美國房產(chǎn)價格如何評估？美國貸款買房評估方法
在美國貸款買房，少不了要和銀行打交道，能否獲得一筆滿意的貸款和房產(chǎn)評估價格息息相關(guān)。銀行提供的評估價格無限接近房子的售價，是買家和賣家喜聞樂見的最好結(jié)果。那么，美國房產(chǎn)價格如何評估？
一、專業(yè)評估美國房產(chǎn)價值的方法
由銀行系統(tǒng)委派估價師，對交易的房產(chǎn)進行估值，購房者能夠得到多少額度的貸款取決于銀行。通常，估價師會綜合參考多個因素，比如房子的面積、房屋的保養(yǎng)狀況，也會考慮半年內(nèi)該區(qū)域銷售市場的房價水平、銷售記錄等。另外，在評估師準備估價報告時也會和政府記錄進行比較，一份接近市場價格的評估報告必然建立在各項客觀依據(jù)之上。
二、美國房屋評估價格
評估師的費用“因房而異”，取決于該美國房產(chǎn)的類型、房產(chǎn)面積的大小等因素，例如四居室的房子會比二居室的費用高。這很好理解，房屋的面積越大需要估價師做的工作也越多。
另外，同樣的房子在不同的城市，其評估價格可能不同。市場數(shù)據(jù)顯示，美國大部分業(yè)主支付的評估費用在287-373美元左右，然而在紐約地區(qū)的費用普遍能高達500美元左右。
三、美國貸款買房評估價格，房主能做些什么？
無論是買家或賣家，都希望評估一個滿意的價格。整潔的環(huán)境可能有利于提高評估，在美國房產(chǎn)評估機構(gòu)到來之前，務必將房屋收拾干凈。如果自我感覺房子的狀況不太如意，那么花點小錢將各種明顯的破損修復一下是有必要的，例如墻上的洞眼、老舊的水龍頭、有功能缺陷的門窗等。
另外，如果房子存在違建的情況，是評估的大忌。在開始評估之前，違規(guī)問題必須要提前解決，通常是拆除干凈恢復原貌，要么申請許可證。
四、房屋評估價格低或者高，有什么影響？
1、估價過低評估價格過低，意味著買家需要準備更多的首付款，其次美國買房過戶費也不是小數(shù)目。比如房產(chǎn)交易價為150萬美元，您計劃貸款60%就是貸90萬美元，但銀行評估價只有135萬，您實際能貸到的金額是135萬的60%，也就是81萬美元。因此，您原來準備的首付60萬美元現(xiàn)在不夠了，您要支付69萬美元的購房款。
另外，如果評估價低得超出預期，通常就是兩種情況，一是房子價格虛高，二是房子有嚴重的瑕疵。
2、估價過高估價高是個好事情，說明您買的房子物有所值，但是沒有實際的好處，銀行貸款仍然按照合同價給您。有一個例外，如果Loan to Value 從大于65%變成小于65%，或者大于60%變成小于60%，銀行會保持貸款比例，65%或者60%，這樣貸款人實際上可以從銀行獲得一筆錢。