如何在美國購買一個住宅房
美國購房咨詢
近年來，越來越多的人考慮在美國購買住宅房，但是由于美國房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變，不同地區(qū)的房價和市場也存在巨大差異。因此，在購房前需要仔細(xì)了解，做好計劃和準(zhǔn)備。本篇將教您如何在美國購買一個住宅房。
1、做好預(yù)算Budget
購房預(yù)算是一個重要的問題，不要過分估計購買力。尤其是在美國購房，買房的成本并不是合同價。美國房地產(chǎn)市場上，房價加上地產(chǎn)稅和維護(hù)費用才是買房的成本。
另一方面，如果購房者需要向銀行或抵押貸款公司申請貸款，也需要考慮貸款利率、期限和每月還款額等因素。如果信用分?jǐn)?shù)不高，可能需要支付更高的利率。應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和需求確定可負(fù)擔(dān)的房屋價格范圍，并與銀行進(jìn)行預(yù)審批以了解貸款金額和利率；如果是現(xiàn)金買房的就根據(jù)自己的現(xiàn)金情況決定預(yù)算。
2、選擇房源Select right house
購買房產(chǎn)的第二個問題是地理位置。美國地大物博，不同地域的房價及房產(chǎn)市場差異很大，有些地方的房產(chǎn)市場熱度高、房價高，其他地方則比較冷靜。還要考慮到地產(chǎn)稅、交通、文化差異等因素。
根據(jù)預(yù)算和需求，考慮購房的地理位置是非常重要的。例如，舊金山是一座美麗的城市，但它的房價很高，購置房產(chǎn)較為困難。而亞利桑那州的鳳凰城則擁有高品質(zhì)的住房，而且房價也相對較為合理。當(dāng)然，選擇哪里還要考慮到其他一些因素，這里只是提供了一個例子。
如果不知道怎么選擇房源，可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、在線房產(chǎn)網(wǎng)站（Zillow、Redfin）或其他途徑尋找適合您需求的房屋。
考慮位置、面積、價格、條件等因素，并與經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行溝通以安排看房。
3、合同約價Contract offer
選擇合適的房子之后, 可以自己提交購房合同，也可以通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交合同。一般合同包括了購房價格、地理位置、銷售條款和買方和賣方的具體責(zé)任等。協(xié)議還應(yīng)包括建議進(jìn)行房屋檢查的時間等，這通常由買賣雙方協(xié)商確定。
賣方一般可以選擇可以接受、拒絕或進(jìn)行談判。賣方如果接受合同，一般來說，合同含有5-10天左右的買家考察查驗時間（一般美國每個州都有一個標(biāo)準(zhǔn)化合適合同）
如果賣家接受買家的合同，買家一般要付房價1%左右的定金和協(xié)商一致的可能退出合同的費用，一般來說，這個費用根據(jù)房價在$100-500左右不等，價值高的房產(chǎn)，甚至可以達(dá)到$5000-15000左右或者更多，根據(jù)房產(chǎn)價值和市場需求來決定。
4、房屋檢查Home Inspections
房屋檢查是確定購房是否值得的重要步驟，它可以發(fā)現(xiàn)隱蔽的結(jié)構(gòu)問題、電氣故障、水管問題以及其他可能對您以后造成財務(wù)和生活影響的問題。如果存在這些隱患，應(yīng)該在協(xié)商的考察檢驗時間內(nèi)完成，應(yīng)該要求賣方修復(fù)或從總價中扣除維修費用，否則，超過考察檢驗時間后再退出合同的情況，很可能失去定金
5、完成貸款申請Complete the loan application
如果需要貸款購房，選定房屋后，把合同提供給銀行或者貸款公司，將與貸款機(jī)構(gòu)一起完成貸款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)買家信用記錄、收入情況和具體房屋及其價值評估報告，在綜合審核后批準(zhǔn)貸款。如果是現(xiàn)金，房屋沒有問題的時候就等待過戶。
6、確認(rèn)合同F(xiàn)inal the Contract
一旦購房要約被接受，并貸款獲得批準(zhǔn)，買方與賣方正式確認(rèn)的購房合同。這個階段，有時候可能要根據(jù)貸款進(jìn)展情況和溝通協(xié)商耽擱的時間進(jìn)行調(diào)整過戶日期。一般情況下，雙方可以在商定的日期之內(nèi)提前過，但如果推遲過戶就需要重新協(xié)商和書面確認(rèn)簽字。
7、房屋過戶Closing
在房屋結(jié)算過戶日，買方與賣方、貸款機(jī)構(gòu)和過戶公司或者律師等各方進(jìn)行會面簽字，并支付購房款項、貸款費用和其他相關(guān)費用。買方將收到房屋所有權(quán)證書，并完成過戶手續(xù)。現(xiàn)在電子簽名已經(jīng)越來越普及，所以有貸款的房產(chǎn)過戶也可以在有公證人員在場的情況，遠(yuǎn)程簽字；如果是現(xiàn)金買房的，還可以直接由過戶公司進(jìn)行主導(dǎo)，買賣雙方在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行電子簽名過戶的。
8、房屋保險Home Insurance
購房后，買房需要辦理房屋保險以保護(hù)房屋及利益。購買適當(dāng)?shù)姆课荼ｋU可以保障在不可預(yù)見事件發(fā)生時的經(jīng)濟(jì)安全。
注意事項
這些程序可能會因州法和具體情況而有所不同，也會因為市場需求關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境而發(fā)生變化。在購房過程中，建議咨詢專業(yè)人士（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師和貸款專家）以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。
以上是在美國購房應(yīng)該考慮的主要問題，
當(dāng)然還有很多其他問題。
購房前需要了解房產(chǎn)市場的整體情況，
確保購房經(jīng)驗盡可能順利和愉快。