考慮到交通、地理位置、商業(yè)配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對于二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩馀土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？
實際上，對于二手房的房齡，我們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。
1.去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式?，F(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。
2.房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3.房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
4.問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
別不好意思，這是在為自己規(guī)避風險。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業(yè)主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，也可以諮詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規(guī)避因為房齡而產(chǎn)生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
