你可能會(huì)好奇，為什么別人只說(shuō)美國(guó)一整套房子的價(jià)格，而不提每平米的單價(jià)？
在美國(guó)，人們的確不說(shuō)每平米的房?jī)r(jià)，是因?yàn)?b>美國(guó)房產(chǎn)定價(jià)有多種要素，今天我們就一起來(lái)了解下，與國(guó)內(nèi)不同，美國(guó)房?jī)r(jià)是如何定價(jià)的。
定價(jià)區(qū)別一：除了房子本身，還有土地價(jià)值
美國(guó)房屋幾個(gè)主要類(lèi)型，常說(shuō)的一般有獨(dú)棟別墅 single family house、聯(lián)排別墅 townhouse、公寓 condo 為主。
除了公寓condo以外，獨(dú)棟和聯(lián)排除了房子的面積之外，還涵蓋另外一個(gè)面積：占地面積。
美國(guó)土地私有制規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)一棟獨(dú)棟別墅，除了房子本身歸你，其下方的土地也屬于你個(gè)人，享有永久產(chǎn)權(quán)。然而，房子會(huì)隨著時(shí)間推移而老化，但土地的價(jià)值卻可能持續(xù)增長(zhǎng)。由于每棟房子占地面積大小的差異較大，所以不能簡(jiǎn)單地將房?jī)r(jià)除以面積得到單價(jià)。
定價(jià)區(qū)別二：美國(guó)沒(méi)有公攤面積
國(guó)內(nèi)無(wú)論在大小城市買(mǎi)房，都會(huì)有公攤面積這個(gè)說(shuō)法。
公攤面積根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型不同而不同，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
也就是說(shuō)，在國(guó)內(nèi)買(mǎi)了一套100平米的房子，如果是普通板樓，那么實(shí)際面積可能只有88平米；如果是塔樓，那么實(shí)際面積可能只有72平米；如果是辦公樓，實(shí)際使用面積可能只有55平米。有的朋友買(mǎi)的高層，一梯服務(wù)兩戶，公攤的部分甚至比一個(gè)次臥的面積還要大。
那么沒(méi)有公攤面積的美國(guó)房子，面積是怎么計(jì)算的？
在美國(guó)，如果買(mǎi)了 100 平米的房子，就是實(shí)實(shí)在在的 100 平米。而且還有很多可以使用的面積，并沒(méi)有計(jì)算在這 100 的數(shù)字之內(nèi)。
在美國(guó)，房屋面積是指帶有生活功能的區(qū)域面積，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書(shū)房等區(qū)域面積相加之和，得出住房總面積；其他如車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、走廊、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室，包括內(nèi)外墻體都不包含在內(nèi)。
此外，有些房子擁有實(shí)際可用面積，如部分半裝修的地下室、車(chē)庫(kù)或者閣樓等。對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，這些空間可能被用來(lái)儲(chǔ)存物品、放置工具、或供孩子們玩耍，這些都沒(méi)有計(jì)入到總面積內(nèi)。因此，房子的實(shí)際可用面積可能更大，甚至可以達(dá)到120平方米甚至更多。
定價(jià)區(qū)別三：學(xué)區(qū)劃分
美國(guó)有“劃分學(xué)區(qū)”的概念。房?jī)r(jià)高低和學(xué)區(qū)好壞直接關(guān)聯(lián)。
學(xué)區(qū)的劃分與行政區(qū)劃并不完全相同，它們有自己的邊界，是按照教育管理體系運(yùn)作的獨(dú)立系統(tǒng)。有的地域上的學(xué)區(qū)可能與行政區(qū)劃一致，但也有一些地方不一致。有時(shí)同一個(gè)學(xué)區(qū)也會(huì)覆蓋到不同的城市。您可以通過(guò)輸入地址到以下網(wǎng)站http://www.greatschools.org來(lái)查詢您的學(xué)區(qū)以及學(xué)校的評(píng)分。
美國(guó)學(xué)區(qū)劃分是精確到門(mén)牌號(hào)的，你的房子所在學(xué)區(qū)很可能和鄰居的學(xué)區(qū)是不一樣的，所以在租房或者買(mǎi)房之前一定要查清楚該房源是否屬于你心儀的學(xué)區(qū)。
學(xué)區(qū)的好壞直接影響房?jī)r(jià)的高低。學(xué)區(qū)有權(quán)征稅，主要為居民的財(cái)產(chǎn)稅，為學(xué)區(qū)配置優(yōu)質(zhì)的教育資源提供了有力的保障。好學(xué)區(qū)吸引重視且有能力負(fù)擔(dān)好教育的家庭，學(xué)區(qū)的財(cái)政得到源源不斷的支持，形成了良性循環(huán)。
還有一個(gè)好消息是，美國(guó)沒(méi)有戶籍制度，劃片入學(xué)只跟你是否居住在本學(xué)區(qū)有關(guān)，與你是否擁有房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有關(guān)系，與家長(zhǎng)是否為美國(guó)公民沒(méi)有關(guān)系，甚至與家長(zhǎng)是否擁有合法身份也沒(méi)有關(guān)系。
定價(jià)區(qū)別四：裝修價(jià)值沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)
在美國(guó)買(mǎi)房，不管你買(mǎi)的是新房還是二手房，房子按照中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，都屬于精裝修，除個(gè)別情況外，絕大部分房子都可以拎包入住。一般在二手房的房源照片都是所見(jiàn)即所得，只要照片上有的，交易房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)帶著。
我們以購(gòu)買(mǎi)新房舉例說(shuō)明，美國(guó)新房的房?jī)r(jià)當(dāng)中，包括：
室內(nèi)裝潢：如地板、地毯、房門(mén)、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級(jí)別；
廚房：如煤氣/電爐、烤箱、櫥柜碗柜、儲(chǔ)藏柜、油煙機(jī)、冰箱等全部一應(yīng)俱全；
洗?。捍纱u、浴缸、馬桶、洗手池、淋浴裝備、壁式儲(chǔ)藏柜等全部到位；
溫控：包括冷熱空調(diào)、壁爐；
防災(zāi)：防火、防煤氣預(yù)警裝置；
車(chē)庫(kù)：車(chē)庫(kù)刷漆、自動(dòng)門(mén)系統(tǒng)都完備。
如果你對(duì)房子的裝修有特別的偏好，比如特別喜歡大理石臺(tái)面，可以與建筑商溝通，當(dāng)然，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)家支付。
以上四種定價(jià)區(qū)別，是否解答了你的疑問(wèn)呢？
