美國(guó)住宅的地下室算面積嗎？
例如地下室已精裝修，設(shè)有書房，臥室乃至浴室。還有的可以是比毛坯房更好的地下室，帶石膏板、普通地板之類。
美國(guó)地下室能否算作房屋面積取決于各地政策規(guī)定
01美國(guó)地下室算不算房屋總面積內(nèi)?
通常美國(guó)住房評(píng)估人員并不把地下室包括在房屋的總面積之內(nèi)，甚至包括已竣工的整個(gè)地下室。
尤其當(dāng)?shù)叵率胰吭诘叵聲r(shí)。最后的評(píng)估結(jié)果要看你居住的州了。
02地下室有消防通道嗎?
通常美國(guó)住房評(píng)估人員并不把地下室包括在房屋的總面積之內(nèi)，甚至包括已竣工的整個(gè)地下室。之所以要制定這一條例，是因?yàn)槿绻肮δ荦R全的地下室”沒有消防疏散通道的話，你就無法在地下室里擁有一間合法臥室。假設(shè)地面以上樓層引發(fā)火災(zāi)時(shí)，地下室居室須有逃生通道作用。
也就是在這種這樣的州，從你地下室能走到院外面，就會(huì)有機(jī)會(huì)把房屋總面積算進(jìn)去。
03房屋地下室面積會(huì)影響貸款嗎?
房利美認(rèn)為:“只有完工的地上面積才能算作居住空間的一部分，其中包含若干個(gè)房間數(shù)量和衛(wèi)浴等區(qū)域的總面積。不管地下室的裝修質(zhì)量如何，也不管地下室有沒有通向戶外的門或者窗戶”。
所以美國(guó)房地產(chǎn)總面積就是融資貸款評(píng)價(jià)的要素之一，通常你的評(píng)估師必爽！估房子的銷售價(jià)格，以便審批。
04如何利用地下室面積，成為您的“賣點(diǎn)”?
和商業(yè)地產(chǎn)不一樣的是，美國(guó)的住宅一般并不嚴(yán)格按面積對(duì)房屋進(jìn)行計(jì)價(jià)。所以，無論美國(guó)地下室的面積如何計(jì)算，裝飾精致的地下室一般都能提升房屋的身價(jià)。
但有一點(diǎn)你要明白，哪怕地下室再大、裝修再豪華，地下室升值的幅度都不可能達(dá)到你地面建筑的高度，潛在的買家都是有心無力，一定會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)然了，買主不會(huì)忽視地下室還有更多居住空間反正是個(gè)好賣點(diǎn)。
哪怕是地下家不管面積，所以，哪怕是地下到不了的區(qū)域，恐怕您將來出住還是能提出所需價(jià)格，包括地面居住面積、地下室等部份，購(gòu)買者都會(huì)顧及到您合理的需求。