美國(guó)的房子有變成買方市場(chǎng)嗎？美國(guó)地產(chǎn)買方市場(chǎng)分析
房市如棋局，什么時(shí)候買入、賣出和持有多長(zhǎng)時(shí)間，買家和賣家都有自己的算盤，也由此見證了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的“妙手、本手、俗手”。如何確定最佳的買賣時(shí)機(jī)，是大多數(shù)業(yè)主都關(guān)注的，其中很大程度上取決于您所處的市場(chǎng)類型。那么，什么是美國(guó)房地產(chǎn)買方市場(chǎng)？以及對(duì)買賣雙方有什么影響？
一、什么是買方市場(chǎng)？
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)外部條件的變化有利于買家，這稱之為買方市場(chǎng)。例如供求關(guān)系、鄰近地區(qū)的可比銷售額、經(jīng)濟(jì)、公眾輿論、對(duì)未來的信心以及稅法等因素。
如何把握買方市場(chǎng)？隨著時(shí)間的推移，可以觀察近六個(gè)月的房?jī)r(jià)水平，如果價(jià)格開始穩(wěn)步下降，同時(shí)庫存有所增加，當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)，買家在購房時(shí)就有更多的選擇機(jī)會(huì)。
二、美國(guó)房地產(chǎn)買方市場(chǎng)對(duì)買家的影響
在買方市場(chǎng)中，買家更有可能在購買時(shí)得到一筆劃算的交易。您可能趕上了待售庫存的最高水平，將以更低的價(jià)格買到您夢(mèng)想中的房子。也不必再學(xué)習(xí)美國(guó)買房搶房子技巧，因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈，買家有更多的時(shí)間來做決定，陷入競(jìng)購戰(zhàn)的機(jī)會(huì)也更少。
另外，買方可以與賣方協(xié)商，在合同中加入房屋保修條款，涵蓋部分借款手續(xù)費(fèi)。在買方市場(chǎng)，房屋成交時(shí)間的主動(dòng)權(quán)掌握在買家手中。
三、對(duì)賣家的影響
買方市場(chǎng)對(duì)賣方來說并不是特別好的時(shí)機(jī)，由于許多其他賣家都在爭(zhēng)奪同一批買家，賣家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的房產(chǎn)在市場(chǎng)上萎靡不振，有時(shí)會(huì)持續(xù)一年或更長(zhǎng)時(shí)間。
賣家處在買方市場(chǎng)，為了確保自己爭(zhēng)取到有利的條件，精心準(zhǔn)備房屋的入住便利以及良好屋況的展示，這是必不可少的。如果這方面的準(zhǔn)備還不足，賣家可以考慮在出售時(shí)提供額外的讓步，比如支付關(guān)閉費(fèi)用或者地毯或油漆補(bǔ)貼。
四、當(dāng)前的美國(guó)地產(chǎn)是買方還是賣方市場(chǎng)？
目前，2022年的上半年已經(jīng)過去了，從年初到現(xiàn)在銀行利率在短期內(nèi)迅速上漲，再加上通貨膨脹，理論上來說買房人數(shù)應(yīng)該開始慢慢減少，然而房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有想要降溫的跡象。
以上現(xiàn)象說到底原因其實(shí)只有一個(gè)，就是賣房的人數(shù)實(shí)在太少了。整個(gè)市場(chǎng)仍舊處于一個(gè)嚴(yán)重缺乏的狀態(tài)，買方的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了賣方的數(shù)量，而買方之間的競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致很多賣方，大多數(shù)改善型賣家在賣房后也需要買房子，他找不到下一個(gè)房子，然后選擇惜售。
美國(guó)的通貨膨脹反而激發(fā)了很多投資人要買房的欲望，將現(xiàn)金投到不動(dòng)產(chǎn)來達(dá)到保值或是增值的目的。不光是在美國(guó)境內(nèi)，全世界各地有很多投資人都想要把錢帶到美國(guó)來。無論世界各地的政策和經(jīng)濟(jì)有多少波動(dòng)，目前美國(guó)房地產(chǎn)仍然是最穩(wěn)當(dāng)安全的投資。