美國的房子有變成買方市場嗎？美國地產(chǎn)買方市場分析
房市如棋局，什么時候買入、賣出和持有多長時間，買家和賣家都有自己的算盤，也由此見證了美國房地產(chǎn)市場中的“妙手、本手、俗手”。如何確定最佳的買賣時機，是大多數(shù)業(yè)主都關注的，其中很大程度上取決于您所處的市場類型。那么，什么是美國房地產(chǎn)買方市場？以及對買賣雙方有什么影響？
一、什么是買方市場？
美國房地產(chǎn)市場外部條件的變化有利于買家，這稱之為買方市場。例如供求關系、鄰近地區(qū)的可比銷售額、經(jīng)濟、公眾輿論、對未來的信心以及稅法等因素。
如何把握買方市場？隨著時間的推移，可以觀察近六個月的房價水平，如果價格開始穩(wěn)步下降，同時庫存有所增加，當這種情況發(fā)生時，買家在購房時就有更多的選擇機會。
二、美國房地產(chǎn)買方市場對買家的影響
在買方市場中，買家更有可能在購買時得到一筆劃算的交易。您可能趕上了待售庫存的最高水平，將以更低的價格買到您夢想中的房子。也不必再學習美國買房搶房子技巧，因為市場競爭不那么激烈，買家有更多的時間來做決定，陷入競購戰(zhàn)的機會也更少。
另外，買方可以與賣方協(xié)商，在合同中加入房屋保修條款，涵蓋部分借款手續(xù)費。在買方市場，房屋成交時間的主動權掌握在買家手中。
三、對賣家的影響
買方市場對賣方來說并不是特別好的時機，由于許多其他賣家都在爭奪同一批買家，賣家可能會發(fā)現(xiàn)他們的房產(chǎn)在市場上萎靡不振，有時會持續(xù)一年或更長時間。
賣家處在買方市場，為了確保自己爭取到有利的條件，精心準備房屋的入住便利以及良好屋況的展示，這是必不可少的。如果這方面的準備還不足，賣家可以考慮在出售時提供額外的讓步，比如支付關閉費用或者地毯或油漆補貼。
四、當前的美國地產(chǎn)是買方還是賣方市場？
目前，2022年的上半年已經(jīng)過去了，從年初到現(xiàn)在銀行利率在短期內(nèi)迅速上漲，再加上通貨膨脹，理論上來說買房人數(shù)應該開始慢慢減少，然而房地產(chǎn)市場并沒有想要降溫的跡象。
以上現(xiàn)象說到底原因其實只有一個，就是賣房的人數(shù)實在太少了。整個市場仍舊處于一個嚴重缺乏的狀態(tài)，買方的數(shù)量遠遠超過了賣方的數(shù)量，而買方之間的競爭導致很多賣方，大多數(shù)改善型賣家在賣房后也需要買房子，他找不到下一個房子，然后選擇惜售。
美國的通貨膨脹反而激發(fā)了很多投資人要買房的欲望，將現(xiàn)金投到不動產(chǎn)來達到保值或是增值的目的。不光是在美國境內(nèi)，全世界各地有很多投資人都想要把錢帶到美國來。無論世界各地的政策和經(jīng)濟有多少波動，目前美國房地產(chǎn)仍然是最穩(wěn)當安全的投資。