別錯(cuò)過！美國驗(yàn)房師希望你在買房前知道的5件事～
未來的房主應(yīng)該更積極主動(dòng)地確保他們知道他們要買的房子到底是什么樣子，有時(shí)候新裝修的房子不一定有最新的電氣系統(tǒng)，可能要為此付出昂貴的代價(jià)哦。
我們找到了兩位資深房屋檢查員（inspectors）分享了一些技巧，希望能夠幫助購房者做出明智的決定。
購買新房的決定并非輕率之舉。專業(yè)財(cái)務(wù)規(guī)劃師 Colin Moynahan 在 2019 年說過，購房成本是：“一個(gè)人一生中將支付的最高單筆費(fèi)用之一”。
隨著時(shí)間的推移，這種情況變得更加真實(shí)。
據(jù) CBS 新聞報(bào)道，到 2022 年中，美國房屋的中位數(shù)創(chuàng)下歷史新高，超過 400,000 美元。由于購房成本高昂，準(zhǔn)購房者必須盡職調(diào)查以確保買的房產(chǎn)物有所值。
今天我們讓兩位兩位資深房屋檢查員分享一些小技巧，幫助潛在購房者做出明智決定的技巧。
1. 對裝修持懷疑態(tài)度并索要收據(jù)
購房者不應(yīng)該被房子光鮮亮麗的翻新外觀所迷惑。
專家說，買家應(yīng)該試圖區(qū)分翻新房光鮮亮麗背后的真實(shí)樣貌。有時(shí)候翻新僅僅是裝飾性的，其實(shí)房子早已千瘡百孔。
一些電線線路可能已有 50、60 年歷史，但翻新房會(huì)看到新電器、新固定插電版和新裝飾面，這讓人們誤以為一切都是新的。
如果可能的話，查看任何已經(jīng)完成的工作的收據(jù)，其中可以包括過去的發(fā)票等。不要聽賣方說他做了什么，而是真正要看到做了什么。
2.詢問裝修的合法性
準(zhǔn)買家應(yīng)該向賣家詢問新裝修房屋許可證的狀態(tài)。
專家說，有很多房屋存在大量違規(guī)行為，建筑工程從未獲得授權(quán)。正因?yàn)槿绱?，“買家最終可能會(huì)買到一間可能有非法臥室或非法加建的房子，這會(huì)造成很多麻煩?！?/p>
據(jù) Rocket Mortgage 稱，房主應(yīng)對未經(jīng)授權(quán)的翻新承擔(dān)所有責(zé)任。根據(jù)問題和您所在的城市，非法裝修的業(yè)主可能需要進(jìn)行額外的裝修來解決問題，也可能面臨最高 5,000 美元的罰款，或者被所在城市起訴。
3. 要考慮用電安全
重要的是，購房者要確保他們的房屋檢查員檢查不安全的居住條件的跡象，特別是因?yàn)樗婕暗郊彝サ臋C(jī)械系統(tǒng)。
具體來說，一定要警惕旋鈕管布線（knob-and-tube wiring）。
旋鈕管布線是一種老式的布線系統(tǒng)，它將銅線穿過瓷瓶，這些瓷瓶通常連接在家里的木梁上。它沒有地線，如果維護(hù)不當(dāng)可能會(huì)變得危險(xiǎn)。
專家說，美國有很多老房子在上世紀(jì)三四十年代就通電了，當(dāng)時(shí)仍在使用一種叫做旋鈕管式布線的東西。跟任何一個(gè)消防員交談，他們都會(huì)告訴你，如果房子里有旋鈕和管狀的電線，它就等著被燒毀吧。
4.尋找水漬
買房最怕的問題是由水引起的各種問題。
專家說，水是房屋的敵人。如果在房屋的一些地方有水和濕氣，那里很可能有霉菌，也意味著會(huì)在房子中發(fā)現(xiàn)腐爛的地方。
確保房屋防水的重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不為過。
5. 即使是最小的蟲子也是一個(gè)壞兆頭
確定蟲子問題的嚴(yán)重程度是與房屋檢查相關(guān)的比較困難的過程之一。
專家說，很難說出蟲子侵?jǐn)_的程度，因?yàn)槟阒荒苡邢薜亓私饽隳芸吹降姆课萁Y(jié)構(gòu)，因此，即使是看似微不足道的蟲害跡象也應(yīng)引起重視。如果你看到有白蟻的部分，你真的不知道它持續(xù)了多長時(shí)間以及造成了多大的破壞。