在美國(guó)買(mǎi)房，這些支出你知道嗎？
房屋成交的相關(guān)費(fèi)用分述如下：
契稅轉(zhuǎn)讓稅（Transfer Tax）
可能由賣(mài)方丶買(mǎi)方或雙方支付。支付轉(zhuǎn)讓稅是為了將契約轉(zhuǎn)讓給新的所有人，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。州縣市的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓稅加起來(lái)有時(shí)很可觀，在某些地區(qū)，總額可高達(dá)買(mǎi)價(jià)的近5%，有些地方如紐約州，百分比甚至隨房?jī)r(jià)上升而增加，許多人因此重新談判售價(jià)。
登記費(fèi)（Recording Fee）
可能由賣(mài)買(mǎi)方或雙方支付。
州地方政府可征收這項(xiàng)費(fèi)用，以便在公共紀(jì)錄中提交契約和房貸訊息。在許多地區(qū)，轉(zhuǎn)讓稅和登記費(fèi)相同，但有些是分開(kāi)計(jì)算；轉(zhuǎn)讓稅依售價(jià)百分比計(jì)，登記費(fèi)通常是固定金額。
產(chǎn)權(quán)搜尋和產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（Title Search and Title Insurance）
通常由買(mǎi)方支付。產(chǎn)權(quán)搜尋就是，買(mǎi)方取得房產(chǎn)所有權(quán)前要確保沒(méi)有任何既有的留置權(quán)或其他所有權(quán)聲明，這點(diǎn)很重要；至于產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，可保護(hù)買(mǎi)方未來(lái)免受他人聲稱擁有房產(chǎn)所有權(quán)，通常包括房產(chǎn)搜尋費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)用依房產(chǎn)價(jià)值而不同，一般介于1000至2000元。
結(jié)算費(fèi)（Settlement Fee）
由買(mǎi)方或賣(mài)方支付。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司丶托管代理或律師可處理房產(chǎn)出售的資金轉(zhuǎn)移，并為成交收取額外費(fèi)用。結(jié)算費(fèi)通常被涵蓋在所有權(quán)或律師費(fèi)中，至少幾百元。
貸款申請(qǐng)費(fèi)（Loan Application Fee）
通常由買(mǎi)家支付。有些借貸機(jī)構(gòu)在房貸申請(qǐng)時(shí)征收這筆費(fèi)用，確保買(mǎi)方是認(rèn)真的，通常僅25元。
貸款啟動(dòng)費(fèi)（Loan Origination Fee）
通常由買(mǎi)方支付，涵蓋承保過(guò)程相關(guān)成本，約占房貸總額的1%。
除了以上這些費(fèi)用，另外還有九項(xiàng)房屋成交的重點(diǎn)費(fèi)用，由買(mǎi)方支付的包括房貸降息點(diǎn)費(fèi)（Points）丶房屋檢測(cè)費(fèi)（Home Inspection）丶估價(jià)（Appraisal）丶調(diào)查（Survey）丶建筑或屋主協(xié)會(huì)費(fèi)（Building or Homeowners Association Fees），由賣(mài)方支付的則包括既有留置權(quán)（Existing Liens）丶地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金（Real Estate Brokerage Commissions）丶提早付清房貸罰金（Mortgage Payoff Penalty），而律師費(fèi)則由買(mǎi)賣(mài)方依處理的內(nèi)容分工負(fù)擔(dān)。