美國(guó)房市放緩：住房成本是通脹是否上漲的關(guān)鍵因素
據(jù)媒體周二報(bào)道，全美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房銷(xiāo)量較6月份下降2.2%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年化銷(xiāo)量為407萬(wàn)套。
與去年7月份相比，今年7月的銷(xiāo)售額下降了16.6%。除西部地區(qū)增長(zhǎng)2.7%外，所有地區(qū)的銷(xiāo)售額均有所下降。其中，東北地區(qū)銷(xiāo)量降幅最大，下降了5.9%。
全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)將下降歸咎于利率上升和供應(yīng)仍然緊張。截至7月底，待售房屋數(shù)量為111萬(wàn)套，比2022年7月減少14.6%，為1999年以來(lái)的最低水平。目前待售房屋數(shù)量?jī)H為疫情爆發(fā)前的一半。
供應(yīng)短缺繼續(xù)推動(dòng)價(jià)格上漲。7月份售出房屋的中位價(jià)為40.6萬(wàn)元，比去年7月份上漲1.9%。
大約四分之三的已售房屋上市時(shí)間不到一個(gè)月，表明需求仍然強(qiáng)勁。Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾?黑爾 (Danielle Hale) 表示：“購(gòu)房者的選擇越來(lái)越少，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房主希望保持之前獲得的低利率房屋。”
所有價(jià)格類(lèi)別的銷(xiāo)售額均有所下降，但1百萬(wàn)元以上的房屋的銷(xiāo)售量下降幅度最小。這是因?yàn)楦叨耸袌?chǎng)的供應(yīng)量要多得多，而低端市場(chǎng)的供應(yīng)量卻少很多。
現(xiàn)金買(mǎi)家仍舊在市場(chǎng)上有優(yōu)勢(shì)。7月，現(xiàn)金銷(xiāo)售占交易量的26%， 與6月持平，但高于2022年7月的24%。
最傾向于使用現(xiàn)金的投資者在7月份購(gòu)買(mǎi)了16%的房屋。較6月的18%有所下降，但較2022年7月的14%有所上升。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)告稱(chēng)，30%的銷(xiāo)售額流向了首次購(gòu)房者，高于6月份的27%。
Bright MLS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lisa Sturtevant表示：“隨著進(jìn)入秋季，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于關(guān)鍵時(shí)刻?！彼貏e指出了抵押貸款利率的上升。她說(shuō)，“對(duì)于一些消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，目前傾向于租房，特別是在租金下降和新公寓上線(xiàn)的市場(chǎng)。”