美國常見房屋介紹及選購（租）指南
美國的房子根據(jù)建筑材料，設(shè)計(jì)風(fēng)格，適用人群和所處地區(qū)的不同，會(huì)存在不同的樣式、種類、版型、架構(gòu)等。那么今天小編就和大家介紹一下：美國主要有哪幾種不同的房型？以及在購買/租住這類房型時(shí)需要提前考慮哪些問題？
01 獨(dú)棟屋（Single Family House）
美國的獨(dú)棟屋以獨(dú)棟房、獨(dú)棟別墅為主，這類房型通常有前院、后院，并且擁有房屋建筑及土地的產(chǎn)權(quán)，因此房價(jià)是相對比較高的。此外，這類房屋隱私性會(huì)更高，屋主也有充足的活動(dòng)空間，不管是讓小孩玩耍，還是讓寵物活動(dòng)，或者是組織家庭聚會(huì)，都是非常愜意的。
但是需要注意的是，獨(dú)棟屋需要屋主負(fù)責(zé)的內(nèi)容也是最多的，像日常房屋的維護(hù)、清潔、維修都要自己動(dòng)手或是請專門的人來處理，前后院割草，下雪地區(qū)車道上的除雪，都要靠自己，所以相對來講需要付出的養(yǎng)房成本和勞力會(huì)多出許多，但是能擁有土地和房屋的永久產(chǎn)權(quán)加上較高的自由及隱私，獨(dú)棟屋還是比較偏大眾的首選。
02 聯(lián)排屋（Townhouse）
聯(lián)排屋是在美國也很常見的一種屋型，與國內(nèi)聯(lián)排房型基本相同，通常有2到3層樓，與隔壁鄰居有至少一面墻共用，但是有自己的前門和車庫獨(dú)立進(jìn)出，水表電表及瓦斯都是每戶獨(dú)立。美國不同地區(qū)、不同建商的聯(lián)排屋，有的是兩戶一棟、有的則是一排多戶一大棟，屋主都擁有自己房屋及所在土地的產(chǎn)權(quán)。
一般的聯(lián)排屋配套設(shè)施都會(huì)比較豪華，擁有屋主個(gè)人的居住空間外，社區(qū)一般會(huì)配有大量的公共空間和公共設(shè)施，例如游泳池、健身房、公園等，但相對的需要繳納的社區(qū)管理費(fèi)（Homewoner Association Fee / HOA Fee）會(huì)比較高，主要是用來承擔(dān)公共區(qū)域的社區(qū)管理和維護(hù)，但相對應(yīng)的屋主所要負(fù)責(zé)的范圍就會(huì)比獨(dú)棟屋少。此外，聯(lián)排屋的房價(jià)也會(huì)比獨(dú)棟屋低一些。
03 共有式公寓（Condo）
共有式公寓是一種特殊的房屋產(chǎn)權(quán)形式，在美國一般被稱為“康斗（Condo）”。它跟普通的公寓（Apartment）和聯(lián)排屋（Townhouse）在外觀上很相似，有時(shí)候都分不太出來。屋主擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，不屬于房產(chǎn)公司，所以屋主每一年還是要繳納房地產(chǎn)稅。屋主也可以獨(dú)立買賣、出租，自由度比公寓來的高。
大部分的康斗（Condo）都會(huì)有專業(yè)的物業(yè)公司來做管理及日常的維護(hù)，如果想對自己的房屋進(jìn)行裝修改造，也需要向物業(yè)公司進(jìn)行申請來批準(zhǔn)。這一點(diǎn)上，就不像獨(dú)棟屋和聯(lián)排屋擁有完全產(chǎn)權(quán)來的自由度高。
04 公寓（Apartment）
在美國留學(xué)的人，對公寓肯定是相當(dāng)熟悉了。公寓按照房型可分為一房一衛(wèi)浴、兩房一衛(wèi)浴、兩房兩衛(wèi)浴等等，會(huì)有專門的業(yè)務(wù)公司管理所有的建筑物及公共區(qū)域。
和國內(nèi)類似，公寓也可分為公司擁有或是個(gè)人擁有，公司擁有的話，就會(huì)由公司來管理公寓的出租、維修、整理等大小事；個(gè)人擁有的話，則可以通過買賣來轉(zhuǎn)移公寓的產(chǎn)權(quán)，擁有人也可以刊登出來出租或是買賣，居住在公寓需要每月或是每年繳納一定的管理費(fèi)給管理公司。
公寓的優(yōu)勢就在于便利性方面，雖然私人空間上有所欠缺，但是該有的公共設(shè)施基本上都是一應(yīng)俱全的，除了最基礎(chǔ)的洗衣間、空調(diào)、健身房、游泳池等，有些還會(huì)有小教堂或便利超市。
05 多家庭獨(dú)立屋（Multi - Family House）
這種房型可以理解為國內(nèi)的“合租房”。它的外觀跟獨(dú)棟屋很類似，但是會(huì)隔成兩間（Duplex）到四間（Quadplex）的家庭，每戶有獨(dú)立的進(jìn)出、廚房、衛(wèi)浴、臥房，住戶也有完全獨(dú)立的空間，但是因?yàn)槭嵌鄳艉献?，所以噪音的處理?huì)成為很大問題。
像這類型的房子，很多屋主都是把其中的部分房間進(jìn)行出租，并用租金來支付房貸費(fèi)用。
06 移動(dòng)屋（Mobile Home）
移動(dòng)屋字面上的意思就是可以帶著走的房子，加上貨車就能移動(dòng)到想去的地方。在美國，移動(dòng)屋是很常見的一種房型，優(yōu)點(diǎn)就是便宜，但相對的，居住空間小、沒土地產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)也沒那么穩(wěn)固。如果在颶風(fēng)、龍卷風(fēng)多發(fā)的區(qū)域，是會(huì)對屋主造成生命危險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)損失的可能的。
美國經(jīng)常可以看到很多由移動(dòng)屋組成的社區(qū)，但因?yàn)槲葜鞑]有土地產(chǎn)權(quán)，所以是需要繳納土地租借費(fèi)的。所以說，移動(dòng)屋看似便宜，但每個(gè)月土地租借費(fèi)的支付也是一筆不大不小的費(fèi)用。在一些房價(jià)高昂的區(qū)域，移動(dòng)屋無疑是普通百姓一個(gè)很好的緩沖選擇，雖然空間小，但是能有一個(gè)自己的家，感覺還是比起租房來的溫馨。