如何在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)住宅房
美國(guó)購(gòu)房咨詢
近年來(lái)，越來(lái)越多的人考慮在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)住宅房，但是由于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變，不同地區(qū)的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)也存在巨大差異。因此，在購(gòu)房前需要仔細(xì)了解，做好計(jì)劃和準(zhǔn)備。本篇將教您如何在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)住宅房。
1、做好預(yù)算Budget
購(gòu)房預(yù)算是一個(gè)重要的問(wèn)題，不要過(guò)分估計(jì)購(gòu)買(mǎi)力。尤其是在美國(guó)購(gòu)房，買(mǎi)房的成本并不是合同價(jià)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房?jī)r(jià)加上地產(chǎn)稅和維護(hù)費(fèi)用才是買(mǎi)房的成本。
另一方面，如果購(gòu)房者需要向銀行或抵押貸款公司申請(qǐng)貸款，也需要考慮貸款利率、期限和每月還款額等因素。如果信用分?jǐn)?shù)不高，可能需要支付更高的利率。應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和需求確定可負(fù)擔(dān)的房屋價(jià)格范圍，并與銀行進(jìn)行預(yù)審批以了解貸款金額和利率；如果是現(xiàn)金買(mǎi)房的就根據(jù)自己的現(xiàn)金情況決定預(yù)算。
2、選擇房源Select right house
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的第二個(gè)問(wèn)題是地理位置。美國(guó)地大物博，不同地域的房?jī)r(jià)及房產(chǎn)市場(chǎng)差異很大，有些地方的房產(chǎn)市場(chǎng)熱度高、房?jī)r(jià)高，其他地方則比較冷靜。還要考慮到地產(chǎn)稅、交通、文化差異等因素。
根據(jù)預(yù)算和需求，考慮購(gòu)房的地理位置是非常重要的。例如，舊金山是一座美麗的城市，但它的房?jī)r(jià)很高，購(gòu)置房產(chǎn)較為困難。而亞利桑那州的鳳凰城則擁有高品質(zhì)的住房，而且房?jī)r(jià)也相對(duì)較為合理。當(dāng)然，選擇哪里還要考慮到其他一些因素，這里只是提供了一個(gè)例子。
如果不知道怎么選擇房源，可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、在線房產(chǎn)網(wǎng)站（Zillow、Redfin）或其他途徑尋找適合您需求的房屋。
考慮位置、面積、價(jià)格、條件等因素，并與經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行溝通以安排看房。
3、合同約價(jià)Contract offer
選擇合適的房子之后, 可以自己提交購(gòu)房合同，也可以通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交合同。一般合同包括了購(gòu)房?jī)r(jià)格、地理位置、銷售條款和買(mǎi)方和賣方的具體責(zé)任等。協(xié)議還應(yīng)包括建議進(jìn)行房屋檢查的時(shí)間等，這通常由買(mǎi)賣雙方協(xié)商確定。
賣方一般可以選擇可以接受、拒絕或進(jìn)行談判。賣方如果接受合同，一般來(lái)說(shuō)，合同含有5-10天左右的買(mǎi)家考察查驗(yàn)時(shí)間（一般美國(guó)每個(gè)州都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化合適合同）
如果賣家接受買(mǎi)家的合同，買(mǎi)家一般要付房?jī)r(jià)1%左右的定金和協(xié)商一致的可能退出合同的費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)費(fèi)用根據(jù)房?jī)r(jià)在$100-500左右不等，價(jià)值高的房產(chǎn)，甚至可以達(dá)到$5000-15000左右或者更多，根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)需求來(lái)決定。
4、房屋檢查Home Inspections
房屋檢查是確定購(gòu)房是否值得的重要步驟，它可以發(fā)現(xiàn)隱蔽的結(jié)構(gòu)問(wèn)題、電氣故障、水管問(wèn)題以及其他可能對(duì)您以后造成財(cái)務(wù)和生活影響的問(wèn)題。如果存在這些隱患，應(yīng)該在協(xié)商的考察檢驗(yàn)時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)該要求賣方修復(fù)或從總價(jià)中扣除維修費(fèi)用，否則，超過(guò)考察檢驗(yàn)時(shí)間后再退出合同的情況，很可能失去定金
5、完成貸款申請(qǐng)Complete the loan application
如果需要貸款購(gòu)房，選定房屋后，把合同提供給銀行或者貸款公司，將與貸款機(jī)構(gòu)一起完成貸款手續(xù)。貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)買(mǎi)家信用記錄、收入情況和具體房屋及其價(jià)值評(píng)估報(bào)告，在綜合審核后批準(zhǔn)貸款。如果是現(xiàn)金，房屋沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候就等待過(guò)戶。
6、確認(rèn)合同F(xiàn)inal the Contract
一旦購(gòu)房要約被接受，并貸款獲得批準(zhǔn)，買(mǎi)方與賣方正式確認(rèn)的購(gòu)房合同。這個(gè)階段，有時(shí)候可能要根據(jù)貸款進(jìn)展情況和溝通協(xié)商耽擱的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整過(guò)戶日期。一般情況下，雙方可以在商定的日期之內(nèi)提前過(guò)，但如果推遲過(guò)戶就需要重新協(xié)商和書(shū)面確認(rèn)簽字。
7、房屋過(guò)戶Closing
在房屋結(jié)算過(guò)戶日，買(mǎi)方與賣方、貸款機(jī)構(gòu)和過(guò)戶公司或者律師等各方進(jìn)行會(huì)面簽字，并支付購(gòu)房款項(xiàng)、貸款費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)方將收到房屋所有權(quán)證書(shū)，并完成過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)在電子簽名已經(jīng)越來(lái)越普及，所以有貸款的房產(chǎn)過(guò)戶也可以在有公證人員在場(chǎng)的情況，遠(yuǎn)程簽字；如果是現(xiàn)金買(mǎi)房的，還可以直接由過(guò)戶公司進(jìn)行主導(dǎo)，買(mǎi)賣雙方在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行電子簽名過(guò)戶的。
8、房屋保險(xiǎn)Home Insurance
購(gòu)房后，買(mǎi)房需要辦理房屋保險(xiǎn)以保護(hù)房屋及利益。購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)姆课荼ｋU(xiǎn)可以保障在不可預(yù)見(jiàn)事件發(fā)生時(shí)的經(jīng)濟(jì)安全。
注意事項(xiàng)
這些程序可能會(huì)因州法和具體情況而有所不同，也會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)需求關(guān)系和經(jīng)濟(jì)環(huán)境而發(fā)生變化。在購(gòu)房過(guò)程中，建議咨詢專業(yè)人士（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師和貸款專家）以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。
以上是在美國(guó)購(gòu)房應(yīng)該考慮的主要問(wèn)題，
當(dāng)然還有很多其他問(wèn)題。
購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，
確保購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)盡可能順利和愉快。