你可能會好奇，為什么別人只說美國一整套房子的價格，而不提每平米的單價？
在美國，人們的確不說每平米的房價，是因為美國房產(chǎn)定價有多種要素，今天我們就一起來了解下，與國內不同，美國房價是如何定價的。
定價區(qū)別一：除了房子本身，還有土地價值
美國房屋幾個主要類型，常說的一般有獨棟別墅 single family house、聯(lián)排別墅 townhouse、公寓 condo 為主。
除了公寓condo以外，獨棟和聯(lián)排除了房子的面積之外，還涵蓋另外一個面積：占地面積。
美國土地私有制規(guī)定，你購買一棟獨棟別墅，除了房子本身歸你，其下方的土地也屬于你個人，享有永久產(chǎn)權。然而，房子會隨著時間推移而老化，但土地的價值卻可能持續(xù)增長。由于每棟房子占地面積大小的差異較大，所以不能簡單地將房價除以面積得到單價。
定價區(qū)別二：美國沒有公攤面積
國內無論在大小城市買房，都會有公攤面積這個說法。
公攤面積根據(jù)房產(chǎn)類型不同而不同，一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
也就是說，在國內買了一套100平米的房子，如果是普通板樓，那么實際面積可能只有88平米；如果是塔樓，那么實際面積可能只有72平米；如果是辦公樓，實際使用面積可能只有55平米。有的朋友買的高層，一梯服務兩戶，公攤的部分甚至比一個次臥的面積還要大。
那么沒有公攤面積的美國房子，面積是怎么計算的？
在美國，如果買了 100 平米的房子，就是實實在在的 100 平米。而且還有很多可以使用的面積，并沒有計算在這 100 的數(shù)字之內。
在美國，房屋面積是指帶有生活功能的區(qū)域面積，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等區(qū)域面積相加之和，得出住房總面積；其他如車庫、儲藏室、走廊、樓梯、陽臺、地下室，包括內外墻體都不包含在內。
此外，有些房子擁有實際可用面積，如部分半裝修的地下室、車庫或者閣樓等。對于一些家庭來說，這些空間可能被用來儲存物品、放置工具、或供孩子們玩耍，這些都沒有計入到總面積內。因此，房子的實際可用面積可能更大，甚至可以達到120平方米甚至更多。
定價區(qū)別三：學區(qū)劃分
美國有“劃分學區(qū)”的概念。房價高低和學區(qū)好壞直接關聯(lián)。
學區(qū)的劃分與行政區(qū)劃并不完全相同，它們有自己的邊界，是按照教育管理體系運作的獨立系統(tǒng)。有的地域上的學區(qū)可能與行政區(qū)劃一致，但也有一些地方不一致。有時同一個學區(qū)也會覆蓋到不同的城市。您可以通過輸入地址到以下網(wǎng)站http://www.greatschools.org來查詢您的學區(qū)以及學校的評分。
美國學區(qū)劃分是精確到門牌號的，你的房子所在學區(qū)很可能和鄰居的學區(qū)是不一樣的，所以在租房或者買房之前一定要查清楚該房源是否屬于你心儀的學區(qū)。
學區(qū)的好壞直接影響房價的高低。學區(qū)有權征稅，主要為居民的財產(chǎn)稅，為學區(qū)配置優(yōu)質的教育資源提供了有力的保障。好學區(qū)吸引重視且有能力負擔好教育的家庭，學區(qū)的財政得到源源不斷的支持，形成了良性循環(huán)。
還有一個好消息是，美國沒有戶籍制度，劃片入學只跟你是否居住在本學區(qū)有關，與你是否擁有房子的產(chǎn)權沒有關系，與家長是否為美國公民沒有關系，甚至與家長是否擁有合法身份也沒有關系。
定價區(qū)別四：裝修價值沒有計算在內
在美國買房，不管你買的是新房還是二手房，房子按照中國的標準，都屬于精裝修，除個別情況外，絕大部分房子都可以拎包入住。一般在二手房的房源照片都是所見即所得，只要照片上有的，交易房產(chǎn)的時候都會帶著。
我們以購買新房舉例說明，美國新房的房價當中，包括：
室內裝潢：如地板、地毯、房門、玻璃窗、墻紙/墻漆等全部是精裝修級別；
廚房：如煤氣/電爐、烤箱、櫥柜碗柜、儲藏柜、油煙機、冰箱等全部一應俱全；
洗?。捍纱u、浴缸、馬桶、洗手池、淋浴裝備、壁式儲藏柜等全部到位；
溫控：包括冷熱空調、壁爐；
防災：防火、防煤氣預警裝置；
車庫：車庫刷漆、自動門系統(tǒng)都完備。
如果你對房子的裝修有特別的偏好，比如特別喜歡大理石臺面，可以與建筑商溝通，當然，由此產(chǎn)生的費用由買家支付。
以上四種定價區(qū)別，是否解答了你的疑問呢？
