在美國(guó)買(mǎi)房要如何挑選學(xué)區(qū)呢？
美國(guó)的教育資源非常豐富，公立學(xué)校是教育的主流方式，從k-12年級(jí)的教育，絕大多數(shù)孩子都是上公立學(xué)校。上學(xué)一般都是按居住地址就近選擇學(xué)校，可免費(fèi)入讀學(xué)區(qū)內(nèi)的公立學(xué)校，擁有良好教育資源的房子稱作美國(guó)學(xué)區(qū)房。有孩子的家庭，可能會(huì)將學(xué)區(qū)列為美國(guó)買(mǎi)房的首要考慮因素。那么，在美國(guó)買(mǎi)房要如何挑選學(xué)區(qū)？
第一步：查看當(dāng)?shù)厮趯W(xué)區(qū)排名情況以及API/SAT分?jǐn)?shù)
1、網(wǎng)上查詢
美國(guó)買(mǎi)房怎么看學(xué)區(qū)？首先，通過(guò)訪問(wèn)學(xué)區(qū)的網(wǎng)站，可以初步研究當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的基本情況，比如說(shuō)greatschools.org。在美國(guó)買(mǎi)房，大多數(shù)人都會(huì)用這個(gè)網(wǎng)站來(lái)查詢所在房子當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)評(píng)分、家長(zhǎng)的評(píng)價(jià)、老師的師資狀況、學(xué)生的比例，還有一些學(xué)校課程的介紹。然而，即使是滿分學(xué)區(qū)房，也沒(méi)有什么可以替代您參觀學(xué)校，去親身體驗(yàn)來(lái)得更直觀。
2、實(shí)地去想入學(xué)的學(xué)區(qū)查詢
如果您對(duì)當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的某個(gè)學(xué)校感興趣，可以直接去學(xué)校去查詢。學(xué)校都會(huì)有一個(gè)部門(mén)，介紹學(xué)校的具體情況，例如班級(jí)規(guī)模、特殊需求項(xiàng)目、融合班、語(yǔ)言浸入式項(xiàng)目、進(jìn)階先修項(xiàng)目、藝術(shù)、體育、音樂(lè)和其它課外活動(dòng)。也可以去問(wèn)當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)，能夠提供整個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)各個(gè)學(xué)校的一些基本情況，給家長(zhǎng)做一個(gè)全盤(pán)的介紹。
3、找當(dāng)?shù)氐膶I(yè)經(jīng)紀(jì)人來(lái)做介紹
美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有專業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)，里面有房子所對(duì)應(yīng)的小學(xué)、初中、高中這三個(gè)學(xué)校的信息。基本上這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)是準(zhǔn)確的，可以給您一個(gè)非常專業(yè)的建議。
第二步：了解學(xué)區(qū)的綜合評(píng)價(jià)
在美國(guó)學(xué)區(qū)買(mǎi)房，無(wú)論一所學(xué)校是好是壞，對(duì)其聲譽(yù)的評(píng)價(jià)是多樣性的。那么，美國(guó)買(mǎi)房怎么選學(xué)區(qū)？要考慮整個(gè)學(xué)區(qū)和社區(qū)的情況，比如家長(zhǎng)的素質(zhì)、社區(qū)內(nèi)居民的素質(zhì)、距離超市有多遠(yuǎn)、生活便利性、周?chē)囊恍┽t(yī)療設(shè)施、交通是否方便、治安情況等等，做一個(gè)全面的考慮。
第三步：綜合考慮學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)、初中、高中的評(píng)分
美國(guó)買(mǎi)房學(xué)區(qū)重要程度不只是體現(xiàn)在教育上，如果小學(xué)、初中和高中這三個(gè)階段的學(xué)校評(píng)分都要很好的話，房子的轉(zhuǎn)售價(jià)格會(huì)更高。如果買(mǎi)家的孩子準(zhǔn)備上小學(xué)，并且以后有換房子的打算，可以先考慮小學(xué)比較好，初中次之，上高中的時(shí)候再換房子，綜合來(lái)看可能性價(jià)比更好一些。
很多家長(zhǎng)關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，即公立學(xué)校和私立學(xué)校哪個(gè)更好？公立與私立，基本上要根據(jù)自己的財(cái)力，還有孩子的英文程度水平來(lái)做決定。無(wú)論何種選擇，學(xué)區(qū)的好壞對(duì)房?jī)r(jià)和對(duì)您居住品質(zhì)的影響都是重大的，學(xué)區(qū)是一個(gè)必須考量因素。
1、公立學(xué)校
通常，公立學(xué)校多樣性比較好，學(xué)生來(lái)源比較廣泛、可以接觸到不同階層的孩子、有不同的家庭背景、不同的族裔，孩子可能更快融入美國(guó)。
2、私立學(xué)校
一般來(lái)說(shuō)，私立和公立學(xué)校的師生比例有明顯的不同。在美國(guó)私立學(xué)校，如果孩子的英文不好，可能會(huì)有專屬的英文老師給孩子輔導(dǎo)，使得語(yǔ)言水平在短期內(nèi)提高上來(lái)。另外，私立學(xué)?？赡芨⒅匾恍┱n外活動(dòng)。
第四步：查看和分析學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)情況，尋找好房源
選好區(qū)域之后，看該區(qū)域方圓大概三五英里之內(nèi)的房?jī)r(jià)，在過(guò)去半年的成交記錄?？梢酝ㄟ^(guò)上網(wǎng)去搜索房源，比如zillow.com，在上面查房子以前的售價(jià)，所在的學(xué)區(qū)，還有所在的整個(gè)區(qū)域在過(guò)去的成交歷史，雖然不一定是最新最及時(shí)的房源，但是也不會(huì)相差太久，一般可能比房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的房源晚大概3到7天左右。如果想找到最新房源，建議找當(dāng)?shù)氐膶I(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
關(guān)于房源的篩選，盡量選房?jī)r(jià)略微高一點(diǎn)的地區(qū)。因?yàn)?，公立學(xué)校的建設(shè)和維持來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用竦亩愂眨绻?dāng)?shù)鼐用竦恼w素質(zhì)和收入情況比較高，可能當(dāng)?shù)貙W(xué)校的經(jīng)費(fèi)比較充足，所以學(xué)區(qū)會(huì)影響當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。