàn)在美國的住房買賣合同中。在簽訂購房合同時，買家一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明，流程清晰的合同是安全交易的保障。下面是簽約需要關(guān)注的重點(diǎn)：
把握時效，口說無憑，關(guān)于合約的細(xì)節(jié)全部落實到書面上
確定買家何時，以何種方式付款
何時產(chǎn)權(quán)過戶與交房
費(fèi)用分擔(dān)與支付細(xì)節(jié)
法定的報備聲明以及取消合約的權(quán)利
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓/擬定單位開發(fā)報備聲明
是否有需要整修的部分，如何處理
買主不能履行合約時如何賠償損失
如有分歧，如何解決
當(dāng)年房地產(chǎn)稅等費(fèi)用的比率分配
美國房產(chǎn)交易中的“附帶條款”
01.為什么需要運(yùn)用“附帶條款”？
附帶條款，用英文說是 Contingency，這是買家合法退出購買交易而不損失押金的利器。巧妙地使用這一條款來幫助你購買你最喜歡的房子。
目前，美國整體房地產(chǎn)市場仍然比較活躍，許多地區(qū)的房地產(chǎn)市場參與競價戰(zhàn)是正常的。對于購房者來說，這意味著更多的競爭和更少的談判籌碼?；谏鲜鲈?，有必要認(rèn)真考慮是否提出“附帶條款”。
但事實上，在賣方市場主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場上，大多數(shù)房東都可以選擇買家，這意味著如果你的出價不能達(dá)到房東的理想價格，他們會選擇其他買家成交。如果你真的喜歡這套房產(chǎn)，但有一些猶豫，建議你可以考慮在這個時候使用附帶條款。
02.附帶條款能夠幫買家做什么？
使用附帶條款意味著你已經(jīng)計劃買下這套房子——但前提是先滿足某些條件，保證你買到的房子不會后悔，你可以通過這個條款獲得以下保障：
對房屋進(jìn)行檢查，并對結(jié)果感到滿意。否則與房東協(xié)商維修房屋或以更低的售價來彌補(bǔ)任何損失
確保你的房屋評估符合你的出價，因為貸款方只會允許購房者按這個標(biāo)準(zhǔn)額貸款
在完成購房交易之前，先出手你現(xiàn)有的房源
獲得所需的全額抵押貸款批準(zhǔn)
這些條件的目的是保護(hù)作為借款人的買家，確保他們獲得安全宜居的房產(chǎn)，并確保買家有足夠的資金支付房產(chǎn)，或避免陷入一次性支付兩次抵押貸款的困境。
也會給賣方帶來額外的麻煩。這意味著一個更長的銷售過程，潛在的維護(hù)成本，甚至可能阻止交易。出于這些原因，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中提供擔(dān)保條款需要仔細(xì)考慮。建議購房者與房產(chǎn)中介保持溝通，選擇最佳方案。
03.房東也可能提出“附加條件”
房東也可以提出“附加條件”。例如，他們可能會要求租房一段時間，直到找到新房子，或者要求你承擔(dān)太陽能電池板的租金或貸款成本（如果有的話）。他們還可能運(yùn)用所謂的“踢除條款”。這允許他們在接受你的報價后，繼續(xù)出售他們的房子。如果他們得到了一個更好的報價，或者一個不依賴于“有條件出價”的報價，他們可以剔除上一個已接受的報價，而選擇新的購房者。
因此，如果你正在處理一個有“附加條件”的房屋交易，一定要和你的經(jīng)紀(jì)人談?wù)勥@對你的購房意味著什么，以及你的預(yù)算是否合適。因為如果不滿足其中一個“附加條件”，可能意味著整個交易的失敗。
