在美國買房，購房者千萬不要相信的11個“偽”神話！
從 Open House 到獲得抵押貸款再到 Closing Day，購房是一個復(fù)雜而艱巨的過程。
如果購房者希望在買房過程中保持清醒的頭腦并保持現(xiàn)實的期望，那么他們應(yīng)該考慮放棄以下幾個買房誤區(qū)。
始終支付20%的首付
隨著房價上漲，目前購房者很難積累到 20% 的現(xiàn)金首付。
好消息是，通?？梢杂幂^少的預(yù)付款獲得夢想的房子；然而，不利的一面是，必須購買至少幾年的私人抵押貸款保險或政府保險。
預(yù)先警告：此保險將每月增加數(shù)百美元的抵押貸款付款。
僅選擇30年期固定抵押貸款
父母那一輩的住房貸款可能有 30 年的固定期限，他們甚至可能已經(jīng)在房子里住了足夠長的時間來還清貸款。
但最近，其他選擇越來越受歡迎，購房者可能會發(fā)現(xiàn) 15 年甚至 7 年期貸款的真正優(yōu)勢，以及低得多的利率。
買房時一定要探索所有抵押貸款選擇，并與銀行家或財務(wù)顧問討論決定。
現(xiàn)金買家總是贏家
當(dāng)然， 賣家喜歡接受大筆現(xiàn)金，因為這樣不必與需要貸款的買家打交道。
但全現(xiàn)金報價并不能保證獲勝，愿意出價高于全現(xiàn)金出價的購房者肯定有很大機(jī)會獲得房子。
房地產(chǎn)始終是安全的投資
在 2008 年的房地產(chǎn)崩盤期間，許多房主親身了解了投資房地產(chǎn)的風(fēng)險 。然而，此后房價開始反彈，大量年輕買家進(jìn)入市場。
盡管如此，在買房的過程中，請記住，有漲肯定就有跌。
在最好的社區(qū)買最差的房子
在高價社區(qū)中尋找低價的策略并不總是最好的策略。
如果使房子適合居住的成本非常高，或者它有太多無法修復(fù)的缺點（例如，如果它位于州際公路或嘈雜的商業(yè)區(qū)旁邊），那么房子可能也不適合，雖然很便宜。
房屋檢查是可選的
很多時候，缺乏經(jīng)驗的買家會同意放棄檢查，急于達(dá)成交易。
千萬不要上當(dāng)！跳過檢查幾乎就是一個錯誤。檢查不僅僅是一種形式，它是減緩購買過程、在完成銷售之前發(fā)現(xiàn)房屋的主要問題以及找到協(xié)商最終價格的方法的好方法。
不要忽略這個重要的步驟。
春天才開始找房子
當(dāng)然，春季是房地產(chǎn)投資最活躍的時期，因為賣家和買家都在為夏季搬家季節(jié)做準(zhǔn)備。
不過，無需等到春季才開始尋找房屋。秋季和冬季找房實際上可能會省錢，因為你可能會與更少的潛在買家競爭，這應(yīng)該會壓低價格。
跳過專家自助買房
雖然購房者當(dāng)然可以在網(wǎng)上找到房源，但他們最好與買家經(jīng)紀(jì)人合作。
買方代理人所做的不僅僅是展示待售商品。他們還提供市場上可比房產(chǎn)的內(nèi)情，幫助買家遠(yuǎn)離有潛在問題的房產(chǎn)，并在談判階段提供指導(dǎo)。
有一位經(jīng)驗豐富的專業(yè)人士在身邊總是一個明智的主意。
報價一成不變
買方已告訴賣方她愿意支付的費(fèi)用，并且賣方已接受。雖然雙方都同意了這一提議，但尚未確定。
如果在檢查過程中出現(xiàn)與房屋相關(guān)的問題，或者賣方要求異?？焖俚某山?，買方可能可以節(jié)省數(shù)百甚至數(shù)千美元的價格。
預(yù)批準(zhǔn)貸款額度拿不到
在買家開始認(rèn)真尋找房屋之前，他們可能會通過銀行的資格預(yù)審程序來了解可以借多少錢。
但請注意，銀行并不總是披露這個數(shù)字的理論值。一旦銀行完成對買家財務(wù)狀況的更嚴(yán)格審查，它可能會決定提供比原計劃少的貸款，甚至根本不提供貸款。
沒孩子的買家無需關(guān)注學(xué)校
即使沒有學(xué)齡兒童的買家在搬到學(xué)校排名較差的社區(qū)之前也應(yīng)該三思而后行。
優(yōu)秀的學(xué)區(qū)造就了令人趨之若鶩的社區(qū)，因此將來準(zhǔn)備出售房屋時，下一個買家可能愿意支付溢價進(jìn)入這個的學(xué)區(qū)。
所以，在購買之前，花點時間研究一下附近學(xué)校的質(zhì)量。