美國(guó)賣房如果貸款沒有還完，能賣嗎？
房子還欠著貸款，那么美國(guó)賣房時(shí)貸款沒有還清，能賣房嗎？在美國(guó)買賣二手房，房子還處于抵押狀態(tài)這很普遍，想要辦理房屋過戶手續(xù)，先到銀行辦理解除抵押，買賣雙方才能進(jìn)一步交易。一般方式有以下三種。
1、用買家首付款清償剩余房貸，再解除房產(chǎn)抵押
這種方式在美國(guó)的二手房交易中是最常見的，賣家需要確定所欠房貸金額，以及房子的市場(chǎng)價(jià)位。如果欠的房貸不多，賣家可以用買方的首付款結(jié)清房屋貸款，并做抵押解除才能辦理美國(guó)房產(chǎn)過戶。如果剩余房貸數(shù)目較大，那么賣家可以和買方協(xié)商增加首付比例，用以還清房貸。
提前還貸等于和銀行解約，有些銀行可能會(huì)有限制。例如銀行方面有提前還貸的相關(guān)條件，然而賣家不符合要求，那么可能會(huì)讓您支付違約金。但是，現(xiàn)在提前還貸付違約金的案例比較少見，除非約定了特定的時(shí)間，比如在美國(guó)買房后的兩年內(nèi)出售，提前還款要付多少違約金。違約金的計(jì)算方式由貸款銀行決定，比如剩余貸款余額的百分比，2%-5%區(qū)間。
2、賣家與買家之間的貸款轉(zhuǎn)移
在賣家與買家之間的貸款轉(zhuǎn)移，手續(xù)和流程比較復(fù)雜，需要征得貸款銀行的同意。如果順利轉(zhuǎn)移，房屋剩余的貸款余額由買家繼續(xù)償還，對(duì)賣家來說是最簡(jiǎn)單和有利的。但是，這種方式對(duì)買家并不友好，可能需要籌備大量的現(xiàn)金。銀行方面也會(huì)比較謹(jǐn)慎，因?yàn)閾?dān)心存在轉(zhuǎn)貸款或跨行轉(zhuǎn)貸款的情況。
3、重貸來清償剩余貸款
通常，有幾種情況時(shí)賣家可以采取重貸，例如：賣家想在房子賣出去之前還清貸款；買家看中了房子，但是房子還欠著貸款沒有還清，于是不愿購(gòu)買；買家自己獲得的貸款利率比賣家的更有優(yōu)勢(shì)。通過抵押，賣家向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清想要出售房屋的剩余貸款，但是這種方式在執(zhí)行上耗時(shí)耗力和法律上的復(fù)雜性，很少被采用。