美國房市放緩：住房成本是通脹是否上漲的關(guān)鍵因素
目前情況顯示，住房成本是導(dǎo)致7月份通脹上升的最主要原因。然而，一旦指標(biāo)開始反映出租金價(jià)格的下降，通脹的速度可能會(huì)迅速放緩。7月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)中，住房部分的價(jià)格漲了0.4％。這部分占了CPI指數(shù)的三分之一，根據(jù)每年的漲幅計(jì)算，該指數(shù)在7月份增長了7.7％。這導(dǎo)致7月份整體通脹上漲了0.2％。但隨著租金價(jià)格開始下降，住房價(jià)格的上漲也可能會(huì)減緩，這意味著未來幾個(gè)月可能不會(huì)再增長。
市場最新數(shù)據(jù)
根據(jù)7月份的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）報(bào)告，住房部分在整體CPI指數(shù)中占比三分之一，環(huán)比上漲了0.4%，與6月份持平。按年計(jì)算，該指數(shù)在7月份增長了7.7%。據(jù)美國勞工統(tǒng)計(jì)局（Bureau of Labor Statistics）周四公布的報(bào)告顯示，住房價(jià)格指數(shù)是整體通脹上升的最主要因素，7月份整體通脹上漲了0.2%，其中90%以上的漲幅來自于住房部分。然而，住房成本指數(shù)并不能準(zhǔn)確反映消費(fèi)者當(dāng)前的實(shí)際情況，因?yàn)樗褂玫臄?shù)據(jù)是一種滯后指標(biāo)，而非實(shí)時(shí)指標(biāo)。
牛津經(jīng)濟(jì)研究院的首席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家瑞安·斯威特（Ryan Sweet）在數(shù)據(jù)發(fā)布后的報(bào)告中寫道：“盡管住房通脹是個(gè)棘手問題，但CPI并不會(huì)及時(shí)反映市場租金的變化。因此，我們預(yù)計(jì)在今年剩余時(shí)間里，住房消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）將顯著放緩。”住房指數(shù)包括租金價(jià)格（較上月上漲了0.4%）和業(yè)主等效租金（房主租用同一套房子的成本，較上月上漲了0.5%）。
EY-Parthenon的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lydia Boussour則表示：“在住房方面，我們顯然已經(jīng)過了通脹峰值，住房成本的通脹從3月份的同比8.2%溫和放緩至7月份的同比7.7%?！彼€指出了未來幾個(gè)月房地產(chǎn)市場反通脹可能會(huì)加速的趨勢。例如，Zillow的報(bào)告顯示，全國范圍內(nèi)典型的房價(jià)要價(jià)比一年前增長了3.6%，而自2022年2月的歷史新高之后，年增長率已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月穩(wěn)定放緩。這一趨勢也與RealPage Market Analytics的數(shù)據(jù)相吻合，他們的數(shù)據(jù)顯示，租金同比增幅更低，甚至低于1%，達(dá)到了2010年7月以來的最低水平，這預(yù)示著未來幾個(gè)月可能不會(huì)再增長。