想在美國“房產(chǎn)證”上加名去名，有什么值得注意？
產(chǎn)權(quán)更名基本知識
美國房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名，包括加上名字或拿掉名字 ，在辦理過程中：需要之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。
法律規(guī)定，房子共有人擁有該不動產(chǎn)每一部分中自己應得的某個百分比 。若房子共有人，各占50%的權(quán)利，則其中一個人不可將房子的一半賣掉 ，他只能轉(zhuǎn)移其對這不動產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。
轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容，包括：轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務的問題。
如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉(zhuǎn)移并非完全無效，而是需要依情況而定。
有償轉(zhuǎn)讓
交易雙方聘請經(jīng)紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關(guān)，所以不會有太多的糾紛和問題產(chǎn)生。
當轉(zhuǎn)讓價格過于便宜時，比如姑姑把一套價值100萬美元的房產(chǎn)以10萬美元的價格低價出售給侄子，就會涉及以下問題：
美國產(chǎn)權(quán)保險按房產(chǎn)價格計算理賠
轉(zhuǎn)讓后，房產(chǎn)需要重新買保險，如果是10萬美元的房產(chǎn)，出險只能按照10萬美元計算理賠。
美國房產(chǎn)相關(guān)稅費
交易稅：購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價格計算的，所以房價低的時候，交易稅上可以省很多。
無償轉(zhuǎn)讓
需要去2次律師樓
第1次：帶著自己的有效身份證件和社會保險號，讓律師準備房契贈與法律文書.
第2次：贈與人在房契贈與文件上簽字，然后贈與雙方在交易稅單上簽字完成贈與過程.
優(yōu)勢：
所產(chǎn)生的費用遠低于房屋交易的過戶費。
沒有交易稅。
劣勢：
房產(chǎn)沒有交易，無法購買產(chǎn)權(quán)保險，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，只能賠償原屋主。
資本增值稅從原屋主購買之日的價格計算。
不同房產(chǎn)類型的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名
在美國貸款買房子時，雖然房子所有權(quán)人是購房者的名字，但在房子貸款還沒有還清之前，房子的所有權(quán)仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
共有公寓(Condo)
購房者擁有的是大樓里的一套房。由于公寓大多有管理處，所以如果要加名或減名，都需要經(jīng)過大樓管理處的同意（大多數(shù)都會同意）。
合作公寓(Coop)
購房者擁有的是大樓的股份。正因為牽動的是一整棟樓，所以要轉(zhuǎn)名并不容易，在轉(zhuǎn)名過程中通常要經(jīng)過嚴格審核，包括：合法的身份、合格的信用報告、工作型態(tài)、收入穩(wěn)定度和家庭成員等。
老年人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
申請政府福利，在某些情況下，不是轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)后就能馬上申請。如果有老年人一定要把房產(chǎn)贈予給子女，可以在房契里寫入一項條款，就是盡管老人把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女了，但是老人擁有這棟房產(chǎn)的終身居住權(quán)。
如果這套房產(chǎn)是老人唯一居住的房產(chǎn)，老人又沒有什么收入和存款，那么可以申請medicaid。
為欠款臨時過戶
有些人因為有欠款而臨時將自己的房產(chǎn)過戶給他人，但是無償轉(zhuǎn)讓是沒有辦法購買產(chǎn)權(quán)保險的，保險的賠償方還是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會跟著房子走。被贈予方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問題的。
個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到公司名下
現(xiàn)在有很多人選擇個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下，事實上就是自己轉(zhuǎn)給自己，但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。
如果是夫婦兩人持有的房產(chǎn)，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉(zhuǎn)讓稅的問題，因為這種轉(zhuǎn)讓是不需要轉(zhuǎn)讓稅的。