美國(guó)生活：租房時(shí)被歧視怎么辦？華人房東如何避免被告？
在美國(guó)每年大約有 400 萬(wàn)人在申請(qǐng)出租房時(shí)成為歧視的受害者。
聯(lián)邦《公平住房法》防止住房歧視；房東不能因?yàn)榉N族、宗教、性別、國(guó)籍、家庭狀況或殘疾而拒絕租客。
無(wú)論您是租客還是房東，這篇文章都能幫助您擺脫不必要的麻煩。
1.房東看名字下菜碟
有些房東會(huì)根據(jù)申請(qǐng)表上寫(xiě)的名字表現(xiàn)出偏見(jiàn)——這是他們種族歧視的一種方式?！豆阶》糠ā凡辉试S因種族原因而被拒絕出租。
如果租客申請(qǐng)出租但沒(méi)有收到回復(fù)，而且該房產(chǎn)顯示仍然可供出租，租客可能就是歧視的受害者?？梢詥?wèn)問(wèn)房東為何不考慮申請(qǐng)。
2. 有孩子的負(fù)面影響
孩子們可能會(huì)吵鬧，但有孩子不應(yīng)該讓租客無(wú)法租房。但現(xiàn)實(shí)是租客在為家庭增添新嬰兒或收養(yǎng)孩子時(shí)可能會(huì)面臨歧視。
在某些情況下，如果租客的家庭成員增多，房東可能會(huì)試圖驅(qū)逐租客，不過(guò)這是違法的。房東不得歧視有 18 歲以下兒童的租戶(hù)。
當(dāng)然，在極少數(shù)情況下，房東這樣做是合法的——例如，官方指定為長(zhǎng)者居住地或 55 歲以上人才能申請(qǐng)的出租屋。
你真的了解在美國(guó)租房嗎？房東和租客的權(quán)益該如何保障
3. 信仰產(chǎn)生的歧視
《公平住房法》還保護(hù)宗教信仰。
房東不能因?yàn)樾叛龌虿恍叛龆芙^出租。在租客的租房申請(qǐng)中，房東不能詢(xún)問(wèn)租客的宗教信仰；租客也沒(méi)有義務(wù)回答這個(gè)問(wèn)題。
4. 租賃廣告透露房東的偏見(jiàn)
租賃廣告是潛在房東和租客之間的首要聯(lián)系之一。請(qǐng)仔細(xì)閱讀這些廣告，并注意危險(xiǎn)信號(hào)。
房東不能在他們的廣告中明確列出偏好、限制或歧視。這些因素可能包括詢(xún)問(wèn)特定的性別或宗教信仰。
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5.房東不能拒絕登記在冊(cè)的動(dòng)物
有多少房產(chǎn)在出租廣告中聲明“禁止攜帶寵物”？
寵物是一個(gè)棘手的情況。他們是家庭的一部分，但房東確實(shí)有權(quán)利決定是否允許寵物入住。但《公平住房法》保護(hù)某些動(dòng)物，前提是它們不會(huì)給房東和其他租戶(hù)造成困難。
如果寵物被登記為情感支持動(dòng)物或輔助動(dòng)物，房東就無(wú)法拒絕。如果租客有輔助動(dòng)物，應(yīng)該向房東提供由執(zhí)業(yè)醫(yī)師出具的解釋動(dòng)物作用的文件。
6. 性別與大多數(shù)租賃申請(qǐng)無(wú)關(guān)
如果房東要求租客在申請(qǐng)表中選擇性別，實(shí)際上租客通常沒(méi)有義務(wù)透露此信息，因?yàn)樗赡軙?huì)產(chǎn)生性別偏見(jiàn)。
在大多數(shù)情況下，房東不能要求租客提供性別信息，也不能在房源中列出他們希望租用的特定性別。
目前這條規(guī)則有一些例外。在以下情況下，出租房可以為租客勾勒出首選性別：
房東住在家里，他們出租單間；
房東與租客共享一個(gè)居住空間；
這是一所教育機(jī)構(gòu)的單性別宿舍。
7. 殘疾人被歧視
租客不應(yīng)該因殘疾和他們居住區(qū)所需的合理便利而受到歧視。如果房東以殘障為由拒絕出租給租客，租客應(yīng)該向地方、聯(lián)邦或州一級(jí)提出投訴。
房東必須提供合理的便利條件，例如安全或移動(dòng)設(shè)備（扶手），或允許使用服務(wù)性動(dòng)物。這些住宿的費(fèi)用可能成為承租人的責(zé)任。當(dāng)租客決定搬出時(shí)，租客可能需要將房產(chǎn)恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)。
8.謹(jǐn)防閑聊套信息
假設(shè)租客與潛在房東一起參觀出租房屋。閑聊可能是房東了解租客的一種方式。過(guò)度詢(xún)問(wèn)不僅會(huì)令潛在租客反感，而且還會(huì)使房東獲得與租客住房申請(qǐng)無(wú)關(guān)的信息。
房東可以詢(xún)問(wèn)有關(guān)租客的工作、收入、誰(shuí)將住在出租屋的問(wèn)題，請(qǐng)求信用檢查的許可，或詢(xún)問(wèn)推薦信。但房東不能問(wèn)租客可能導(dǎo)致歧視的問(wèn)題，包括是否懷孕或想要更多孩子，或者租客的婚姻狀況、種族或可能有的任何殘疾。
9. 申請(qǐng)人的租金價(jià)格應(yīng)該相同
無(wú)論誰(shuí)申請(qǐng)?jiān)摮鲎夥?，租金價(jià)格都應(yīng)保持一致。如果一個(gè)男人打電話(huà)給房東并得到一個(gè)價(jià)格，而一個(gè)女人聯(lián)系同一房東并得到同一出租房更高的價(jià)格，這就是歧視。
如果租客想檢查某處房產(chǎn)是否存在歧視，請(qǐng)找?guī)讉€(gè)人打電話(huà)詢(xún)問(wèn)租金并提出相同的問(wèn)題。如果房屋的價(jià)格、可用性或其他細(xì)節(jié)不同，則可能是歧視的證據(jù)。
10. 不要害怕揭露歧視性租賃行為
任何租客都不應(yīng)該擔(dān)心因舉報(bào)歧視而遭到報(bào)復(fù)。如果在租賃過(guò)程中看到或遇到偏見(jiàn)，請(qǐng)不要忽視它。租客可能擔(dān)心房東會(huì)因?yàn)榕e報(bào)他們的做法而帶來(lái)麻煩，但實(shí)際上有法律可以保護(hù)租客。
房東對(duì)任何提出投訴、作證或協(xié)助調(diào)查的人進(jìn)行報(bào)復(fù)是違法的。
在美國(guó)租房 全部的房租數(shù)據(jù)都在這兒
11. 遇到租房者歧視時(shí)該怎么辦
由于房東有意和無(wú)意識(shí)的偏見(jiàn)，每年有數(shù)百萬(wàn)合格的申請(qǐng)人失去資格。如果發(fā)生這種情況，請(qǐng)通過(guò)美國(guó)住房和城市發(fā)展部 (HUD)提交報(bào)告。
租客可以在線(xiàn)、通過(guò)電子郵件、電話(huà)或郵寄方式提交。需要提供租客的姓名和地址、要投訴的個(gè)人或組織的姓名和地址、涉及的地址、事件發(fā)生的日期以及對(duì)所發(fā)生事件的簡(jiǎn)短描述。
總之呢，這篇文章除了給租客提個(gè)醒，也是給廣大的華人房東提個(gè)醒，盡量在出租的過(guò)程中規(guī)避以上行為，不要卷入到糾紛中