利率再高，也無(wú)法阻止加州房?jī)r(jià)上漲！只有16%的人能買(mǎi)得起房
根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（CAR）發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，只有16%的人有能力在加州購(gòu)買(mǎi)中等價(jià)格的房子，16年來(lái)的新低這個(gè)數(shù)字比第一季度的19%還低。
根據(jù)CAR的數(shù)據(jù)顯示，加州中位數(shù)房?jī)r(jià)已經(jīng)來(lái)到了83萬(wàn)美元，而想要購(gòu)買(mǎi)中等價(jià)格房屋的最低年收入需要達(dá)到20.8萬(wàn)美元，假如要做抵押貸款的話，按照傳統(tǒng)規(guī)則支付20%的首付，另外按照現(xiàn)在6.6%左右的利息，那么每個(gè)月的還款額將高達(dá)5200美元。
即使是公寓和聯(lián)排別墅也不便宜，CAR的數(shù)據(jù)顯示，2023年第二季度只有25%的加州人能買(mǎi)得起公寓和聯(lián)排別墅，中位數(shù)的房?jī)r(jià)為64萬(wàn)美元，它要求購(gòu)房人的年收入超過(guò)16萬(wàn)美元，按照20%首付和6.6%的利息計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)中等價(jià)格公寓和聯(lián)排別墅，每個(gè)月的按揭約是4000美元。
在大洛杉磯都會(huì)區(qū)，房?jī)r(jià)的中位數(shù)已經(jīng)來(lái)到76萬(wàn)美元，它要求購(gòu)房者的最低年收入為19萬(wàn)美元，每個(gè)月的按揭還款額為4760美元。
這是什么概念呢？在物價(jià)全面飛漲的今天，加州人的工資收入雖然有所增加，但是每個(gè)月收入超過(guò)4000美元也實(shí)在不易，更何況是每個(gè)月的房屋按揭貸款就要4000美元。
需要注意的是，房子的購(gòu)買(mǎi)能力并不直接與房?jī)r(jià)高低有關(guān)，比如舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)雖然很高，但是當(dāng)?shù)厝说氖杖胍埠芨撸?gòu)買(mǎi)能力并不低。加州房子負(fù)擔(dān)能力最差的是猛犸湖所在地莫諾縣（Mono County），這個(gè)地區(qū)處于內(nèi)陸和山區(qū)，商業(yè)并不發(fā)達(dá)，但是猛犸湖是加州除太浩湖以外最佳滑雪勝地，房?jī)r(jià)居高不下，而當(dāng)?shù)厝酥挥?%的人買(mǎi)得起房。
加州負(fù)擔(dān)能力最強(qiáng)的是拉森縣（Lassen County），這也是一個(gè)內(nèi)陸地區(qū)，位于北加州，靠近內(nèi)華達(dá)州城市里諾，典型的鄉(xiāng)村，當(dāng)?shù)厝耸杖氲头績(jī)r(jià)也不高，20萬(wàn)美元出頭的房子比比皆是，有52%的居民有能力買(mǎi)房，它也是加州唯一一個(gè)負(fù)擔(dān)能力超過(guò)50%當(dāng)?shù)乜h。
在南加州，圣貝納迪諾縣是負(fù)擔(dān)能力最強(qiáng)的縣，房?jī)r(jià)的中位數(shù)為45.6萬(wàn)美元，只需要年收入11.4萬(wàn)美元就可以買(mǎi)得起房，每個(gè)月的按揭為2860美元。
不過(guò)，圣貝納迪諾縣包括的區(qū)域太大了，它從Chino Hills一直延伸到加州與內(nèi)華達(dá)州交界處，包括中間大片沙漠——莫哈維沙漠，平攤下來(lái)的中位數(shù)房?jī)r(jià)為45.5萬(wàn)美元。如果只計(jì)算15號(hào)高速Cajon隘口往南的社區(qū)，比如Chino Hills至Fontana地區(qū)，它的房?jī)r(jià)并不比洛杉磯低多少。
因此，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，雖然美國(guó)總體上房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，但今年加州的房?jī)r(jià)并沒(méi)有回落多少，尤其是加州政府出臺(tái)幫助首付的政策后，加州的房市持續(xù)火爆，搞利息也未能阻擋人們的購(gòu)房需求。