房屋估值取決于多個因素：周邊房價、地塊大小、房屋面積、房型、年限及設(shè)施等。其構(gòu)成包括房產(chǎn)本身價值（主要來自購入時的價格、裝修增益、市場增值）以及土地價值。
申請貸款時，銀行會進(jìn)行房屋估值以決定貸款額度。那么，房屋估值是如何進(jìn)行的？費用如何收??？若貸款未獲批準(zhǔn)，估價報告是否仍能使用？
01關(guān)于房屋估值
房屋估價，是一項公正且專業(yè)的針對房屋價值的第三方意見。
無論是貸款購房、房產(chǎn)再融資或出售給非現(xiàn)金買家，都會涉及房屋估價，房屋估價在這些交易中起著至關(guān)重要的作用。
在房產(chǎn)交易過程中，房屋估價用于判斷交易價格是否合理，衡量標(biāo)準(zhǔn)是房屋現(xiàn)狀、地理位置和特色設(shè)施；而在貸款或再融資中，其確保貸款方不會向申請者提供超過房屋價值的款項。
02 房屋估價是如何操作的？
由于傾向于保護(hù)貸款方的利益，通常由貸款方負(fù)責(zé)選擇并支付估價費用，費用視房屋規(guī)模而定。
根據(jù)評估協(xié)會的規(guī)定，所有執(zhí)業(yè)評估師必須持有相關(guān)執(zhí)照。
聯(lián)邦法律要求評估師保持中立，并與交易無直接或間接利益關(guān)系；Fannie Mae更要求評估師具備足夠的房地產(chǎn)市場知識和經(jīng)驗。
03貸款未能獲批準(zhǔn)，估價報告能否被其他銀行采納？
基本不能。
若貸款申請遭拒絕，估價報告會因其時效性及銀行自身認(rèn)證的評估公司等原因難以被其他銀行采納。一般情況下，發(fā)現(xiàn)首家銀行拒絕需等待數(shù)月，估價報告有效期為4個月，被拒兩次即失效。
可考慮進(jìn)行重新評估，相比再次進(jìn)行房屋評估，其費用相對較低。只需將舊報告提交給新的評估師，新評估師認(rèn)為舊報告合理即可寫決定無需重新評估。
04 估值是否影響房產(chǎn)稅？
并無直接影響。
銀行貸款的估價屬于客戶與貸款銀行間的私人信息，并不會傳達(dá)給政府部門。
此外，關(guān)于房產(chǎn)稅，每個房屋的稅款計算是由市政府的房屋估價中心根據(jù)相似房屋的前一年或半年內(nèi)銷售價格及其他因素推算得出，與貸款估值無必然聯(lián)系。
