房屋估值取決于多個(gè)因素：周邊房價(jià)、地塊大小、房屋面積、房型、年限及設(shè)施等。其構(gòu)成包括房產(chǎn)本身價(jià)值（主要來自購入時(shí)的價(jià)格、裝修增益、市場增值）以及土地價(jià)值。
申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)進(jìn)行房屋估值以決定貸款額度。那么，房屋估值是如何進(jìn)行的？費(fèi)用如何收取？若貸款未獲批準(zhǔn)，估價(jià)報(bào)告是否仍能使用？
01關(guān)于房屋估值
房屋估價(jià)，是一項(xiàng)公正且專業(yè)的針對(duì)房屋價(jià)值的第三方意見。
無論是貸款購房、房產(chǎn)再融資或出售給非現(xiàn)金買家，都會(huì)涉及房屋估價(jià)，房屋估價(jià)在這些交易中起著至關(guān)重要的作用。
在房產(chǎn)交易過程中，房屋估價(jià)用于判斷交易價(jià)格是否合理，衡量標(biāo)準(zhǔn)是房屋現(xiàn)狀、地理位置和特色設(shè)施；而在貸款或再融資中，其確保貸款方不會(huì)向申請(qǐng)者提供超過房屋價(jià)值的款項(xiàng)。
02 房屋估價(jià)是如何操作的？
由于傾向于保護(hù)貸款方的利益，通常由貸款方負(fù)責(zé)選擇并支付估價(jià)費(fèi)用，費(fèi)用視房屋規(guī)模而定。
根據(jù)評(píng)估協(xié)會(huì)的規(guī)定，所有執(zhí)業(yè)評(píng)估師必須持有相關(guān)執(zhí)照。
聯(lián)邦法律要求評(píng)估師保持中立，并與交易無直接或間接利益關(guān)系；Fannie Mae更要求評(píng)估師具備足夠的房地產(chǎn)市場知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。
03貸款未能獲批準(zhǔn)，估價(jià)報(bào)告能否被其他銀行采納？
基本不能。
若貸款申請(qǐng)?jiān)饩芙^，估價(jià)報(bào)告會(huì)因其時(shí)效性及銀行自身認(rèn)證的評(píng)估公司等原因難以被其他銀行采納。一般情況下，發(fā)現(xiàn)首家銀行拒絕需等待數(shù)月，估價(jià)報(bào)告有效期為4個(gè)月，被拒兩次即失效。
可考慮進(jìn)行重新評(píng)估，相比再次進(jìn)行房屋評(píng)估，其費(fèi)用相對(duì)較低。只需將舊報(bào)告提交給新的評(píng)估師，新評(píng)估師認(rèn)為舊報(bào)告合理即可寫決定無需重新評(píng)估。
04 估值是否影響房產(chǎn)稅？
并無直接影響。
銀行貸款的估價(jià)屬于客戶與貸款銀行間的私人信息，并不會(huì)傳達(dá)給政府部門。
此外，關(guān)于房產(chǎn)稅，每個(gè)房屋的稅款計(jì)算是由市政府的房屋估價(jià)中心根據(jù)相似房屋的前一年或半年內(nèi)銷售價(jià)格及其他因素推算得出，與貸款估值無必然聯(lián)系。
