想在今年秋天買房嗎？這樣做！
駕馭房地產(chǎn)市場在 2023 年一直是一個挑戰(zhàn)。低庫存加上高房價和高利率迫使許多人耐心等待觀望。現(xiàn)在繁忙的夏季購房季節(jié)已經(jīng)過去，耐心購房者的新機(jī)會正在增加。
如果您準(zhǔn)備在今年秋天買房，這四個技巧將幫助您輕松買房。
01縮小購買標(biāo)準(zhǔn)
購房前，請確定您想要和需要的房子。首先寫下你的愿望清單。包括位置、平方英尺、臥室、浴室、土地或財產(chǎn)狀況。
佛羅里達(dá)州奧蘭多EXp Realty的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼經(jīng)紀(jì)人托馬斯·麥克納馬拉（Thomas McNamara）強(qiáng)調(diào)了縮小理想地點的重要性。
“優(yōu)先考慮犯罪率低且靠近雜貨店、醫(yī)院和交通樞紐等基本服務(wù)的社區(qū)，”麥克納馬拉說。“如果你有或計劃要孩子，研究當(dāng)?shù)貙W(xué)校的評級和鄰近程度。即使沒有孩子，學(xué)校分區(qū)也會極大地影響未來的銷售價格。”
他建議，“您可能還需要考慮潛在的工作地點或考慮易于進(jìn)入主要高速公路的區(qū)域。理想情況下，嘗試找到兩到三個符合這些條件的社區(qū)以開始搜索。”
02熟悉市場（并現(xiàn)實一點）
現(xiàn)在您已經(jīng)有了購物愿望清單并設(shè)定了預(yù)算，那么是時候看看這些在當(dāng)?shù)厥袌龅默F(xiàn)實情況了。房地產(chǎn)市場極具本地化和季節(jié)性。秋季通常是住房的較慢季節(jié)。人們正在為寒冷的冬季做準(zhǔn)備，并經(jīng)常保存他們的房源，以便在來年春季以更高的價格出售。
今年秋天尤其如此。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 （NAR） 的數(shù)據(jù)，2023 年 8 月的待售房屋銷售與前一年相比下降了 18.7%?！笆袌錾细俚馁I家意味著更少的競爭和更多的庫存可供選擇，”亞特蘭大Anna K Intown團(tuán)隊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jess Phillips說?！敖衲曩J款利率的上升導(dǎo)致一些買家離開市場，為那些仍然脫穎而出的買家提供了機(jī)會。
了解所選位置正在發(fā)生的事情將幫助您以現(xiàn)實的觀點開始搜索。一些購房者驚訝地發(fā)現(xiàn)，他們的愿望清單在他們的價格點或當(dāng)前庫存下無法實現(xiàn)。在當(dāng)今庫存緊張的房地產(chǎn)市場中尤其如此。
“那些以'可能性'心態(tài)進(jìn)入市場的人通常會有更愉快的購物體驗，”菲利普斯說。“我無法告訴你有多少次我為我的客戶找到了一個房子，要么在一個社區(qū)，他們最初沒有計劃，要么有一個他們認(rèn)為他們不想要的布局。開放的心態(tài)和靈活性使體驗更加有趣。
您可能必須將某些“需求”進(jìn)行“替換”。例如，也許您沒有額外的臥室，可以考慮一個面積稍小的房屋，或者將搜索范圍擴(kuò)展到其他區(qū)域。只有您可以確定購買標(biāo)準(zhǔn)中可以協(xié)商的內(nèi)容。熟悉您當(dāng)?shù)氐氖袌黾捌淇捎脦齑婵梢宰屇私饽赡苄枰尣降牡胤健?/span>
03保護(hù)您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
當(dāng)您準(zhǔn)備在今年秋天開始購房過程時，請開始尋找您可以信任的知識淵博且經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。不要只選擇您收到的第一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦或第一個在網(wǎng)上彈出的人。采訪多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，看看你與誰聯(lián)系并評估他們的經(jīng)驗。
麥克納馬拉說：“詢問他們作為經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗，他們專注于哪種類型的房屋或領(lǐng)域，以及他們是否主要與買家、賣家或兩者合作。您需要一個了解您的市場和購房過程的人，以便他們可以更好地為您談判。
“向其他客戶詢問推薦，或者他們是否可以分享您所在地區(qū)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)或趨勢，以幫助您更好地了解您所在市場正在發(fā)生的事情，”麥克納馬拉說。“不要忘記問他們還和誰一起工作。大多數(shù)座席都會有一個團(tuán)隊，以確保在整個過程中滿足您的需求。找出你可能還與誰聯(lián)系，如果你和他們一起去，以及他們使用什么服務(wù)使交易盡可能順利。
有一個好的經(jīng)紀(jì)人在你身邊可以幫助你獲得一些東西，比如場外上市，談判一個更好的交易，或者只是輕松地完成交易。
“我們看到大亞特蘭大地鐵市場的房屋在市場上停留的時間更長，”菲利普斯說?！爱?dāng)市場上的天數(shù)增加時，我們有更多的議價能力。我也許可以幫助談判降價，讓賣家支付過戶費(fèi)用或獲得房屋保修。然后，買家可以使用賣家支付的成交成本來降低他們的價格，我想說這是很多買家目前最大的阻礙。
04準(zhǔn)備好報價
最后一步是讓您的財務(wù)狀況井井有條。獲得貸款的預(yù)先批準(zhǔn)。了解您滿意的還款金額，并與貸方聯(lián)系，了解您預(yù)先批準(zhǔn)的貸款金額。它們并不總是一回事。
今年秋天市場上的買家較少，但在一些熱門市場中，競爭仍然激烈。您希望準(zhǔn)備好在達(dá)成正確的交易時采取行動。
預(yù)批準(zhǔn)的過程并不像一些買家擔(dān)心的那么困難。這樣做可以讓您在購物時更有信心，如果需要預(yù)先批準(zhǔn)才能查看房產(chǎn)，有時會搶占先機(jī)。預(yù)先批準(zhǔn)信有助于包含在報價中，因為它讓賣家知道您有完成購買的財務(wù)支持。一些賣家不會在沒有預(yù)先批準(zhǔn)信的情況下考慮報價。
今年秋天無疑為買家提供了獨特的機(jī)會和比幾個月來更有利的條件。通過磨練您的購買標(biāo)準(zhǔn)，獲得對當(dāng)?shù)厥袌龅默F(xiàn)實視角，確保值得信賴的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并確保您的財務(wù)準(zhǔn)備，您已準(zhǔn)備好自信地駕馭秋季市場。
做到以上幾點，就可以省時，省心，省錢，輕松買到心怡的房屋啦！