房產(chǎn)傳承 哪一種最有利？
眾所周知在美國轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)肯定是要交稅的，那么如何做才能達(dá)到省稅的效果？這里面可是有不少講究的。今天給大家分享4個方法，小伙伴們看完記得收藏！
1、贈與
贈與這種方式的缺點(diǎn)就是：除非父母想申請Medicaid，否則生前贈送房屋給子女則比較不合算。
2、繼承
即許多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就會送房子給子女或者把自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，確保子女有個生活保障。
3、繼承與贈予有何不同？
繼承是當(dāng)父母百年之后子女接手房產(chǎn)，如果父母還在世的話就叫贈與。繼承稅和贈與稅某種程度上己經(jīng)結(jié)合在一起了。但美國的繼承稅很高，所以如果以繼承的方式就要看父母生前的免贈與稅額（包括:繼承稅）有沒有余額，如果有，就可以用余額來抵部分遺產(chǎn)稅，每個人一生中的遺產(chǎn)稅和贈與稅的抵稅總額是543萬，一對父母就有1000多萬的額度，所以只要這個房產(chǎn)在1000萬以內(nèi)，并且之前都沒有用到這個金額來抵贈與稅的話也是不需要繳，繼承稅的，所以這點(diǎn)是個贈與一樣的。
但如果父母是外國人，只有6萬美元免稅額，所以可能會有相當(dāng)重的遺產(chǎn)稅。
可是，對于接受房產(chǎn)的子女來講，如果要把這房產(chǎn)賣掉，要繳個人所得稅，這個所得稅怎么算就要看父母是以哪種方法把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女。專家表示，建議所有要賣房的客戶將所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。
4、信托
信托有好多種，最常見的是叫Qualified-personal-residence trust專家表示，如果房產(chǎn)超過1000多萬，又或者父母想老年有保障，比較建議采取這種方法。信托的方式也是對父母的一種保障，因為信托只是把房產(chǎn)委托給子女，父母還是持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，所以他們是可以選擇繼續(xù)住在房子里一定的時間，子女是沒有權(quán)利把他們趕走的。
5、購買人壽保險
不論是美國身份還是外國人，都可以通過購買人壽保險的方式降低財富傳承的成本。美國保險費(fèi)率只有國內(nèi)的六分之一、香港的三分之一，而政府對于人壽保險受益人的所得，是免征稅的。因此，通過生前購買保險，可以非常大程度降低子女繼承遺產(chǎn)時所需要承擔(dān)的費(fèi)用壓力。