美國買新房 8個實用建議避過買房雷區(qū)！
很多小伙伴都喜歡買新房，覺得新房住著舒服，那么在美國買新房的時候我們應該注意什么呢？
01.就是雇傭自己的地產(chǎn)經(jīng)紀
建商有他們的銷售代表，但那可是為建商工作，而不是為你工作的。雇了自己的地產(chǎn)經(jīng)紀是代表自己的權(quán)益，并且別忽略最重要的一點，那就是經(jīng)紀人費用是由建商來支付的，買房的小伙伴們既享受了服務，還不用自己掏錢，多么劃算的一件事！
這里有個小提醒：初次訪問新房時必須要有經(jīng)紀人同行，否則他就無法成為你的代理了。
02.一定要選擇信譽好的建筑商
大家通過經(jīng)紀人的介紹，了解清楚要買房區(qū)域有實力的建筑商，選擇有良好信譽的建筑商，主要從幾方面來看，是不是大公司，經(jīng)營的年限有多久，在當?shù)乜诒绾?，這幾方面綜合考慮下來就比較穩(wěn)妥了。
03.選擇好的地塊和位置
這個可是關鍵點，買新房一定要選擇好的地塊和位置，要知道好的地塊和位置將來可是會影響入住后的生活質(zhì)量和房子未來的轉(zhuǎn)售價值。
04.要不要使用建筑商貸款
許多建商可能會要求你用他們的合作貸款公司，預批你的購買及貸款能力，當你通過他們審批后，再進行下一步流程。但其實你最終也可以自己來選擇要從哪家公司貸款。
使用建商推薦的貸款公司可能會有折扣優(yōu)惠，但這里有一點要注意了，建商介紹的貸款公司和建商是同一家公司，如果是同一家公司，建議最好讓律師好好看看你簽訂的合同，看看有有沒有什么紕漏！
05.新房的建造時間要了解清楚
一般來說建造一棟房子可能需要5到7個月的時間，但如果在建造過程中發(fā)生任何延誤，則可能需要將近1年的時間，而且這種情況時有發(fā)生。
這時候買家就應該要求建商提供給一個時間表介紹建設的每個階段，更能確保工程進程！
06.了解房屋設施是升級還是標配
大家要和詢問建筑商有關升級的信息。升級呢是指在房子里添加額外功能而支付額外費用的項目，如將地毯升級為木地板或磁磚。這里有一點要注意，如果升級，升級設施的價錢會計入總房款，那要交的房產(chǎn)稅也會增多！所以這點要考慮好怎么對自己合適！
07.交房前聘請專業(yè)的公司來檢查房屋
經(jīng)常有客人和我詢問，買新盤還要做房屋檢查嗎？這里要說一下，就算是新建房也還是會發(fā)現(xiàn)一些普遍的問題：例如管道泄漏、屋頂釘子外露等等問題。所以Luna建議大家聘請專業(yè)的房屋檢測員來進行房屋檢查，確保交房后別出問題，雖然有保修的時間，但是頻頻發(fā)生問題還是讓人勞心費力！
08.了解清楚新房的保修時間
新房建筑商提供的保修期限基本是一年左右，建議大家在入住后的第11個月左右再進行一次房屋檢查，一些缺陷可能只有在入住后，才會顯現(xiàn)出來。所以保修這塊的時間要關注好，在即將到期前在檢查檢查。